估价师房地产，房地产估价建筑物实物状况有哪些

(1)建筑规模：要根据建筑物的使用性质说明其面积或体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等。面积方面有建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积等。

开间即房间的宽度，是指房屋内相邻两个横向定位墙体之间的距离;进深即房间的长度或深度。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离;室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

层数和高度：说明建筑物的总层数(其中地上层数和地下层数)和总高度。1～3层为低层住宅;4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上(含10层)为高层住宅。公共建筑及综合性建筑通常是按照总高度来划分的估价师房地产，总高度超过24m的为高层(但不包括总高度超过24m的单层建筑);总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

(2)建筑结构：是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。

(3)设施设备：说明给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、电气等设施设备的配置情况(有或无)及性能。

(4)装饰装修：毛坯还是粗装修、精装修。

(5)空间布局：说明空间分区以及各个空间的交通流线是否合理估价师房地产，房地产估价建筑物实物状况有哪些，并附房产平面图、户型图等来说明。

(6)建筑功能：说明防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照。

(7)外观：说明外立面风格等，并附外观照片来说明。

(8)新旧程度：说明建成时间、设计使用年限、维护状况和完损状况等。建成时间最好说明竣工日期;设计使用年限是指设计规定的建筑物的结构或结构构件，在正常施工、正常使用和正常维护下不需要进行大修即可按其预定目的使用的时间。由此还可说明建筑物的年龄和剩余寿命。

(9)其他：在建工程或期房，说明工程进度、预计竣工日期、交付日期等。

扩展资料

为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，2010年1月20日，财政部网站公布《投资性房地产评估指导意见(试行)》(简称《意见》），自当年7月1日起施行。

《意见》所称的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。

当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。而且，出具的评估报告应进行恰当披露。

参考资料来源：江苏市政工程-房地产估价师房地产实物状况描述

当许多人选择房地产技术专业时，他们无法清楚地区分申请注册房地产估价师和申请注册城乡规划师。他们之间有什么区别？申请注册城市规划师要多少钱？下面是对每个人的详细解释。

一.申请注册房地产估价师

申请人注册房地产估价师是指根据国家房地产估价师职业资格考试试题或双方资质评估及资格认定协议，通过中华人民共和国房地产估价师职业资格考试(以下简称职业资格考试)并按照申请人注册房地产估价师的规定申请注册的人员。 并取得《中华人民共和国房地产估价师注册申请资格证书》(以下简称注册资格证书)，从事房地产估价主题活动。

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国家推行房地产估价人员职业资格考试、审核和注册的规章制度。所有从事房地产评估业务流程的企业必须配备必要的房地产估价师总数。国际注册房地产估价师是由澳门香港贸易中心颁发的专业资格证书，在亚洲具有信誉。

二。城乡规划师注册申请

申请注册城市规划师是指在城乡规划工作业务流程中取得资质证书后，按照国家统一的考试试题申请注册城乡规划专业资格考试的专业技术。2017年，它更名为申请注册的城乡规划师。

申请注册城市规划师一年要多少钱？在建筑行业注册销售市场，城乡规划师的注册价格非常理想。作为一种新型的城市建设规划行业，申请城乡规划登记需要大量的室内空间。虽然试题严谨房地产估价师与注册会计师，注册房地产估价师以及注册城市规划师有什么不同？，成功率低，但城乡规划者申请注册的挂靠价格高，城乡规划者申请注册的认知度会越来越高。

如何申请注册城市规划师认证？现在申请城乡规划者登记的关键是原始登记和重新登记。根据同一个试题获得的原资格证书不注册，其挂靠价格将比重新注册略低。重新注册已经申请重新注册，价格相对较高。原始价格和再注入价格已经再次上涨。

市场需求最终是优秀人才的市场竞争。城乡规划师注册申请是一种职业资格证书，能够真实反映其实际工作能力和专业能力。现阶段房地产估价师与注册会计师，中国大陆约有8万名城乡规划人员，但真正合格的总体规划专业人员和技术人员很少。由于历史的原因，更多的工作人员从其他技术专业转移过来，总体规划工作已经明显感觉到优秀人才总数的不足和文化程度的欠缺。现阶段，一些省份已经意识到了全面规划职业资格证书的必要性。哈尔滨市规划局和重庆市规划局制定了一套管理条例，要求城乡规划者必须申请注册任何职位。

这就要求注册城乡规划师资格证书的申请成为建筑行业注册和销售市场的热门需求，从而吸引越来越多的人申请城乡规划师注册。