bim在运维方面的运用，BIM运维发展现状分析

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BIM在国内的兴起是从设计行业开始，逐渐扩展到施工阶段。究其原因，无非是设计领域离BIM的源头——BIM模型最近，BIM建模软件比较容易上手，建模也相对简单；到施工阶段发现应用起来实际落地很难，涉及领域更广学什么技能好，协同配合难度也更大；进一步延伸到运维阶段的BIM应用体现得就更明显，实施困难更大，因为运维阶段往往周期更长，涉及参与方更多更杂，国内外现存可借鉴经验更少。

BIM运维的通俗理解即为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。

BIM运维应用领域

空间管理

空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。如通过RFID获取大楼安保人员位置；消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备等。

其次应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备操作手册上，需要使用时由专业人员去查找、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当动作。利用BIM技术将建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。如装修时可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。

设施管理

设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。美国国家标准与技术协会(NIST)于2004年进行了一次研究，业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二，这次统计反映了设施管理人员的日常工作繁琐费时。而BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息bim在运维方面的运用，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。把原来商业地产中独立运行的各设备通过RFID等技术汇总到统一平台进行管理和控制。通过远程控制，可充分了解设备的运行状况，为业主更好地进行运维管理提供良好条件。

设施管理在地铁运营维护中起到了重要作用，在一些现代化程度较高、需要大量高新技术的建筑，如大型医院、机场、厂房等，也会得到广泛应用。

隐蔽工程管理

建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视，特别是随着建筑物使用年限的增加，这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。

基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线及相关管井，并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。

应急管理

基于BIM技术的管理杜绝盲区的出现。公共、大型和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援，而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防事件，该管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息，在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报，着火区域的三维位置立即进行定位显示，控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。

节能减排管理

通过BIM结合物联网技术，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能bim在运维方面的运用，BIM运维发展现状分析，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合节能运行管理。在管理系统中可及时收集所有能源信息，并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析，并对异常能源使用情况进行警告或标识。

BIM运维实现方式

方式一：分步走

第一步先建立BIM模型或数据库，第二步做BIM运维。可能第一步与第二步并不衔接，先得到一个具有相关数据接口和达到相关深度的BIM模型，积累基础数据，等到成熟的时候再实施第二步。

方式二：一步到位

这一类项目必须要有明确的运维目标和可实现途径。这一思路的局限性在于其适用范围，并不是所有项目都需要做BIM运维。

BIM运维发展展望

鉴于BIM技术的重要性，我国从“十五”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。经过多年发展，在设计和施工阶段已经被广泛应用，而在设施维护中的应用案例并不多，尚未被广泛应用。但相关专家一致认为，在运维阶段，BIM技术需求非常大，尤其是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。

随着物联网技术的高速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发展阶段。物联网被称为继计算机、互联网之后世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，物联网一方面可以提高经济效益，节约成本；另一方面可以为全球经济的复苏提供技术动力。目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在投入巨资深入研究探索物联网。我国也高度关注、重视物联网的研究，工业和信息化部会同有关部门，在新一代信息技术方面开展研究，已形成支持新一代信息技术发展的政策措施及相关标准。我们相信将物联网技术和BIM技术相融合，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。真正实现BIM运维，脚下的路还很长。

bim的经济效益，BIM给项目管理带来哪些效益

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项目管理一直是工程中最为重要的一部分，在传统的项目管理中多是依靠人的经验与估算，再配合2D表格，缺乏数据的支持与帮助，随着BIM技术的诞生，项目管理也不再是形同虚设，今天笔者就跟大家聊聊BIM给项目管理带来哪些效益。

效益一：提高管理水平

在项目中可以运用BIM技术建立3D可视化信息模型，将各阶段与各环节数据导入模型之中，进行整合与分析，提供项目参与各方数据支持。再通过对模型维度的拓展，形成BIM 4D/5D6D…等多维度模型考什么证赚钱多，关联相关数据对工程的进度、成本进行把控bim的经济效益，BIM给项目管理带来哪些效益，对工程中的难点和重点做提前预演，指导后期施工。

另外，通过“BIM+”概念结合互联网技术、物联网技术、云技术、GIS、射频技术等使得总部决策者与项目信息部的信息对称，可以及时有效的下达准确的命令，减少了沟通的成本，实现项目精细化管理。其中包括提供量、价结算控制线以减少少算、漏算、错算，提供多专业碰撞检查报告，全过程无缝周期三算对比，虚拟化施工流程减少施工差错，材料采购指导和限额领料流程实施，钢筋下料的优化，实时进度控制，资料库存档支持等。

效益二：提高经济效益

通过导入BIM技术实现精细化管理，项目在经济效益上得到了大幅改善与提升。在传统项目管理模式中，预算数据分析需要花费很长时间，而且周期性与维度方面难以满足现在项目需求。运用BIM技术建立数据库关联项目相关数据，实现各管理部门对各项目基础数据的协同和共享;大大加强总部对各项目的掌控能力;为ERP 提供准确基础数据，提升 ERP 系统价值。

除此之外，通过BIM数据库，可以建立与项目成本相关的数据节点，例如时间、空间、工序、工法、物料应用状况等等，使得数据信息可以细化大建筑构件一级，使实际成本数据高效处理分析有了可操作性，大大提升了精细化管理能力，从而有效控制成，控制物料的输入与输出，限额领料与用料bim的经济效益，节省成本，提高经济效益。

效益三：降低资源消耗

随着绿色建筑与低碳施工的概念越来越被关注，传统技术在现如今的项目中已经难以到达要求。通过BIM技术的引入，可以提前排查传统2D图纸无法涉及到的冲突点，减少设计变更及施工返工。再通过BIM软件对模型进行碰撞检查，无论是项目中的硬碰撞，还是2D技术无法实现的软碰撞，都可以意义表现出来，自动生成碰撞报告，指导后期施工，从根本上杜绝因为碰撞引起的资源浪费，能耗和工期损失。再利用BIM 技术进行精确断料、装饰块体的排版、模板的木工翻样，进行优化下料，可大量减少废料与材料损耗。

再加上，工程的复杂性和项目团队的临时性，工程项目建设中因协同困难产生的工期延误而导致的资源浪费相当巨大。而利用 BIM 技术共享就可做得很好，项目向BIM 实时获取准确数据的能力大为提升，协同能力提高，加快了工期推进，降低了资源消耗。

好了，关于BIM给项目管理带来哪些效益就跟大家聊到这里。从笔者的阐述中我们可以看出，BIM应用于项目管理的本质还是对数据的整合与分析，并且需要配合多种技术才可以完全实现，所以对企业在成本支付上有一定的要求，这点还需要企业考虑清楚。