房地产评估师考试期限，2017年房地产估价师考试真题.doc

文档介绍：2017年《房地产估价案例与分析》真题

一、问答题(共3题,每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)

(一)估价对象为一个已出租的商铺房地产评估师考试期限，2017年房地产估价师考试真题.doc,租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止。甲房地产估价机构接受卖方委托房地产评估师考试期限,评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查,搜集了相关资料,发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。请问:

,如何测算该商铺的有效毛收入?

,如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整?

(二)甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物,均分别办理了房屋所多有权证;厂区共有一本国有土地使用证,土地使用权类型为出让,用途为工业。无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备。现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款,委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。请问:

?在估价测算过程中应关注哪些特点?

,变现能力分析中重点分析说明哪些问题?

(三)某市人民法院因司法拍卖需要,委托甲房地产估价机构评估一栋独栋别墅的市场价值。采用比较法估价时,注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格,搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价,两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性,挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。请问:

,为求得相应比较价值,除应进行房地产状况调整之外,还应对可比实例成交价格进行哪些处理?

二、单项选择题(共3大题,10小题,每小题2分。每小题的备选答案只有1个最符合题意,请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)

(一)

甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍,公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。

,注册房地产估价师正确的处理方式是( )。

,确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

,在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

,因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋,拒绝委托

,核实委托人介绍的情况是否属实,再进一步考虑后续工作

,则估价报告中对估价对象坐落表述应为( )。

,并说明现房屋门牌号及变动原因

,在估价报告中作出的相应假设说明属于( )。

(二)

甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房,购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定,并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与20

2023年房地产估价师考前一周房地产估价师考试真题及答案，备考要点多，如何合理安排备考时间，并且确保备考的高效性，成为备考的关键。下面，就为大家分享一些备考建议，希望对大家备考有所帮助。

第一，合理安排备考时间

在备考的最后一周，时间非常宝贵，要合理分配每天的时间，确保每个科目都有足够的时间进行复习。可以按照自己的备考计划，将复习内容合理划分，并安排每天的学习任务。

第二房地产估价师考试真题及答案，2023年房地产估价师考试考前一周，如何备考？，制定备考计划

在备考的最后一周，制定一个详细的备考计划非常重要。根据自己的实际情况和复习进度，合理分配每天的学习任务和复习科目，确保能够全面复习，并且合理安排休息时间。

第三，集中精力复习重点知识点

房地产估价师考试的知识点非常多，但是在备考最后一周，要学会集中精力复习重点知识点。可以根据往年考试重点进行分析，在备考计划中加大对重点知识点的复习力度。

第四，做好模拟考试

在备考的最后一周，做好模拟考试非常有帮助。可以选择一些往年的真题进行模拟考试，通过模拟考试来检验自己的考试水平，并找出自己的薄弱环节，有针对性地进行复习。

最后，保持良好的心态。备考的最后一周，考生可能会感到焦虑和紧张，但是要保持良好的心态，保持充足的睡眠和合理的饮食，调整好自己的状态，以应对考试。

通过以上几点的备考建议，相信大家能够在2023年房地产估价师考前一周取得令人满意的备考成绩。祝愿大家都能在考试中取得优异的成绩！