房地产估价师注册人数，2022年房地产估价师考试教材解析—《土地估价基础与实务》

2021.11.13-14 考试，9.16 日出房地产估价师的改版教材（剩余 57 天，都以为还是按照老 套路，备考房地产估价师单师），10.19 出考试大纲（剩余 25 天，双师并考，允许以往保留 合格成绩折抵相应科目，中土协指定了 3 本找不到的老旧参考教材，10 个极其分散的规程。 参考书目和考试大纲完全不匹配。）绝大多数的考生可能被迫裸考。

土估备考开了四场直播。第一场：报考建议（直播人数最多时接近 2000 人）：三类人：有保 留成绩的弃考；房估土估单师必考；小白必考。后面直播三场：备考指南。

二、2021 年考试结果不完全分析

因为疫情影响，最终仅 15 省市如期举办了考试。很多大户省市（北京、上海、四川、河南 等）停考。

中房学仅公布了合格标准，未公布全国通过人数和保留成绩名单。各省协会自行公布。

（1）考生规模锐减。有保留成绩的很多选择了弃考。备考时间过短心理压力大放弃了考试。考试时有领导巡场的新闻报导，有几个开考的省份总报考人数在 600 左右。

（2）通过率和合格人数均锐减。广东省 2019 年 333 人，2020 年 424 人，2021 年仅 179 人， 相比 2020 年通过总人数暴跌 58%。另外查到的两个省，如湖南省仅 38 人通过。辽宁省仅 26 人通过。大致估算合格率仅 6-7%，相比 2020 年的通过率接近 15%，跌幅在 60%左右。

（3）通过人数中，单师占绝对比重。以湖南省为例，38 个通过人数中，免试科目 3（房估 单师）为 25 人，免试科目 4（土估单师）为 5 人，其他全科通过（小白）为 8 人。合格人 员中单师占比高达 79%。有基础的考生占绝对优势。

（4）土估大多是压线通过，晒合格成绩的考生多在 60-69 之间，没有遇见超过 70 的，很多 在 60-61 分。矮子里拔高子。 2021 年的考试结果和预判比较吻合。有单科保留成绩弃考，单师必考，小白去试试水。

三、2022 年土估报考指导

教材还是姗姗来迟。11.12 考试，还仅剩下 64 天。疫情的阴云依然笼罩。

这次终于有教材了，中国土地估价师协会《土地估价教育培训系列丛书》。并不专为房地产 估价师职业资格考试而用。

2022年的新大纲还没出来，但是对比 2021 年的土估考试大纲，是不完全匹配的。三本书合 计 1331 页，职业资格考试中单科考试史上最厚的参考书。此外，十个规程是否也是参考书 目？要等大纲出来才能揭晓。

保留单科成绩折抵政策，今年估计必须要折抵用掉，就像是优惠券，有时效的。除非是疫情 影响继续停考。

2022年土地估价基础和实务报考建议：有折抵科目的必考，单师必考，小白必考。

四、2022 年土估基础和实务如何备考？

1、三本书的大致内容

（1）第一册《土地估价专业基础》（P582），三部分：

土地管理基础篇共八章，包括土地管理概述、地籍管理、国土空间规划与用途管制、土地利 用管理、土地征收与储备管理、土地市场管理、耕地保护管理、自然资源执法与督察等内容， 基本涵盖了土地取得、利用、保护、执法等知识，是土地估价人员认知我国土地管理基本制 度，提升土地估价专业能力的土地管理基础知识读本。

土地估价制度与政策篇共十章,包括土地分等定级、公示地价制度与政策、建设用地供应地 价管理、土地二级市场地价管理、农用地估价管理、国有企业改制地价管理、地价监测、其 他用地地价管理制度、土地估价行业管理、相关国家和地区土地估价政策制度等内容，对土 地价格管理、土地评估管理、土地评估行业发展等进行了阐述，对土地估价人员认知土地估 价行业非常有益，也是非土地估价人员了解土地估价行业的知识读本，能够为土地估价人员 及土地估价行业管理人员提供帮助。

土地估价相关基础知识篇共十章，包括经济学知识、财政知识、税收知识、金融知识、会计 知识、土地估价中的统计知识、不动产建设工程知识、环境知识、景观知识、土地估价中的 法律知识应用等内容房地产估价师注册人数，2022年房地产估价师考试教材解析—《土地估价基础与实务》，对不动产估价相关知识进行了梳理，有助于土地估价师认知土地价格 水平及变化趋势，是土地估价人员熟知不动产估价相关知识的读本，能够扩充土地估价人员 知识结构，提升土地估价决策能力。

