房地产估价师免试，为何考了注会的人，都纷纷去考资产评估师？

2019年注会考后，有不少宝宝咨询“资产评估师”。有人问“资产评估师证书有用吗？”其实，对于任何一种考试来说，证书，只是一个敲门砖。真正有用途的，是你学到的知识以及名师在授课环节中带给你一个新启发，向你敞开一扇门，让你接触到一个广阔行业，它带给你的会远远超过你的想象。

首先，聊聊资产评估师是做什么的

资产评估师，最初是为了应对国有企业破产等问题避免国有资产流失所设立，从成立之初就受到政府主导。现在除了防止国有资产流失，还有给法院提供价值咨询、破产清算、股份制改造、验资、股票上市、无形资产等非现金资产出资等场合都可以发挥作用。

经过30年的发展，资产评估服务范围逐步扩大，涵盖国有企业改革、资本市场发展、企业并购和产权变动等传统评估业务领域，以及知识产权评估、环境资源评估、资产证券化评估、私募风投评估和税基评等新兴评估业务。

资产评估师接触的评估对象多种多样，有上市公司、股份公司、合伙企业；有央企、国企、民企；有国民经济中的各种行业，从农业到金融业，一应俱全。

为何考取了注会、税务师的人纷纷去考资产评估师？

1. 取得注册会计师证书，可免试《资产评估相关知识》科目。

2. 在注会的业务中，会接触到资产评估的相关内容，比如购置房产，工程改造等，都需要聘请事务所做评估。了解评估的知识，读懂评估报告也很重要。

3. 有了考取注会的学习经验、技巧、方法以及学习习惯，趁热打铁，考取资产评估师更容易；

4. 从考试范围上看：资产评估师考核的知识有大约6-7成是完全被CPA包含在内的，CPA的知识量要远大于资产评估师，在所涉及到的相同的知识里，考核难度也要远大于资产评估师，由此看来资产评估师可以做为备考注会前的铺垫。

5. 从行业缺口上来看，构成中国三大服务专业的资产评估师与注册会计师、律师，在人数上相比差距悬殊。截止至2018年10月，中注协现有个人会员人数接近25万人！而截止到2018年5月份，资产评估师人数不足5万。

6. 政策鼓励：为充分挖掘、培育资产评估行业青年研究骨干，2018年3月，中国资产评估协会发布了《关于开展2018年资产评估行业青年研究项目的公告》，拿出百万元经费资助30个青年研究项目，这充分这说明了资产评估行业急需更多的专业人才加入。

考完注册会计师再考资产评估师，真的不难！

考完注册会计师再考资产评估师，首先不用学习，你就已经有50%的概率可以通过，再加上考注册会计师时锻炼出来的毅力与耐心，就有59%的概率可以通过。你只需要再做出大于等于1%的努力，就可以再得一个含金量高的证书，何乐而不为？

资产评估师考试《资产评估相关知识》科目包括会计、经济法、财管三大部分，与注会中的三科完全重合，只是难度与深度不及注会的二分之一。

资产评估相关知识包括内容：

会计：一共六章：总论，资产，负债，所有者权益，收入、费用和利润，财务报告；

财管：一共六章：财务管理基础，财务分析，预测与预算，投资管理，筹资与分配管理，营运资金管理；

经济法：一共七章：企业法律制度，物权法律制度，土地、矿产、森林和房地产法律制度，知识产权法律制度，金融法律制度房地产估价师免试，企业国有资产法律制度，税收法律制度。

说说资产评估师对您超有实际意义的好处

1. 落户

2018年10月份，中国会计报公布的一则消息，在北京积分落户名单中，有11人来自资产评估师行业。虽然占比较低，但相对众多职业资格证执证人员来说，却有着非同一般的意义。

长期以来，不仅是北京，其他一二线城市的落户问题是从业人员的一块心病，因为他影响着的子女入园入学、养老保障等关乎民生的重要问题。

2018年5月份，天津发布了“海河英才”行动计划。关于资格型人才落户的条件，只说了一句：资产评估师可直接落户。

“对获得副高级及以上职称，以及拥有国内外精算师、特许金融分析师（CFA）、金融风险管理师（FRM）、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、资产评估师、律师等执业资格的资格型人才，可直接落户。”

2. 工作

对打工一族而言：

在这个“不自由毋宁死”时代，“自由度高”对于打工主力军来说，绝对是个致命诱惑。资产评估师的服务对象层次高、收入高、可自由支配时间多、又可以到处去看看！

资产评估师所面对的很多客户都是国际知名企业房地产估价师免试，为何考了注会的人，都纷纷去考资产评估师？，所接触的人也大都为企业高管和老板。每天与他们探讨企业的价值甚至一起工作，以专业知识赢得他们的尊重，在同龄人中你的成就感会很高，还会收获不同的生活方式和生活理念。有句话说：和什么样的人在一起，你就会有什么样的人生！

