房地产估价师查询，做合格的房地产估价师

今年是实行房地产估价师执业资格制度的第１０个年头。十年来，我国房地产估价行业得到了长足发展。房地产估价起初主要是为防止房地产交易中隐价瞒价、偷漏税费服务的，而目前，房地产估价服务在经济活动中业务活动领域越来越广，特别是在房地产抵押贷款、城市房屋拆迁补偿、司法鉴定等方面发挥着不可或缺的、越来越重要的作用。日前，记者专程采访了中国房地产估价师学会副会长兼秘书长柴强博士。

柴强头先简要介绍了我国房地产估价行业的发展历程。他说，回顾总结１０年的发展历程，对我们今后的工作十分有意义。头先，房地产估价行业具有明确的法律地位。１９９４年７月公布的《城市房地产管理法》第３３条“国家实行房地产价格评估制度”和第５８条“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”进一步明确了房地产评估行业的法律地位，而目前我国对其他评估行业还没有这么高和这么明确的规定；其次，房地产估价师实行了国家考试制度。房地产估价师资格认证制度的具体化，是建立执业资格制度。确认房地产估价师执业资格是我国较早建立的执业资格制度之一。从１９９５年起，取得房地产估价师资格的惟一途径是通过全国房地产估价师执业资格考试；第三，房地产估价行业队伍不断壮大。房地产估价机构由较初的房地产管理部门的内设或下设机构，发展为具有独立法人地位的有限责任公司或合伙企业，经脱钩改制后房地产估价师查询，做合格的房地产估价师，目前全国房地产估价机构约有３０００家，其中具有国家一级房地产价格评估资格的机构９０家；第四，房地产估价的服务领域不断拓宽。房地产业的快速发展，市场的逐步完善，对房地产估价行业提出了更高更全面的要求，业务范围逐步扩大。

谈到房地产估价行业的工作要点，柴强认为，一方面要形成加倍珍惜行业声誉的氛围。房地产估价师执业资格制度是我国建立的个评估类执业资格制度，作为特殊的专业人士，一部分估价师在社会中有了一定的影响。但有个别房地产估价师受利益驱动，有的转借个人资格，有的严重不负责任，出具不实估价报告。这些都严重影响了房地产估价师的社会声誉。学会对这类问题不能视而不见，掉以轻心。而是要在全行业内形成人人自觉维护房地产估价师声誉的良好氛围，发现问题及时处理或报请政府有关部门处理，决不能因个别房地产估价师的个人行为，毁坏了房地产估价师的社会公众形象。此外，要全力推进房地产估价行业诚信体系建设。目前，学会配合建设部已建立开通了一级房地产价格评估机构信用档案，下一步工作一是要积极配合政府部门，发挥已建的信用档案的作用；二是抓紧完成所有房地产估价师信用档案的建立；三要营造更加公正、公开、公平的房地产估价市场竞争环境。

作为房地产市场一部分的房地产估价市场，目前在个别地区或多或少地存在计划经济体制的影响，有的政府、金融等部门干预当事人对估价机构的选择，有的直接指定估价机构，有的对外地估价机构的进入设置层层障碍。这些都严重阻碍了估价行业的健康发展。对此，学会要对房地产估价市场存在的问题进行认真研究，提出切实可行的方案，在整治市场秩序进程中，积极配合政府有关部门为估价机构营造公正、公开、公平的市场环境。

柴强特别强调，房地产业在社会和国民经济发展中，地位举足轻重，在房地产业中，跟大环境影响比较密切的就是房地产估价。他说，梁振英先生形象地把房地产估价比喻成构筑房地产行业以至整个社会经济发展大厦的一个螺丝钉，即它虽然是一个很小的行业，但作用却非常大。像台湾、日本，由于房地产估价行业不客观、不公正的评估以及受当事人利益的影响高估或低估房地产估价师查询，造成了房地产市场价格持续高涨，是金融危机的罪魁祸手之一。目前我国房地产开发贷款和个人贷款余额达到１３，０００亿，如果按正负误差１５％～２０％来算，就是５２００亿。因此全社会要提高对房地产估价重要性的认识。(作者：卜凡中)