（2）第二册《土地估价原理与方法》（P271），共十章,前五章偏重于介绍土地估价的基本原 理、影响地价的因素、土地估价原则，后五章偏重于介绍土地估价基本方法及其运用。

（3）第三册《土地估价实务与案例》（P478），上篇主要围绕各类土地估价实务的一般要求 进行介绍，包括土地估价实务的一般程序、估价报告的撰写、不同类型宗地估价等，以及城镇土地分等定级、农用地分等定级、公示地价评估、城市地价动态监测、征地区片综合地价 评估等程序和方法；下篇主要针对各类土地估价实务进行案例分析房地产估价师注册人数，为估价专业人员在实务 操作中遇到的有关具体技术问题提供解决途径与方法借鉴。

60来天看 1300 多页不现实。效率也低。

2、根据考试题型，倒推备考框架。

重点题型要抢分：

计算：20 分

2021年两道计算试题：样点地价计算基准地价；收益还原法计算农用地价格

指错题：10×3=30 分。比较简单。

简答题 20 分：大多考生说不记得考的什么了，胡乱写。能不能得分，看整体发挥。

不定项选择：15×1=15 分

综合分析题：10×1.5=15 分（题干规则出现了瑕疵。多选仅选 1 个，如果正确，就至少可 以得 0.5 分）

题量不大，不可能覆盖全部的考点，把握重点针对性复习非常重要。平时的积累很重要，对 于有一定基础的考生友好，对于小白不友好。

3、以考试大纲为框架，模块复习

上线了部分土地估价课程内容（模块 1 和模块 2），参照十个规程填充内容。现在参照三本 教材，更新补充相应内容。怎么看书？同一内容会分散在不同的教材中，逻辑关系是：概念 +政策制度+具体操作+案例。按照大纲的顺序，在三本书中找到相应的内容。

2014年房地产估价师考试的脚步渐行渐近，相信大家都在准备着最后的冲刺，大家在专心备考的同时，环球网校为大家奉上了VIP套餐大优惠活动：赠送2013课件;考试不过免费重学;配套课堂练习;全真模拟考场+考后名师点评;独家剖析历年命题规律、考试重点、难点、疑点。下面是环球网校房地产估价师的老师给大家提供了复习策略及注意事项。祝您梦想成真!

(1)大纲是关键

很多人觉得房地产估计师教材的内容很多，覆盖面大。但是，有一个原则：考试是有范围的，这就是大纲。俗话说“眼过千遍不如手过一遍”把大纲的每个知识点抄下来，然后看书，每次看书都是带着问题去看，并且对于感觉有疑问的都做笔记，尽量把问题完整的解答出来。

(2)学习时间是保证

大部分报考房地产估计师的人员都有各自的生活和工作，学习的确比较费力。这就要求安排计划好，每天必须保证足够的时间来学习，最好是比较完整的时间段，在学习前，可以先拟定一份学习计划，按照计划去学习，就不会那么乱，而且更利于掌握知识，也可以报名参加网校，在环球网校，每门课都会按照每年必考考点，预测考点和重难点等方案授课，让您学习思路更清晰房地产估价师考题，环球网校总结房地产估价师考试高分策略，掌握知识更高效。

(3)教材和试题相结合

在房地产估计师考试复习过程中，看书是基础、是根本，但适当的做题能加深理解，巩固记忆，而且能把看书过程中很多似懂非懂、模棱两可的东西具体化、条理化、通过做题，有时候会有一种恍然大悟的感觉，好像忽然间明白了书里的东西到底是什么意思，究竟该如何运用，而且做题还可以熟悉出题类型、考察角度，能够在以后的看书中做到心中有数，有针对性地去掌握各个知识点，每听完一章课件马上做相对应的试题，准确把握考试方向，直击命题精髓;通过练习，可以巩固新鲜的记忆，弥补自己的缺漏。一本书看完后再做一些综合性的题，这有助于将前后的知识连贯起来，将容易混淆的地方区分开来，在考前还可以做一些模拟题或以前的考题，检测下自己总的把握情况。如有时间应该将以前做过的题中出错的地方浏览一遍，因为出错的地方自己往往自己掌握不牢的地方房地产估价师考题，最后强化一下对考试会有帮助的。

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