对于创业者来说：

财政部发布《关于印发的通知》，明确资产评估师可以担任特殊普通合伙会计师事务所合伙人。除此之外，还有税务师和造价工程师。相对税务师、造价工程师来说，资产评估师目前考试难度更低。有意向的同学们，可以考虑2019年备战资产评估师了。

3. 薪酬水平

资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为5-8万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级资产评估师年薪可达20万元以上。相信随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。

4. 就业前景

2015年版的《职业分类大典》中把评估专业人员细分为5种，归类在“经济和金融专业人员”中。归根到底，评估是一门技术，小到吃饭本领，大到工匠精神，有了资产评估师这个资格证，就能够“一证在手，说走就走”，心中的感觉是稳稳的、妥妥的。经过30年的发展，资产评估行业不管是人才还是市场，还是法律体系、行业规范等，都在齐头并进，行业的地位也在日益提升。

“资产评估行业前景广阔，大有可为！”财政部党组成员、部长助理、中国资产评估行业党委书记许宏才如是评价！

急于取得证书的考生

正准备参加或已经通过注会会计/经济法/财管任意一科的考生，可以同时搭配资产评估师《资产评估相关知识》来考。

不急于考取证书的考生注册会计师参加资产评估师考试，可免试一门《资产评估相关知识》。这里的注册会计师，指的是通过注会综合阶段考试或取得注会全科合格证书的人。注会全科通过的考生报考资产评估师，可以于报名时，在中评协报名系统中申请免试。

各市人事考试机构：

根据《住房和城乡建设部 自然资源部关于印发的通知》（建房规〔2021〕3号）、《住房和城乡建设部办公厅 自然资源部办公厅关于2021年度房地产估价师职业资格考试有关事项的通知》（建办房函〔2021〕422号），现将2021年度房地产估价师资格考试考务工作有关问题通知如下：

一、考试时间及科目设置

资格名称

考试日期

考试时间

科目名称

房地产

估价师

11月13日

上午9:00-11:30

房地产制度法规政策

下午14:00-16:30

房地产估价原理与方法

（自备计算器）

11月14日

上午9:00-11:30

房地产估价基础与实务

（自备计算器）

下午14:00-16:30

土地估价基础与实务

（自备计算器）

二、考试方式

所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。其中，《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》2个科目，以填涂答题卡的方式作答；《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》2个科目，以填涂答题卡和在答题纸上书写2种方式作答。各科考试答题所用草稿纸由人事考试机构统一发放，考后收回。

三、考试成绩管理

房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书（以下简称房地产估价师职业资格证书）。

为保证考试科目调整平稳过渡，2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩的，其保留成绩按照下表对应关系转换至新科目，该科目保留成绩有效期仍按2年一个周期进行管理。《房地产开发经营与管理》《房地产估价案例与分析》任意1科有保留成绩的，均对应至《房地产估价基础与实务》。2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩的，2021年因疫情等原因造成本年度考试延考，或者考生根据自身情况未报名的，其2020年度的保留成绩顺延至2022年；2021年考试本年度已组织、考生报名后未参加考试或考试未通过的，其2020年度的保留成绩无法顺延。

原考试科目

新考试科目

房地产基本制度与政策

房地产制度法规政策

房地产估价理论与方法

房地产估价原理与方法

房地产开发经营与管理

房地产估价基础与实务

房地产估价案例与分析

考试日期后2个月内，全国房地产估价师职业资格考试办公室将公布考试合格标准房地产估价师资格考，山东人事考试信息网，并开通成绩查询通道。考生可通过“中国房地产估价师”网站（网址：）、“中国房地产估价”微信公众号（微信号：-WX）查询考试合格标准和考试成绩。

四、报考条件

（一）根据《住房和城乡建设部 自然资源部关于印发的通知》（建房规〔2021〕3号）的规定，具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试：

1.拥护中国共产党领导和社会主义制度；

2.遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；

3.具有高等院校专科以上学历。

具备下列条件之一的，参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试：

1.《房地产估价师职业资格考试实施办法》实施之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试；

2.《房地产估价师职业资格考试实施办法》实施之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。

（二）根据《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）、《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号）和《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》（国人厅发〔2007〕116号）精神，我国香港、澳门和台湾地区居民可按照就近和自愿原则，在内地（大陆）的任何省、自治区、直辖市申请参加房地产估价师考试，在报名时应向当地考试管理机构提交本人身份证明和国务院教育行政部门认可的学历或学位证书。

五、报名安排及考场设置

（一）为便于考试报名和相关工作的统一开展，应试人员须登陆网上报名系统（网址：:86/）进行网上报名和网上缴费。

报名时间：2021年10月27日9∶00—11月1日16∶00。

缴费时间：2021年10月27日9∶00—11月3日16∶00。

报名信息通过网上提交，请报考人员认真阅读报名有关文件和提示，如实填写、提交本人姓名、身份证号等报名信息并上传本人近期彩色标准1寸半身免冠、照片底色背景为白色的正面证件照（上传照片前应使用照片审核处理工具进行处理，通过后方可上传）；报名照片将用于准考证、考场座次表、证书等，请应试人员上传符合标准要求的照片。报名时，应试人员应在工作地、居住地所在市报名（资格核查、合格证书发放均由该市人事考试机构负责）。应试人员填报并确认报名信息后，应及时登录报名系统打印《2021年度房地产估价师考试报名申请表》并自行留存。应试人员在报名时，由于自身原因报错级别、专业或填错个人信息的，由本人承担相应责任。

