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房地产估价师模拟试卷房地产估价考试题及答案(十一篇)某房地产开发企业1幢商住楼。5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。年12以90万元购置70m2期房一套，3月该工程竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。10月，该企业到期不能归还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。1.该工程竣工验收前，甲企业可能申请的登记为(a.预报b.抵押c.在建工程抵押d.抵押权预报【答案】ac【解析】此题考察的是不动产登记的类型。《物权法》其次十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据商定可以向登记机构申请预报登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。2.刘某应缴纳的契税为(a….【答案】a【解析】此题考察的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税根据1%计算。3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为(a.契税b.所得税c.印花税d.土地増值税【答案】bc【解析】此题考察的是印花税。该企业把商场出租给丙，则需要交纳企业所得税、印花税。

4.关于该企业出租商业用房的说法，正确的选项是(a.应当向房产治理部门申请登记备案b.应当经甲、乙银行同意c.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权d.该租赁关系不受抵押权影响【答案】ac【解析】此题考察的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产治理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，商定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产治理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。5.关于法院处罝抵押物时优先爱护的说法，正确的为(a.应当首先爱护购房人刘某的权益b.甲银行抵押在先，优先受偿c.乙银行办理了登记，应当优先受偿d.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】c【解析】此题考察的是房地产抵押权的实现。物权法第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照以下规定清偿：(一)抵押权已登记的，根据登记的先后挨次清偿;挨次一样的，根据债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受甲企业在划拨国有土地上建筑一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。204月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程年3月30日的市场价格为万元。

另披露该工程尚欠工程款400万元房地产估价师试卷，需补交土地出让金200万元。3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。6.乙银行确定抵押货款额度，就以()万元作为参考依据。a….2023【答案】a【解析】此题考察的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的.债权数额，以及其他法定优先受偿款。2023-400-200=1400万元。7.该在建工程抵押估价，原则上应由()托付。a.甲企业b.乙银行c.甲企业和乙银行共同d.甲企业和乙银行协商【答案】b【解析】此题考察的是房地产抵押估价。通过托付估价方式确定房地产抵押价值的，原则上由商业银行托付房地产估价机构进展评估。8.上述评估报告使用期限一般不超过(b.2023年10月29c.203月29【答案】d【解析】此题考察的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。

9.乙银行实现抵押权的方式为(a.与甲企业协商全都，对抵押物进展拍卖、变卖b.抵押物直接归乙银行全部c.恳求法院依法拍卖、变卖抵押物d.直接托付拍卖机构对抵押物进展拍卖【答案】ac【解析】此题考察的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定房地产估价师试卷，房地产估价师模拟试卷房地产估价考试题及答案(十一篇).docx，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以恳求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。房地产估价师模拟试卷房地产估价考试题及答案篇二房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题1.房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。(a.ab.b【答案】b【解析】此题考察的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。2.夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。(a.ab.b【答案】a【解析】此题考察的是契税-其他有关详细规定。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方全部，变更为夫妻双方共有或另一方全部的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方全部的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方商定、变更共有份额的，免征契税。

3.印花税采纳比例税率。(a.ab.b【答案】b【解析】此题考察的是印花税。印花税的税率采纳比例税率和定额税率两种。4.个人购置经济适用住房，在法定税率根底上减半征收契税。(a.ab.b【答案】a【解析】此题考察的是经济适用住房的税收优待政策。对个人购置经济适用住房，在法定税率根底上减半征收契税。5.国土治理部门在未取得规划条件的状况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。(a.ab.b【答案】a【解析】此题考察的是城乡规划的实施。规划条件未纳人国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。6.汽车远光照耀，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。(a.ab.b【答案】a【解析】此题考察的是辅射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用破璃或反光破璃装饰，在阳光或剧烈灯光照耀下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐a.ab.b【答案】b【解析】此题考察的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在肯定密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在肯定密实状态下的体积之比。8.定额计价方式把施工措施与工程实体项@进展分别，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。

