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2020全国知名房地产估价机构联谊会

暨房地产估价行业座谈会召开

12月5日，主题为“守估价初心 防估价风险”的2020全国知名房地产估价机构联谊会暨房地产估价行业座谈会在海口举办，来自全国20余家知名房地产估价机构及海南省7家代表性估价机构负责人围绕如何处理好估价机构发展与防风险的关系开展交流探讨。我会会长杜鹃出席会议并讲话，副会长兼秘书长柴强作会议总结。

杜鹃会长在讲话中指出，近年来随着经济下行压力加大，房地产市场风险日益显现，房地产估价行业进入风险高发期。根据房地产估价涉诉案件情况，发现投诉举报人反映的问题主要是估价师没有做到实地查勘等起码的估价程序，迎合估价委托人的高估低评要求，以及估价报告质量不高、估价师不亲笔签名等，一些估价机构、估价师因此而被追究法律责任。存在这些问题的主要原因：一是近年来行业面临的内外部竞争愈来愈激烈，低收费导致估价低质量；二是委托人通过干预、施压、诱导等方式影响估价结果；三是估价机构内部管理制度不健全或者没有严格执行估价报告质量控制制度。她指出，为应对这些问题和风险，一方面需要估价机构、估价师重视估价技术和报告质量2020年房地产评估师，另一方面还需完善估价管理制度，包括加强信用管理及估价报告质量管理、强化实际控制人、法定代表人的责任等。

各参会代表围绕会议主题交流了行业发展中存在的一些突出问题，以及机构执业中面临的一些困惑，提出了对行业管理的意见建议，分享了风险防范的经验与做法等。就网络自动估价如何监管、抵押估价业务由银行委托及付费产生的问题、估价机构是否允许法人参股、估价报告信息备案如何推行、估价收费明码实价如何落实、分支机构管理如何加强等问题开展了研讨。

柴强副会长兼秘书长在总结中指出，当前至未来一段时间是估价行业发展的关键期，估价机构和估价师要重视高质量估价服务，守住估价底线。未来估价行业自律管理的主要思路：一是依法治理违法违规恶性压价招揽业务行为，推行明码实价；二是研究制定虚假估价报告、有重大差错估价报告标准；三是要求估价机构加强对分支机构管理，且管理要留痕；四是进一步完善房地产估价机构排名，试点开展资信评价。希望广大房地产估价机构在做好传统估价业务、巩固已有阵地的基础上，积极拓展新兴估价业务和相关咨询顾问业务2020年房地产评估师，中国房地产估价师网，做大估价市场蛋糕。

我会副会长翟猛、闫旭东、高举、宋生华及我会副秘书长赵鑫明、王霞参加座谈交流。此次会议由湖南经典房地产评估咨询有限公司承办，海南省房地产估价与经纪业协会提供帮助。

2017年房地产估价师发展前景新证挂靠价格已经普遍上涨到1.5万/年，基本和浙江、广东等地的挂靠价格持平。河南、重庆、陕西、北京等地挂靠价格也有调整，对新证开出的挂靠价格都比往年要高。1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差异，无论是美国模式，还是香港模式，中国都在学习，但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资源部归口管理，资产评估师系财政部归口管理，三种估计师都能从事房地产评估的相关业务，但各部委各持己见，谁也不愿被对方的技术体系或认证体系收编。导致各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国资委等相关部门各为其政，只认本部委下设的专业估价机构出具的报告，其实完全没有这个必要，这是一种社会资源。如房地产估价机构出具的房地产评估报告(实际已包括了土地的价值评估)，拿到土地部门办理抵押登记，土地部门还需经办人提供土地估价事务所提供的土地估价报告(针对土地再次估价)。同时这两个估价机构的出具的同一宗土地的价值有一定的差异，这是不同部委下的专业委员会弄出的技术体系有差异造成的(本人系注册房地产、土地、资产评估师)。

