河南省房地产估价师协会，河南省房地产估价师与经纪人协会

豫房估协〔2020〕12号

各单位会员、个人会员：

按照资产评估法对行业协会定期检查会员评估报告的要求，我会下发了《关于开展2020年度房地产估价报告检查工作的通知》（豫房估协〔2020〕6号），于4月23日至4月25日开展了2020年度房地产估价报告检查工作。根据专家组评审、部分估价报告复审，现将估价报告检查有关情况通报如下：

一、基本情况

本次检查范围为全省房地产估价机构（包括一级机构在我省设立的分支机构）2020年出具的第一份房地产估价报告（电子版）。至报告检查截止日河南省房地产估价师协会，我会共收到309份估价报告，除6家机构处于停业状态外，另有8家机构未提交报告。按报告检查通知要求的检查内容及评审方式，两位专家背靠背打分，以平均分为抽查报告的得分。经复审的估价报告以评审专家和复审组专家的平均分为报告得分。本次报告检查中，合格报告率在90%以上，高分比例也在不断增加，但有部分机构存在未按照《房地产估价规范》要求、专业术语使用不规范、报告逻辑性不强、描述漏项、分析缺乏针对性、方法选取不恰当、参数选取依据不足、测算过程简单不清晰、可比实例选取及修正不恰当等问题，也有少数机构未按照《资产评估法》要求使用两种评估方法。

二、评审情况

经专家评审，部分报告专家复审，报告得分在85分以上（含85分）的有35家，75分至85分的94家，60分至75分的164家，60分以下的16家，其中有2家未按要求提交技术报告。

按照专家组意见，将本次报告分数等级划分为四个，分别为优、良、中、差，85分以上（含85分）为优、75分至85分为良、60分至75分为中河南省房地产估价师协会，河南省房地产估价师与经纪人协会，60分以下为差（机构分数等级详见附件）。

得分在85分以上的35家机构中郑州22家，洛阳3家，南阳、焦作、许昌各2家，濮阳、漯河、开封、安阳各1家，这35家机构分别是河南方正房地产资产评估咨询有限公司、河南东瑞房地产评估咨询有限公司、河南正达房地产评估测绘咨询有限公司、河南泰明房地产评估咨询有限公司、河南正泰房地产评估咨询有限公司、北京高地经典房地产评估有限责任公司河南省分公司、河南丰源房地产评估咨询有限公司、郑州众信房地产估价有限公司、河南公信房地产评估有限公司、河南瑞成土地房地产资产评估有限公司、河南省中土地产房地产评估有限公司、河南正通房地产资产评估有限公司、河南昭源土地与房地产评估有限公司、河南凯业房地产估价咨询有限公司、河南润广达房地产评估咨询有限公司、河南述要房地产评估中心（普通合伙）、河南光明土地房地产资产评估有限公司、河南广聚土地房地产评估有限公司、河南中正房地产资产评估有限公司、河南开源房地产估价有限公司、河南德鑫房地产评估有限公司、河南博宇房地产估价有限公司、河南远志房地产评估有限公司、河南鼎坤房地产评估咨询有限公司、河南凯业房地产估价咨询有限公司洛阳分公司、河南宏基房地产评估测绘有限公司、南阳市恒泰祥房地产评估有限公司、河南安信房地产资产评估有限公司、河南政源联合房地产资产评估有限公司、河南凯业房地产估价咨询有限公司许昌分公司、河南弘源房地产评估有限公司、河南信恒房地产评估有限公司、河南宏大房地产评估有限公司、河南凯业房地产估价咨询有限公司开封分公司、河南鸿业房地产评估有限公司。

得分在60分以下的14家机构中，其中郑州4家、许昌、三门峡、焦作各2家、平顶山、漯河、洛阳、安阳、驻马店、济源各1家，这些机构分别是河南民生万信房地产土地资产评估有限公司、郑州恒信房地产评估咨询有限公司、河南心正意合房地产评估咨询有限公司、河南璞石房地产评估有限公司、许昌公平房地产评估事务所（普通合伙）、河南博为房地产资产评估有限公司、三门峡科证房地产评估所（普通合伙）、河南恒泰土地房地产评估有限公司、河南中平信房地产评估有限公司、河南伟源房地产评估有限公司、河南书堃房地产评估咨询有限公司、焦作市美达房地产评估有限公司、武陟县方圆房地产评估有限责任公司、河南四方瑞恒房地产资产评估有限公司、河南祥元房地产评估服务有限公司、河南安永房地产评估有限公司。其中河南祥元房地产评估服务有限公司、河南安永房地产评估有限公司等2家机构未提交技术报告。