(a.ab.b【答案】b【解析】此题考察的是工程造价计价的根本原理和方法。定额计价方式与工程量清单计价方式的差异：前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体工程进展分别。9.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。(a.ab.b【答案】b【解析】此题考察的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手 段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反 映现状的图或图形信息。房地产测设是依据设计图纸将一系列点位在实 地上标定。 10.洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，说明社 会成员之间的收入安排越平均。( a.ab.b 【答案】a 【解析】此题考察的是社会收入安排平均程度的衡量。洛伦茨曲线 越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入安排越平均;而 越是远离上述对角线，则表示收入安排越不平均。 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇三 中国房地产估价师执业资格考试95 年至今已进展了6 次，从开头进 展了改革，每年进行一次考试，且单科成绩及格可滚动，2 年内有效， 加上考生面对全世界，特殊是港澳地区，因此房地产估价师执业资格考 试要求将越来越高，也越来越标准，这是毋庸置疑的，今年房地产估价 师考试马上降临，各地辅导教师与应考人员均开头进入临考状态，进展 紧急的考前辅导及复习工作。

笔者参与福建省每年举办的辅导班讲课， 深感良好的辅导及正确的复习方法能起事半功倍之效，而这对于仅剩两 个月左右时间且平常工作忙的应考人员来说是极为重要的。 首先，对辅导教师而言，应留意如下几点： 1、在考试大纲的框架内，全面系统、轻重有别地讲解各科目学问内 容。据以往几年考试状况看，房地产估价师考试命题渐呈点散、面宽、 敏捷、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统把握各科学问，考前 辅导的目的不在于为应考人员猜中几个考题，更重要的是扎实有效地引

房地产估价师考前冲刺复习计划(2篇)房地产估价师考前冲刺复习计划1第一步：对学习时间进行分块对学习进行分块意思就是你可以有多少完整的时间来学习，比如，晚上回到家你可以不受打扰的听几小时的课程;剩余的就是小块，也就是零散时间。建议大家运用完整的时间去听课，攻克自己认为的难点和重点，最后考试阶段多做模拟，锻炼自己的做题速度，掌握一下自己在机考考试中时间的分配。另外，零散时间的利用对我们上班族来说是非常重要的2021房地产估价师答案，房地产估价师考前冲刺复习计划(2篇).docx 3页VIP，如果两个人同样是上班族，完整学习时间是一样的，两人效率也是一样的，但两个人的成绩却相差很大，那很有可能就是两人运用零散时间学习的能力不一样。“时间就像是海绵是挤出来的”这句话真的是非常形象，想想我们*时有多少零散时间呢?早晚洗漱时间，三餐时间，坐公交或者坐班车上班时间，听同事闲聊期间，上班插空时间，午休期间等。当然还有很多，这么多的零散时间你是如何利用的呢?是不是全部浪费掉了呢?那我们应该如何利用我们的零散时间来学习呢?第二步：合理高效利用零散时间房地产估价师考前冲刺复习计划21)成本法中开发成本可划分为土地开发成本和建筑物建设成本。主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③商品房建筑安装工程费;④公共服务设施建设费;⑤其他工程费。

这里要搞清哪几项归土地开发成本，哪几项归建筑物建造成本。需要明确的是：上述成本组成内容中，①项一般情况下归属于土地开发成本，②项如果取得的房地产开发用地是熟地，只包含部分基础设施费，则部分属于土地开发成本，部分属于土地取得成本。如果全部包括基础设施建设费，②、③、④项是建筑物建造成本，⑤项应更多可归于建筑物建造成本中。2)红线内市政费用应包括在建造成本中。3)要记住不可预见费用的.含义及具体包括内容。4)勘察设计、前期工程费、基础设施建设费、不可预见费、红线内市政费，一般应包含在土地开发成本中并参与计息。5)成本法利息的计算中，基础设施建设与场地拆迁费用是作为土地开发成本费用的。6)对自用房地产用成本法估价中，要计算销售费税。7)成本法评估在建工程，并不是“什么情况下都不用计销售费用和销售税费”2021房地产估价师答案，比如有预售时就有销售费用。8)房地产重新购建价格包含销售税费和利润。9)要理解“自有资金利息不计入利润，而计入成本”这句话。在房地产开发中，自有资金要求一是有利息回报，二是有利润回报，其中利息回报不能混同于利润回报，在成本法中，自有资金利息与借贷资金利息一样，都是积算价格的组成部分，换句话说，是要计入“成本”的。10)功能过剩造成的损失是功能折旧，而经济折旧中由于外部的改善带来的价值提升，是属于是房地产价值的升值。