房地产估价师新政，单证变双证 房地产估价师证书含金量大大提高

好消息！传了多年的双师合并终于施行，新房地产估价师证书=旧房地产估价师证书+旧土地估价师证书，证书含金量更高了！

持新证有什么好处？

1.证书效力更高

自2021年起，取得房地产估价师职业资格并经注册的，可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署房地产估价报告和土地估价报告。相当于现在拥有一本证书可抵之前的两本证书。

2.市场需求量大，找工作可优先录取

小编去某联招聘中搜了一下工资较高的房地产估价师招聘要求，基本不约而同的要求具有房地产估价师证书或者土地估价师证书，其中很多公司说明持双证者会优先考虑，甚至有的公司对持双证者会有额外的福利待遇。

下面是小编选取的北京、上海、广州3个城市的部分招聘信息。

另外，报名条件放宽、成绩有效期变长，也都证明着市场上需要有更多的人拥有房地产估价师证书。

现在考取新的房地产估价师证书比以前考一个房地产估价师再考一个土地估价师可轻松多了，考试科目变少了、成绩有效期变长了房地产估价师新政，也不需要对比专业是否可以报考、熬工作年限了，只要你拥有高等院校专科以上学历即可报考。拥有旧版房地产估价师证书或土地估价师证书的从业者想要换领新证还可以免考一科。

目前市场上持有双证的人员较少，但是随着房地产估价师职业资格考试新政的施行房地产估价师新政，单证变双证 房地产估价师证书含金量大大提高，越来越多的从业者将会是持有新证的人员，市场竞争力将会大于持原单证的从业者，持双证将会是未来从业者的发展方向。目前，新政刚刚施行的前两年，一般考试难度不会太高，你确定要错过这么好的机遇吗？

案例分析

A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用房地产注册估价师证书查询，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续?

A.向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

B.向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请

C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

D.向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请

2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。

A. A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁

B. B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁

C. A市人民政府责成有关部门强制拆迁

D. A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁

E.A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁

3.按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师

A、3

B.4

C.5

D.7

E.9

4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。

A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。

B.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。

C.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认

D.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认

E.对被拆迁房屋的面积不能协商一致的房地产注册估价师证书查询，关于最新房地产估价师案例与分析训练题，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

5、该商业中心的房屋所有权登记属于( ) 登记。

A、房屋所有权转移登记

B、房屋所有权变更登记

C、房屋所有权初始登记

D、房屋所有权注销登记

6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。

A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租

B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意

C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

E.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

参考答案

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE