房地产经纪人考试难度，房地产经纪人职业资格认证取消 业内:不代表放松监管

近日，国务院下发了《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。这一举措，会对房地产经纪行业产生怎样的影响？对购房者有影响吗？一旦取消职业资格认证，如何保障交易安全？近日，记者对此进行了调查。

按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。

现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行统一的考试制度，每年举行一次。

戏剧性的是，在房屋中介行业，大部分从业者却不具备从业资格证书。“实际上中介门店只要工商颁发的证件就可开业，所以大部分人并没有房地产经纪人资格证。”哈尔滨某大型中介门店负责人如是说。

采访中记者了解到，以往的资格考试中存在过于理论化、经纪人持证率偏低、考试次数过少等一系列问题。现行的考试制度造成一些实际从业者没有证，而不少非从业者反而有证。并未能有效发挥人员职业素养保障、执业信用监管、促进行业规范化和经纪人专家化的应有作用。

现状

“我都考几回了也没考上”

门店

记者探访了几家房地产中介，其中一家中介的工作人员告诉记者，设立一家门店必须有两张经纪人职业资格证书。不过，这个证特别难考，一般都是租来的。如果是通用的证，租金可以达到10万元。这是相关政策对门店的硬性要求。对于员工来说，理论上也需要有证。

一些正规的中介里能有一半以上的员工有协理证，但一些小中介的员工几乎都没有证，能力也是参差不齐，没有证的人严格来说并不具备从业资质。这名工作人员告诉记者，经纪人对于他们普通员工来说确实难考，并不像想象中的那么简单，涉及金融、税收等政策，对于一些文化水平较低的员工来说难度很大。“考最基本的协理证，一年100元钱，我都考好几回了，也没考上。”

记者在另外一家中介门店里看到，房地产经纪人的资格证复印件就贴在墙上，一进门就能看见。不过当询问这证上的人时，工作人员显得答非所问。“这就是我们店的员工，我们员工都有证，不过不在手里，但你到建委的网站上去查可以查得到。”知情人士告诉记者房地产经纪人考试难度，无论是大小中介门店，他们的房地产经纪人证都有可能是租来的。

记者在某网站上看到，求租房地产经纪人证、协理证，出租房地产经纪人证，这样的帖子不少。

刚拿到证的经纪人气得直跳

观点

“取消职业资格认证不代表政府对房地产经纪人队伍开始放任不管。”中联地产二手房研究院总经理肖小平指出，房地产中介行业销售的不是手机、电视机等普通商品，它涉及到金融、法律、税务等各方面的知识，未来房地产经纪人队伍更加庞大后，政府对行业的监管将有多重可能性，“即使监管权利全部下放到地方政府，中央也会出一个性的指导方向。”

对于取消房地产经纪人职业资格认证将对中介行业产生怎样的影响，肖小平认为，相比于其他行业的从业资格证，房地产经纪人从业资格证对业务成交量的指导意义不是很大。“在深圳的房地产中介行业里，通过房地产经纪人从业资格考试的人不是很多。许多一线的业务人员在经过房协的培训考试后，以‘房地产经纪人协理’的身份上岗。”

据了解，中介一线业务人员通过房地产经纪人职业资格考试的比例很低，考题难度大，统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。

“像我这样的一线工作人员，一天工作时间那么长，下班回到家后就没有多少时间去‘啃书’了，”前不久通过房地产经纪人从业资格考试的一位中介工作人员说，“今天看到取消认证的消息，我立马跳起来了，以前熬夜背书的努力白费了。”

