房地产估价师 网校，考前3天，如何准备2022年房地产估价师考试？

考前3天，如何准备2022年房地产估价师考试？2022年房地产估价师考试即将于本周末举行，临考在即，很多考生尤其是新考生想知道考试前3天，时间很短房地产估价师 网校，考前3天，如何准备2022年房地产估价师考试？，还能做些什么来提升考试成绩呢？

1、及时下载打印准考证

准考证是考生参加房地产估价师考试的必备证件之一，非常重要，是入场券之一，考试之前，考生需要提前准备好，一般是在考生在规定时间内自行登录官网打印准考证。各地官网不同，一般是本省的人事考试网或住建厅网站、房地产估价师协会网站等。

2、做题熟悉手感

由于房地产估价师考试报考条件非常宽泛，吸引了非常多的新手考生来报考，但是作为新手考生在考试时间如此紧张的情况下，需要做些什么呢？建议新考生找一些房地产估价师考试的往年真题，有时间的考生可以做一下试试，没有时间的考生也建议将往年真题试卷认真翻看一遍，了解一下考试题型、题目数量、各题型的答题要求等。

3、看书

教材是非常重要的考试备考资料，在考试之前的几天内，很多考生认为时间少再看书来不及，干脆不看了，其实这是一种错误的认知，教材内容是考试出题的基础和依据，考试之前看书由于时间短，往往会在大脑内留下一些印象，方便考试时用排除法来选出答案。此外，已经考过其他职业资格证书的考生，由于熟悉职业资格考试题型房地产估价师 网校，考前可以重点看书掌握教材内容。

总之，2022年房地产估价师考试临考在即，现在还不是放松的时候，需要考生一如既往地认真备考。

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房地产评估师，又称为“房地产估价师”，全称为“房地产价格评估师”，在中国台湾地区称其为“不动产估价师”，中国香港地区称其为“物业估价师”。近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理以及企业各种经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。带你们看看考试练习题：

1.某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值,200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%.，该房地产的价值为()万元。

A 489.99

B 495. 53

C 695. 53

D 800. 00

【答案】C

【解析】本题考查的是剩余技术。建筑物年收益额=建筑物现值x建筑物的资本化率=200×12%= 24，那么土地的年收益额=60-24 =36.土地的价值=36×(P/A，6%，30)=38×1/6%×[1-1/( 1+6%) 30] =495.53。合计2020年房地产估价师真题，房地产价值= 200+495.53= 695 53万元，参见教材P257。

2.通过房租求取房地产净收益，不应扣除()。

A空置损失

B房产税

C房屋折日费

D房屋保险费

【管塞】C

【解忻】本题考查的是净收益的测算。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，

包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。参见教材P238。

3.下列引起房地产贬值的因素中.属于功能折旧的是()。

A写字楼层高偏低

B厂房受酸雨腐蚀

C住宅库存量过大

D在建工程基础不均匀沉降

【答案】A

【解析】本题考查的是建筑物折日的含义和原因。功能折旧也称为无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。 P296.

4.关于假设开发估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是()。

A开发经营期可分为建设期和经营期

B建设期的起点与开始经营期的起点相同

c经营期可具体分为销售期和运营期

O建设期和经营期不会重叠

【答案】D

【解析】本题考查的是后续开发经营期。在销售(含预售)的情形下，建设期和经营期有重叠。P330。

5.当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是()

A平均增减量法

B平均发展速度法

c移动平均法

D指数修匀法

【答案】A

6.在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响.这一估价假设属于()

A未定事项假设 B背离事实假设

C不相一致假设 D依据不足假设

【答案】B

【解析】本题考查的是估价报告的组成，背离事实假设2020年房地产估价师真题，2020年房地产估价师考试真题有吗，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不—致的合理假定。例如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。P413.

7.关于价值时点的说法，错误的是( )。

A价值时点可以是过去、现在或将来

B 价值时点是由估价目的决定的

C价值时点应与估价对象状况对应的时点一致

D价值时点与实地查勘日期可以不一致

【答案】C

【解析】本题考查的是价值时点原则。选项C错误，价值时点不—定与估价对象状况对应的时点一致。参见教材P162表5-1。

8.关于估价师声明的说法，正确的是( )。