房地产经纪人资格证考试内容，房地产经纪人资格证全程陪考，考试指南（一）

房地产经纪人资格证书含金量极高，在政策的推进下，报考人数迅速增加，这很大程度上增加了考试的竞争力。为了各位家人都能顺利地通过，中仕学社特设置《考试指南》专栏，分享考试重点、考试热点、考试政策等内容，大家一起进步，努力成为房产行业的正规军！

考试指南（一）

1、考试内容及学习方法

房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》；房地产经纪人协理职业资格考试科目共2个，分别为《房地产经纪综合能力》《房地产经纪操作实务》，考试内容范围为《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲（2018）》所确定的范围。

在房地产经纪人考试复习中，大家可以注意以下几点，高效学习，快速成长！

（1）阅读目录

拿到教材时，首先要阅读目录房地产经纪人资格证考试内容，大概了解一下教材的脉络及全书各章的主要内容，在大脑中形成一个框架结构，后期仔细阅读的过程进行内容填充，提高效率。

（2）重视理解

把房地产经纪人的教材内容“嚼烂吃透”，在仔细、全面阅读的基础上，充分理解，然后对该记忆的部分重点突破，尽量避免死记硬背。

（3）复习巩固

我们可用的时间是很有限的。晚上临睡前及时复习，即使躺在床上回忆一下今天阅读的内容。如果不及时复习，明天变成新的内容，又得重新投入时间。

（4）适当练习

大家做题的时候只做选好的几套题，然后一定要把每一套题做错的部分标出来。有一个错题本，时刻记录，临近考试再回顾，这是非常高效的学习方法。

（5）针对练习

在练习中发现自己的薄弱环节，针对这些部分进行专项练习，以突破自我。

2、基础知识普及

一、什么是房地产？

房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。

在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。

在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。房地产的使用周期长房地产经纪人资格证考试内容，房地产经纪人资格证全程陪考，考试指南（一），作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。

房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生活资料，如住宅;也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在60%~70%左右;在家庭财产中房地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。

二、房地产的特性：

房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：

不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。

房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。

品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。

价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房;房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。

使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利用土地而进行拆除。

供给的有限性。土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。

用途的多样性。土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。

价值变化的相互影响性。房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。

3、历年习题巩固

1.经纪的产生和发展是( )的产物。

A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革

2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。

A.生产力，社会，生产力，经济 B.工业，农业，工业，农业 C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换 D.商业，工业，商业，工业

3.佣金的支付方式为( )。

A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人

4.在中国古代，从事经纪活动的人叫( )。

A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎

5.经纪活动是一种( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。

A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介

6.房地产经纪是指以( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。

A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济

7.( )是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，( )一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。

A.自由佣金、法定佣金 B.法定佣金、法定佣金 C.法定佣金、自由佣金 D.自由佣金、自由佣金

8.经纪作为一种( )活动，即( )活动，是( )活动中的一种中介服务行为。

A.经济，经纪，经纪 B.经纪，经济，经纪 C.经济，经纪，经济 D.经济，经纪，经济