品牌开发商未雨绸缪

趋势

有观点认为，取消房地产经纪人资格认定后，就意味着全民营销时代的到来，对此，一些品牌开发商早已意识到这一趋势，并开始进行尝试。

近日，万科首次上线“万享会”，是一款基于微信平台的全民互动营销工具，任何人均可注册成为万科线上经纪人，通过推荐客户购买万科项目从而获取。

据了解，金地集团、碧桂园等品牌房企也打出了“全民营销”的口号。而在哈尔滨，近两年，一些楼盘中，“全民营销”模式非常普遍，早已被各大楼盘所接受，业内习惯叫做“老带新”，就是老业主通过自己的社会关系和圈子，为开发商带来新的客户，一旦成交，即可获取。现今楼市的主要客户群仍为“刚需”及部分“刚需改善型”客户，如何迅速挖掘这些分散的潜在客户，尝试全新的营销模式迫在眉睫。我市地产营销业内人士孙锐透露，2013年，已有房企争相模仿并尝试拓宽营销渠道。

记者在采访中了解到，位于松北区的华润欢乐颂项目，一位来自七台河的业主，将自己的十多位亲戚、朋友成功介绍到了该项目来购房，而位于道外区的宝天邑澜湾一半以上的业主都是通过“老带新”的营销模式来认购的，尽管这些案例还只能算是个例，但是也充分证明了“全民营销”可谓是“传统营销”模式的一个有效补充。

此外，群力星光耀广场也曾推出“老带新”成交可奖励3000元现金的营销政策，恒大帝景还推出“老带新”购房者可以享受总房款2%的优惠，同时老业主还将获得总房款2%的购物卡奖励。

对于全民营销模式房地产经纪人考试难度，房地产经纪人职业资格认证取消 业内:不代表放松监管，记者在道里区一家房屋中介门店随机采访了10位看房者，有5位明确表示可以尝试，有2位表示说不清，但有3位担心如果一味向亲戚朋友推荐地产项目，是否会造成信任度的缺失。道外区的李阿姨说，有好的楼盘会向朋友推荐，但收会让人感觉目的不纯。

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一、演出经纪人员资格证

1、演出经纪人员

演出经纪人员，包括个体演出经纪人和演出经纪机构中的专职演出经纪人员。

2、演出经纪活动

演出经纪活动，包括演出组织、制作、营销，演出居间、代理、行纪，演员签约、推广、代理等活动。

3、演出经纪人资格证书

国家对演出经纪人员实行职业资格认定制度。在中华人民共和国境内从事演出经纪活动的人员，应当通过演出经纪人员资格认定考试，取得演出经纪人员资格证，持证上岗。

演出经纪人员资格证（中华人民共和国文化和旅游部监制）

文化和旅游部对演出经纪人员的资格认定、执业活动实施监督管理。县级以上地方文化和旅游行政部门对本行政区域内演出经纪人员的执业活动实施监督管理。

二、演出经纪机构

1、文艺表演团体

文艺表演团体，是指具备《营业性演出管理条例》第六条规定条件，从事文艺表演活动的经营单位。

设立文艺表演团体，应当有与其演出业务相适应的专职演员和器材设备。

2、演出经纪机构

演出经纪机构是指具备《营业性演出管理条例》第六条规定条件房地产经纪人资格证怎么查询，从事下列活动的经营单位：

（1）演出组织、制作、营销等经营活动；

（2）演出居间、代理、行纪等经纪活动；

（3）演员签约、推广、代理等经纪活动。

设立演出经纪机构，应当有3名以上专职演出经纪人员和与其业务相适应的资金。

3、演出经纪人员执业规范和监督管理

演出经纪人员应当根据《营业性演出管理条例》《营业性演出管理条例实施细则》以及相关法律法规的规定提供服务。

演出经纪人员应当定期完成相应的继续教育，继续教育的内容和规定由文化和旅游部另行制定。

演出经纪人员在从业活动中有违反本办法第十六条有关规定的，如在两家以上演出经纪机构从业或出租、出借演出经纪人员资格证等，由县级以上文化和旅游行政部门责令改正；情节严重的，依法认定为文化市场失信主体，实施联合惩戒。