（二）各市负责本地区的报名审核工作，可根据情况自行确定资格审核开始时间（不早于10月27日9∶00），截止时间统一定于11月2日16∶00。各市要严格报名审核工作，并妥善保管应试人员报名材料备查，将资格审核工作贯穿考前考中考后全过程。

为做好新冠疫情防控期间的考试服务工作，2021年度房地产估价师资格考试报名审核工作全部在网上进行。应试人员须按要求上传材料，无需现场确认，待审核通过后即可进行网上缴费。

应试人员应上传至附件的材料包括：

1.学历证书（2001年及以后毕业的上传学信网带二维码的学历认证报告；2001年以前的请上传学历照片）；

2.房地产估价师或土地估价师资格证书（仅免试科目的上传）。

在报名审核过程中，如因上传附件材料图片模糊、与报名填写信息不一致或其他情况导致无法核实的，各市可要求报考人员补充提交相关证明材料。应试人员应及时查看资格审核状态，如需补充提交证明材料，应按审核要求及时完成证明材料的补充提交。

（三）请应试人员参加考试前登录报名网站打印准考证，打印准考证系统开放时间为2021年11月10日9∶00至14日14∶05。

各市务必将审核方式、时间、地点和打印准考证的网址、时间及方式进行公告，确保应试人员顺利报名和参加考试。

（四）2021年度房地产估价师资格考试在潍坊市设置考区。

六、收费标准

根据《住房和城乡建设部办公厅 自然资源部办公厅关于2021年度房地产估价师职业资格考试有关事项的通知》（建办房函〔2021〕422号）和《山东省人力资源和社会保障厅关于职业资格考试收费标准有关问题的通知》（鲁人社字〔2020〕180号）规定，房地产估价师资格考试收费标准为：客观题科目每人每科65元，主观题科目每人每科69元。

七、考试大纲

《2021年房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》已由全国房地产估价师职业资格考试办公室发布，考生可通过“中国房地产估价师”网站（网址：）、“中国土地估价师与土地登记代理人”网站（网址：）下载。

各市要按照规定的报名条件进行资格审核、规范考务管理，严格落实新冠肺炎疫情常态化防控工作有关部署和要求，确保考试安全平稳顺利实施。

附件：2021年度房地产估价师职业资格考试报考补充说明

山东省人事考试中心

2021年10月21日

附件

2021年度房地产估价师职业资格考试

报考补充说明

一、关于报名条件

根据资产评估法，《住房和城乡建设部 自然资源部关于印发》的通知（建房规〔2021〕3号）规定，报考房地产估价师职业资格考试应当取得大专及以上学历。自2021年起，报考房地产估价师职业资格考试的应试人员应当取得大专及以上学历。

同时，采取“老人老办法”，做好老考生报名衔接工作，即2021年前报考房地产估价师职业资格考试且有效保留成绩的应试人员，报考条件按原报名条件执行。若在成绩滚动有效期内没有通过全部考试科目，再次报名时，需按新制度执行，即应当取得大专及以上学历。

二、关于有保留成绩的考生是否符合免试资格的问题

新考试办法实施之前取得原土地估价师资格证书的人员，在新办法实施之后，可申请免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》三科。

此类考生如2020年有保留成绩且对应至《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》三个科目，是根据《住房和城乡建设部办公厅 自然资源部办公厅关于2021年度房地产估价师职业资格考试有关事项的通知》（建办房函﹝2021﹞422号），按对应关系转化而来，而不是新考试办法通过参加考试取得的，所以其不能依据保留成绩申请免试《土地估价基础与实务》。此类考生有两种选择：一是保留前三科成绩，参加《土地估价基础与实务》科目考试；二是申请免试《土地估价基础与实务》科目，参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》三个科目考试。

同理，2020年有保留成绩的考生，如果有原土地估价师证书，也是两种选择：一是放弃保留成绩房地产估价师资格考，申请免试；二是保留成绩继续有效，报四科中未过的科目。

三、关于老考生的保留成绩有效期限

有部分科目保留成绩的老考生，2021年度报名后，剩余科目需在2021年一次性全部通过，方能获得房地产估价师职业资格证书。若剩余科目未全部通过，则参加2021年考试且通过的科目成绩按4年有效期滚动，2020年度保留成绩失效。

有部分科目保留成绩的老考生，按照《住房和城乡建设部办公厅 自然资源部办公厅关于2021年度房地产估价师职业资格考试有关事项的通知》，未报名参加2021年度考试的，其2020年度保留成绩顺延至2022年。