三、处理意见

对出具优秀报告的河南方正房地产资产评估咨询有限公司（报告出具人：赵领军、张 岩）、河南东瑞房地产评估咨询有限公司（报告出具人：刘亚楠、刘青娟）、河南正达房地产评估测绘咨询有限公司（报告出具人：窦明霞、闫 敬）、河南泰明房地产评估咨询有限公司（报告出具人：杨娇洋、仲晓娟）、河南正泰房地产评估咨询有限公司（报告出具人：刘 慧、王靖文）、北京高地经典房地产评估有限责任公司河南省分公司（报告出具人：刘春晓、卢冬华）、河南丰源房地产评估咨询有限公司（报告出具人：刘 义、巩永帅）、郑州众信房地产估价有限公司（报告出具人：方新立、付 云）、河南公信房地产评估有限公司（报告出具人：刘朝伟、李广辉）、河南瑞成土地房地产资产评估有限公司（报告出具人：张欢欢、董晓阁）、河南省中土地产房地产评估有限公司（报告出具人：王光辉、冯连涛）、河南正通房地产资产评估有限公司（报告出具人：孙 黎、张智军）、河南昭源土地与房地产评估有限公司（报告出具人：冯红波、崔倩丽）、河南凯业房地产估价咨询有限公司（报告出具人：宋莲枝、熊华珍）、河南润广达房地产评估咨询有限公司（报告出具人：田好瑞、褚建坤）、河南述要房地产评估中心（普通合伙）（报告出具人：朱海涛、彭承芳）、河南光明土地房地产资产评估有限公司（报告出具人：张继华、靳芳芳）、河南广聚土地房地产评估有限公司（报告出具人：刘广平、陈震洋）、河南中正房地产资产评估有限公司（报告出具人：赵燃亮、李佳飞）、河南开源房地产估价有限公司（报告出具人：和慧琴、崔冰冰）、河南德鑫房地产评估有限公司（报告出具人：侯静静、郭 佳）、河南博宇房地产估价有限公司（报告出具人：陶 苗、刘晓娜）、河南远志房地产评估有限公司（报告出具人：李 莉、孙伊利）、河南鼎坤房地产评估咨询有限公司（报告出具人：潘继晓、肖普普）、河南凯业房地产估价咨询有限公司洛阳分公司（报告出具人：张寒冰、张小静）、河南宏基房地产评估测绘有限公司（报告出具人：徐建雨、李晨卉）、南阳市恒泰祥房地产评估有限公司（报告出具人：景朝阳、李英红）、河南安信房地产资产评估有限公司（报告出具人：康国强、康亚莉）、河南政源联合房地产资产评估有限公司（报告出具人：李新平、韩学团）、河南凯业房地产估价咨询有限公司许昌分公司（报告出具人：王艳伟、郭帅民）、河南弘源房地产评估有限公司（报告出具人：张松山、赵红蕊）、河南信恒房地产评估有限公司（报告出具人：赵中伟、李桂敏）、河南宏大房地产评估有限公司（报告出具人：王亚亚、肖 琼）、河南凯业房地产估价咨询有限公司开封分公司（报告出具人：王振洋、马 昒）、河南鸿业房地产评估有限公司（报告出具人：崔志强、李 楠）业内通报表彰，作为优良行为记录记入信用档案。

对得分低于合格分标准的河南民生万信房地产土地资产评估有限公司（报告出具人：钞守体、邢宏杰）、郑州恒信房地产评估咨询有限公司（报告出具人：李书勤、刘朋飞）、河南心正意合房地产评估咨询有限公司（报告出具人：杨中山、李艳玲）、河南璞石房地产评估有限公司（报告出具人：陈旺华、郭 勇）、许昌公平房地产评估事务所（普通合伙）（报告出具人：樊淑焕、段永灿）、河南博为房地产资产评估有限公司（报告出具人：寇秋红、柯德华）、三门峡科证房地产评估所（普通合伙）（报告出具人：杜永来、张桂春）、河南恒泰土地房地产评估有限公司（报告出具人：马晓琼、李俊敏）、河南中平信房地产评估有限公司（报告出具人：杨 静、杨春武）、河南伟源房地产评估有限公司（报告出具人：杨秀萍、王国友）、河南书堃房地产评估咨询有限公司（报告出具人：乔书良、宋 辞）、焦作市美达房地产评估有限公司（报告出具人：刘玉香、李 涛）、武陟县方圆房地产评估有限责任公司（报告出具人：杜红伟、秦小芳）、河南四方瑞恒房地产资产评估有限公司（报告出具人：田清勋、武素文）、河南祥元房地产评估服务有限公司（报告出具人：尹建学、戴筱潇）、河南安永房地产评估有限公司（报告出具人：成 霞、李志辉）等16家机构及报告出具人业内通报批评，限五个工作日对估价报告进行整改，整改后仍低于合格分标准的，作为不良行为记录记入信用档案。

对无正当理由未提交估价报告的河南万佳房地产评估咨询有限公司、洛阳市康正房地产估价有限责任公司、洛阳公鑫房地产估价有限公司、河南鹰之都房地产评估有限公司、博文房地产评估造价集团有限公司平顶山分公司、河南瑞彻思房地产评估有限公司、柘城县正明房地产价格评估事务所、河南康颂房地产评估有限公司等8家机构给予警告，作为不良行为记入信用档案，并在以后的自律管理中作为检查重点。

另外，本次检查中，发现三门峡科证房地产评估所（普通合伙）、漯河市裕诚房地产评估有限公司等2家机构出具的报告未按照《资产评估法》要求使用两种评估方法，存在较大的执业风险，特对上述机构给予风险提示，望引起高度重视，并限五个工作日内对估价报告进行整改。

根据《资产评估法》要求，我会已将以上奖惩情况报告行业行政管理部门。今后，我会将继续依据《资产评估法》和我省关于加强估价报告管理的有关规定，定期对会员出具的评估报告进行检查，对报告检查结果进行公示。

附件：

2020年房地产估价报告检查机构分数等级划分

2020年6月11日