三、演出经纪人资格证从业单位变更为新单位所需材料

1、持证人个人社保缴费流水单 （港澳台地区人员要求一致）

提供与申请日期最近的3个月及以上【如是新设立单位，且为设立时间在3个月内（含），需提供与申请日期最近的1个月及以上）（不含申请月当月）】，缴费单位与拟变更后从业单位一致，参保状态显示正常缴纳（不能显示为补缴、缴费中断、暂停缴费等）房地产经纪人资格证怎么查询，一、演出经纪人员资格证，网上可查询可验证。

2、拟变更从业单位出具的在职证明或者劳动合同

3、原单位出具的离职证明（原单位为地域可不提供）

4、现单位营业执照副本复印件（证明设立时间为3个月之内）

四、演出经纪人资格证挂靠

1、资质“挂靠”

传媒公司、传播公司、影视公司、演出公司、演出经纪公司、文化公司、演出票务公司、网络票务公司、网络演出公司、剧院、演出场所、文艺表演团体等，只要涉及演出、都需要申请办理《营业性演出许可证》，但是申请该许可证必须有上述法规规定的《演出经纪人资格证》。一般经纪机构、公司至少具备3名以上持证上岗的专职演出经纪人员。同时，上述单位在每次报批项目的时候，也需要审批演出经纪人资格证。

2、项目“挂靠”

演出经纪机构从业人员一定要问清是资质“挂靠”，而不是项目“挂靠”，资质“挂靠”是经纪机构、公司仅需要你的经纪人资质去办一些舞台活动，而项目“挂靠”是需要你签字承担法律责任的，一旦项目出现问题就“芭比Q了”。

信服嘉小编认为，对于演出经纪机构从业人员而言，只要花点时间学习，演出经纪人资格证的报考并不是非常困难的事情；而对于相关演出公司而言，在规范演出经纪行业的大背景下，不妨培养相应的演出经纪人员，鼓励已取得相应资质的员工进行内部培训分享及再培训，以达到产业规范化、可持续化发展。

成立房地产经纪公司必须有2个房地产经纪人证（或5个房地产经纪人协理）。但销售人员并不强制要求持有房地产经纪人证书。

房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

扩展资料

根据国务院机构改革和职能转变计划和国务院关于取消和调整一批行政审批项目的决定，等”（国发［2014］27）取消的要求“房地产经纪人职业资格许可”，根据国家职业资格证书制度的有关规定，从访问类房地产经纪人资格房地产全国经纪人资格证，2014年停考。

根据人力资源和社会保障部、住房城乡建设部的有关房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和房地产经纪人员职业资格考试实施办法的通知》（人社部发［2015］47），房地产经纪人资格证书是评价类级别的调整，并于2015年恢复测试。

专业能力

第十五条人员获得房地产经纪从业人员资格证书相应的水平应当遵守国家的法律法规及相关制度法规的房地产经纪行业，坚持诚信的原则，公平和正义，使商业秘密，保护客户的合法权益，并遵守职业道德。

第十六条取得房地产经纪人助理职业资格证书的人员，应当具备下列职业能力：

（一）了解房地产经纪行业的法律、法规和行政规定；

（二）基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易操作能力；

（三）独立完成房地产经纪业务的一般工作；

（四）在房地产经纪人的指导下，完成较为复杂的房地产经纪业务。

第十七条取得房地产经纪人职业资格证书的人员，应当具备下列业务能力：

（一）熟悉房地产经纪行业的法律、法规和行政规定；

（二）熟悉房地产交易流程，能够完成较为复杂的房地产经纪工作，处理和解决房地产经纪业务中的疑难问题；

（三）分析判断房地产经纪市场的发展趋势，具有丰富的房地产经纪实践经验，发展和创新房地产经纪业务；

指导、协助房地产经纪人做好高级房地产经纪人的工作。

第十八条人员获得资格证书的房地产经纪人员相应的水平，应当按照国家有关规定对专业技术人员的继续教育和政府房地产经纪行业，参加继续教育，不断更新自己的专业知识房地产全国经纪人资格证，全国房地产经纪人证有什么用处？，提高专业素质和业务能力。

参考资料：百度百科-房地产经纪人