土地部门的估价技术强调土地的成本构成、城市的基准地价;建设部系强调房地产的综合价值，强调城市规划变化对土地价值的影响，强调市场交易价格、宏观、微观市场的动态变化等2015最新房地产估价必将造成相同的土地不同的结果。3、从行业管理上看，土地估价行业垄断沿袭时间较长，进入门槛较高，技术体系的更新较慢房地产估计发展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被某些不同技术派别的权威人士所影响，一会学习美国模式房地产估价师前途，2017年房地产估价师发展前景，一会学习香港模式(实际为英国模式)，行业的发展受到影响，并没有确立适合中国现状发展的路线。4、从社会地位来看，两者都差不多，收入情况接近，资格证的挂靠费(大家应该都明白)相差不大，主要根据市场的供需发生变化2015最新房地产估价师发展前景房产估价师。国家对机构的成立门槛提高时(如3个以上房地产估计师才能成立房地产评估机构)，而当年、当地的房产、土地估价师又较少时，那挂靠费就高，反之，就低。5、从行业发展和个人发展来看房地产估价师前途，房地产估价师的机会要多一些，主要因为房地产的价值是一个综合概念，很多情况下，无法准确界定土地的单独价值，土地估价是一定要在一个综合经济体的综合价值里找到其中一个要素的价值(肯定是比较难的)，估价体系受到一定的局限，发展的机会有限。

个人的发展取决于个人的综合能力，这个能力包括社会关系资源，客户关系处理，政府活动能力、专业技术能力、矛盾化解能力、执业素质等，你可能每月拿元，也可能每月拿2000元，如果你把知识学死了，那你只能按部就班每月拿技术提成，如果你能充分利用估价是科学加艺术的综合知识，那你会很快进入资深估价师的行列(能力较强，薪资较高)证书挂靠行业证书人士称，随着房地产估价师认证门槛的提高，未来房产估价师挂靠价格将会得到新的提升。 2016年全国注册类证书挂靠价格行情表 证书名称 挂靠价格 行情趋势 初始 转注 一级房建建造师 3-3.2万一年 3.5万一年 稳重上涨 一级市政建造师 5万一年 6万一年 稳重上涨 一级机电建造师 3-3.2万一年 3.5万一年 仍然缺乏 一级铁路建造师 2.8-3万一年 3.5万一年 需求稳定 一级公路建造师 2.8-3万一年 3.5万一年 需求稳定 一级矿业建造师 6万一年 6.5-7万一年 需求稳定 一级水利水电建造师 3.5-3.7万一年 3.5-4万一年 需求稳定 一级通信广电建造师 3万一年 3.5万一年 需求稳定 一级港口航道建造师 5万一年 5.5-6万一年 需求稳定 一级民航机场建造师 7万一年 8万一年 需求稳定 建设部 3万一年 3.5万一年 缓慢增长 水利部造价工程师 0.6-0.8万一年 需求稳定 交通部造价工程师 0.4-0.5万一年 供求乏力 建设部 2.5-2.6万一年 3万一年 稳重上涨 水利部监理工程师 0.6-0.8万一年 需求稳定 交通部监理工程师 0.4-0.5万一年 供求乏力 一级建筑师 14-16万两年 16-18万两年 缓慢增长 二级建筑师 3-4万两年 缓慢增长 一级结构师 15-16万三年 16-18万三年 缓慢增长 二级结构师 4-5万三年 6万三年 比较稳定 暖通工程师 38-40万三年 40-45万三年 缓慢增长 给排水工程师 30-31万三年 31-33万三年 缓慢增长 动力工程师 30-31万三年 31-33万三年 缓慢增长 供配电工程师 36-38万三年 38-40万三年 缓慢增长 输发变电工程师 60-63万三年 65-68万三年 仍然缺乏 城市规划师 13-15万三年 缓慢增长 化工工程师 3万一年 3.5万一年 比较稳定 房地产估价师 1-1.2万一年 1.5万一年 缓慢增长 土地估价师 1-1.2万一年 1.5万一年 需求稳定 0.6-0.8万一年 供求乏力 0.6-0.7万一年 供求乏力 安全评价是 一级五万一年 供求乏力 一级五万一年 供求乏力 环评工程师 4-5万一年 需求稳定 环保工程师 3-5万一年 需求稳定 信息管理师 1-1.2万一年 1.5万一年 需求稳定 此表价格均来源于网络，价格仅供参考。