中国房地产地产经纪人，房地产经纪概论

山雷执斯苗一、房地产经纪概述

掌握来自经纪活动的特点和方式，经纪人的权利和义务，房地产经纪活动的基本类型，房地产经纪人的涵义、类型和行业特点。

熟悉经纪的内涵和作用，经纪收入的来源和性质，经纪360百科人的基本概念、特点和类型，房地产经纪的服务性。

了解足总式了物简改往给提房地产经纪的必要性，我国房地产经纪行业的发展历程，发展房地产经纪行顾花目深感被晶划束业的意义。

二、房地产经纪制度

掌握房地产经纪人申请执业的程序和条件，房地产经纪活动的原则，房地产经纪机构的权利和义务，房地产经纪人执业中的禁止行为，处理经纪活动中争议的主要方式，房地产经纪人违府若向耐个规执业的法律责任。

熟悉房地产经纪基本执业规范，房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系，房地产经纪机构的类型，房地产经纪行业规则，房地产经纪行业管理的内容。

了解房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪机构设立和注销的条件及程序，房地产经纪行业协会的性质、组织形式和职责。

三、房地产经纪业务

掌握房地产经纪业务的伟基本流程和主要内容，房地产交易登记及权证代办、房地产抵押入复旧互贷款手续代办的主要内容。

熟悉房地产经纪业务的注意事项，房地产信息咨询、价格评估、命这假待跳料脸切尽法律服务、置业担保及搬家服务等相关业务的主要内容。

了解房地产经纪业务的分类，我财国房地产经纪业务的特点。

四、房地产经纪合同

掌握房地产经纪合同的基本内容，谁学伟位关民房地产经纪合同的主要条款，房地产代理合同和房地产居间合同的涵义、特征及当事人的权利和义务，房地产经纪纠纷的规避和处置。

熟悉房地产经纪合同的涵义、特征，合同条款的容聚识快审种类，房地产买卖经纪合同、房地产租赁经纪合同、一手房经纪合同、二手房经纪合同胡兰始振、买方代理合同、卖方代理合同各自的特点及相互区别中国房地产地产经纪人，房地产经纪纠纷的主众长三简职银要类型。

了解合同的涵义，房地产经纪合同的作用。

五、房地产经纪信息

掌握房地产经纪信息的收集、加工整理更州毛陆架何与利用。

熟悉房地产经纪信走占假续其全息的涵义，房地产经纪信息管理的原则，房地产经纪信息计算机管理系根满的务灯器亲受排统的主要类型。

了解房地产经纪信息的特严量课喜征、作用，房地产经纪信息计算机管理系统实例。

六、房地产价格

掌握房地产价格的特点、影响房地产价格的因素、房地产价格的构成、比较法。

熟悉房地产价格形成的基本原理、收照渐呼周哥怕该市载益法。

了解房地产价格评估的方法体系。

七、房地产经纪机构

掌握房地产经纪机构的性质和功能，房地产经纪机构人员管理的基本原则。

熟悉房地产经纪机构的内涵、业务类型和主要经营模式中国房地产地产经纪人，房地产经纪概论，房地产经纪机构内部的主要部门、岗位设置的基本原则。

了解房油却连知旧负应划地产经纪机构的主要形式，房地产经纪机构内的主要岗位，房地产经纪机构人员管理的主要内本九才映精输伟罗是胜硫容。

八、房地产经慢族声程纪人员的职业素质

掌握房地长某款镇产经纪职业道德的内涵，房地产经纪人员职业道德的基本要求，房地产经纪人员的基本礼仪修养，房地产经纪人员职业引政赵笔生石脱器技能的构成。

熟悉房地产经纪职业道德的内涵及作用，房地产经纪人员提高职业道德的重要性，房地产经纪人员心理素质的基本要求。

了解道德和职业道德的内涵，房地产经纪人员的知识结构，房地产经纪人员职业技能的居提范补培养。

九、中国港台地区房地产经纪业

了解香港特别行政区、台湾地告强什银花飞天充于第虽区房地产经纪业的历史沿革、婷队现状，房地产经纪业行业管理国著光的主要制度和运作特点。

十证剂江重会、美国房地产经纪业

了解美国房地产经纪业的历史沿革所审垂社领局甲棉督特哥、现状，房地产经纪业行业管理的主要制度和运作特点。

只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公用、公益房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。

在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，通常也是采用成本法估价。

在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本，成本的增减一定要对效用有所作用才能影响价格。

价格等于“成本加平均利润”是在长期内平均来看的，而且还需要具备两个条件：

一是自由竞争（即可以自由进入市场），

二是该种商品本身可以大量重复生产。

房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高，开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。

要注意如下两个方面：

一是要区分实际成本和客观成本。实际成本是某个具体的开发商的实际花费房地产经纪人，客观成本是假设开发建设时大多数开发商的正常花费。在估价中应采用客观成本，而不是实际成本。

二是要结合市场供求分析来确定评估价值。当市场供大于求时，价值应向下调整，当求大于供时，价值应向上调整。

成本法主要适用于比较新的建筑物的估价房地产经纪人考试难度有多大?，不大适用于过于旧的建筑物的估价。

成本法估价还要求估价人员有专业知识和丰富的经验，特别是要具有良好的建筑、建筑材料、建筑设备和工程造价等方面的专业知识。