房地产估价师

房地产评估师/房地产估价师 所属行业分类： 房地产/建筑 – 房地产 所属职业分类： 企业型 – 中介人员 房地产评估师， 又称“房地产估价师” 。 顾名思义， 就是为房地产做专业估价的人员。 工作内容包括项目的成本测算、 可行性分析及投资评估； 建立、 完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系； 评估房地产资产的市场价值和使用收益； 参与制定房地产投资策略， 提出专业意见等。 房地产评估师之工作职责 房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。 在房地产开发业内， 他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策； 而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、 换房的评判标准。 因此， 房地产评估师不得有任何虚假估价行为， 在估价过程中必须做到公正、 客观、 诚实。 因此， 房地产评估师的职责主要包括以下三个方面： 1、 评估房地产资产的市场价值和使用收益； 2、 负责项目的成本测算、 可行性分析及投资评估； 3、 参与制定房地产投资策略， 提出专业意见。 房地产评估师之工作内容 根据委托方提出的要求， 明确估价的目的、 估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点， 并与委托方达成一致； 对估价项目进行分析， 拟定估价作业方案； 到估价对象现场勘察， 搜集估价所需资料， 并进行核实、 分析、 整理； 检查特性， 考虑因子例如市价、 位置和大楼或者重置成本确定评价价值； 确定估价结果， 撰写估价报告； 对业主解释确定的价值； 评价和税款的问题通知； 对有关该估价项目的一切资料进行整理、 归档和妥善保管。 房地产评估师之工作素质 房地产评估师的工作大体分两步进行： 一要接受客户委托， 说明评估的目的是为了上市还是抵押， 若评估的目的是用于抵押， 则需要考虑快速“变现” 和拍卖的问题， 评估的价格就会低一点； 二是拟订评估方案，进行现场评估。 将各种因素综合房地产估价师， 就可以算出房屋评价的最终价格。 从业人员首先须勤劳， 能吃苦。 房地产评估师的性质决定了这并不是一份“办公室工作” 。现场勘察、 出差是工作中很重要的一部分。 为了 能在委托人规定的时间内完成工作并且获得第一手详尽、 真实的数据资料，工作起来往往争分夺秒房地产估价师专业， 所以只有做好能吃苦的思想准备才有可能把这份工作做好。

房地产估价师土地估价师职业前景怎么样？房估考试改革后，越来越多的人开始关注房地产估价师考生。很多对估价行业不太了解的考生不禁要问：房地产估价师职业前景怎么样？我们一起跟随王佑辉老师了解一下。

430万亿房地产总市值，人均服务于近70亿市值的房地产价值。

人在、资产在、价值在、交易在，房地产估价服务在现实生活中无处不在。

房地产从增量时代进入存量时代，传统评估业务之外，更增添了很多全新评估服务业务。

利好政策：

1、租售并举房地产估价师建工，房住不炒——长租公寓、保障性租赁住房（存量闲置土地房产盘活）、资产证券化。

2、四万亿老破小改造——城市更新改造。

3、房产税改革——房产税征收和管理环节可能产生大量需求。

4、城市精细化管理、国有资产管理与处置、房地产资产管理。

5、新型房地产估价服务和咨询顾问服务：历史建筑经济价值评估（文旅地产——太古里、小雁塔、归元寺）

6、土地估价：服务于自然资源价格评估、农地、林地、草地、生态产品价值实现机制（碳达峰碳中和——碳排放权）

行业现状：

目前行业存量：7万房估师＋4万土估师，目前从业执业的估价师按8万算，与未来社会经济行业发展相适应，房地产估价师的社会总体需求规模20～30万，缺口达到12～22万。

按照每年6000～8000的增速规模，缺口需要15～20年左右才能完全满足。

普通入门级评估师年入8～12万，资深评估师年入数十万，越老越值钱，不会面临中年职场危机35～40岁失业再就业的尴尬。

注：以上内容来自王佑辉老师2022《土估实务》零基础预习班。

看了王老师的讲解房地产估价师建工，房地产估价师土地估价师职业前景如何？，相信您对房地产估价师职业前景已经心中有数了。心动就马上行动，抓住机会，早日拿下房估证书。