2022年房地产经纪人考试试卷，2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前冲刺卷及详解

1. 下列关于房地产业的说法正确的是( )

A. 房地产业与建筑业同属于第二产业

B. 现阶段我国实行住房商品化和社会化

C. 房地产企业是房地产开发建设的乙方

D. 房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】B

【解析】A项，房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业。C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方。D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

2. 房地产业的行业类型中，( )主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为(土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A. 房地产咨询业

B. 房地产经纪业

C. 房地产估价业

D. 房地产中介服务业

【答案】C

【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

3. 关于房地产经纪活动，下列说法错误的是( )

A. 从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B. 房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C. 房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D. 房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

【答案】B

【解析】房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。A项，从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。B项，房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。CD两项，随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

4. 关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是( )。

A. 城市的土地属于国家所有

B. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C. 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D. 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【答案】B

【解析】A项2022年房地产经纪人考试试卷，2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前冲刺卷及详解，《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。BD两项，农村和城市郊区的土A项，地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。C项，《宪法》规定:任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

5. 由( )负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A. 国务院

B. 国土资源部

C. 住房城乡建设部

D. 县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】B

【解析】根据国务院建立不动产统一登记的要求，自2015年3月1日起，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

6. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的( )产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A. 可行性和先导性

B. 基础性和可行性

C. 服务性和基础性

D. 基础性和先导性

【答案)D

【解析】房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

7. 我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括( )。

A. 试点探索阶段

B.快速发展阶段

C. 全面推进阶段

D. 深化改革阶段

【答案】B

【解析】总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段:①试点探索阶段(1980~1991年);②全面推进阶段(1992~2002年);③深化改革阶段(2003年以来)。

8. 下列不属于房地产法律的调整对象的是( )

A. 房地产交易关系

B. 物业管理关系

C. 房地产行政管理关系

D. 一般民事关系

【答案】D

【解析】房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括:①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

9. ( )使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A. 《物权法》

B.《土地管理法》

C. 《城乡规划法》

D. 《城市房地产管理法》

【答案】A

【解析】颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。

10. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则2022年房地产经纪人考试试卷，按照国家规定的( )，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. 技术标准和职业道德

B. 技术标准和评估程序

C. 专业技能和管理水平

D. 技术水平和职业道德

【答案】B

【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

高考刚刚结束，但全国的链家经纪人们又迎来了一项大考——“搏”学争霸赛专业知识考试。近日，成都链家房地产经纪有限公司在高新区高朋大道火炬时代举办链家“搏”学考试媒体公开日的活动。成都市房产经纪协会相关领导出席了活动。

“搏”学考试，近2万经纪人参加

“搏”学考试是链家经纪人的专业的考试，虽然不考语数外，但要测试大量关于房地产、楼市政策等相关内容。高朋大道所在的考点是成都链家2018年的搏学考试考点之一，该考点有17个考场，共730名经纪人参加。据了解，当日成都

市共有近2万链家经纪人参加“搏”学争霸赛专业知识的考试，分别位于成都28个考点的311个考场。

“搏”学争霸赛专业知识考试有统一的考试规则。全封闭教室、140分钟、130道题目、闭卷考试、A/B卷密封试题，考试规则不仅保证了考核的公平、公正，也让“搏”学大考在房产经纪行业有了“链家高考”的称号。

其实，这场关于经纪人的考试之所以称之为“链家高考”，是因为很多环节与全国高考颇为相似房地产经纪人考试多选题，行业资讯 | 房产经纪人“搏”学考试开考 成都近2万人参加，考前模拟考试、出卷人封闭出题、高度还原的考试现场以及考后的专业评分等等。并且，为了考试链家全国门店闭店一天房地产经纪人考试多选题，不少员工生病也会积极参加考试。

据了解，”搏“学考试是链家基于近年来房产服务行业快速发展，准入门槛低，但经纪人服务水平良莠不齐的现象，针对“如何使用户享受到更优质的购房体验”这一亟待解决的问题，通过打造经纪人职业化，不断以专业化的服务升级来改善行业现状。除了每年的“搏”学大考，链家经纪人每月都会有一次公司组织的考试，每周也会有门店组织的不定期测试。

不仅如此，链家还提出“国民链家、品质为先”的口号。即链家职业经纪人的数字画像应该是：。

25是指NPS值（Net ，即根据口碑指标，消费者忠诚度分析指标计算得出的消费者净推荐值）达到25，这要求我们未来做到，有一半的消费者评价“非常满意”，25%的人评价“满意但会考虑竞品”，另外25%的人觉得“不满意”。净推荐值(NPS）公式=(推荐者数/总样本数)×100%-(贬损者数/总样本数)×100%即推荐者所占比例减去贬损者所占比例

51是指统招本科大学生占比51%。

2是指未来贝壳会针对入驻其平台的商家推出便于帮助消费者选择、决策的贝壳信用分，链家的目标是，链家门店的贝壳信用分达到贝壳平台同类商家平均信用分的2倍率。“如果能做到，我们也许就能距离行业80分更进一步。”链家东北大部运营总经理宁飞说到。

经纪人服务专业化 领跑行业规范

据了解，自2011年起，链家开始组织全国入职满两个月及以上的经纪人参加一年两次的“搏”学大考专业知识考试，旨在摸底经纪人的专业水平，强化学以致用的实操能力。考题囊括了专业交易知识、房地产基础知识、平台知识以及企业文化等。通过考试检验学习效果，使各分公司和各职能中心最新的政策、制度迅速传递给经纪人，以此强化经纪人在实际服务客户时的专业能力。

房地产经纪行业的供应链就是经纪人，链家董事长左晖提到，经纪人是链家的员工，是链家的客户，也是链家的产品。如今，全行业大约150多万的从业人员，而平均从业时间仅有7个月，仍处在缺乏职业素养和职业规范教育的阶段。多年以来，链家坚持打造经纪人职业化，提升经纪人职业尊严，不断通过专业化的服务升级来改善行业现状。

（by Ru )

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