2021年房地产经纪人考试题库，房地产经纪人考试（四科合一）备考题库

本书是2023年房地产经纪人考试（四科合一）的题库，包括历年真题、章节题库和模拟试题三大部分：

（1）第一部分为历年真题。每科均收录了2006～2012年、2018～2021年5月的真题，系统自动评分2021年房地产经纪人考试题库，房地产经纪人考试（四科合一）备考题库，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。

说明：本考试在2014年由准入类考试调整为水平评价类考试2021年房地产经纪人考试题库，并延期到2015年举行。近年考试采取机考模式。

本题库中的2018～2021年真题精选，选取的是近几次机考中比较典型的真题，题量与正常考试不同。

（2）第二部分为章节题库。遵循考试教材的章目编排，并根据《全国房地产经纪人职业资格考试大纲》的内容和要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。

（3）第三部分为模拟试题。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了模拟试题，其试题数量、试题难度、试题风格与房地产经纪人职业资格考试真题基本保持一致。

1、下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

【答案】 A

【解析】

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

2、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》

【答案】B

【解析】

房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。

一、单项选择题

1.下列选项中，( )是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

A.佣金

B.信息费

C.差价

D.营业收入

2.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是( )。

A.土地市场

B.房屋租赁市场

C.存量房市场

D.新建商品房市场

3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.扩张

4.房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在( )这两大因素的作用下进行的。

A.资本和信患化

B.规范化和专业化

C.信息化和规范化

D.资本和规范化

5.下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。

A.加入房地产经纪机构

B.依法发起设立房地产经纪机构

C.要求委托人提供与交易有关的资料

D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

6.取得( )，是从事房地产经纪活动的基本条件。

A.房地产经纪人协理从业资格

B.房地产经纪人执业资格

C.房地产经纪人协理职业资格

D.房地产经纪人从业资格

7.房地产经纪人员的知识结构的核心是( )。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.法律知识

D.房地产经纪专业知识

8.房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括( )等方面的知识。

A.物业管理、房地产测量

B.房屋建筑、房地产金融与投资

C.大众心理、消费心理

D.房地产市场营销、房地产估价

9.目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“( )”意识淡薄，对此必须加以纠正。

A.尽职尽责

B.诚实信用

C.公平竞争

D.守法经营

10.房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感

11.关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是( )。

A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

B.房地产经纪机构是重资产类型企业

C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

D.房地产经纪机构是轻资产类型企业

12.关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是( )。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间房地产经纪人考试试题，2019年房地产经纪人-房地产经纪业务操作试题，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用

13.直营连锁模式的优点不包括( )。

A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高房地产经纪人考试试题，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况

14.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括( )。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式

15.房地产经纪机构的组织结构形式中，( )适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线一参谋制组织结构形式

16.在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括( )。

A.合同签署

B.了解门店实际状况

C.协商租赁条件

D.了解出租人工作情况

17.售楼处的基本功能是( )。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值

18.现代企业战略管理的特点不包括( )。

A.全局性

B.企业资源是保障

C.决策层是管理主体

D.简单性

19.现代企业品牌的市场作用不包括( )。

A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段

D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

20.房地产经纪机构客户关系管理的核心是( )。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统

21.房地产经纪机构的( )决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略

22.企业财务管理目标具有的特征不包括( )。

A.财务管理目标具有层次性

B.财务管理目标具有相对稳定性

C.财务管理目标具有可操作性

D.财务管理目标具有权威性

23.我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，( )奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制

24.企业风险管理最主要的目标是( )，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。

A.控制与处置风险

B.提供个性化服务