城乡规划师 城乡规划实务，一起学习城乡规划实务:用地性质 建设用地和建设工程规划许可证

今天我们一起来练习一道城乡规划实务题。

题目:

经批准，某公司在城市总体规划确定的市郊绿化隔离地区建设苗木栽培基地，总占地面积200亩。该公司为依托绿化隔离地区优越的生态条件增加其经营收入，在种植苗木过程中，擅自建设了十二幢度假别墅和两座娱乐用房。该市城乡规划委员会规划监督检查人员在对日常巡视检查时发现了该公司擅自建设的别墅和娱乐用房，指明是违法建设，并立即对其处以50万元罚款，要求该公司在15日内将罚款交给城乡规划委员会财务处。

请指出该市城乡规划委员会规划监督检查人员为什么指出这些度假别墅和娱乐用房是违法建设城乡规划师 城乡规划实务，城乡规划委员会在对该起违法建设处理过程中是否有不合法律法规的行政行为?

文字解析:

1）这些度假别墅和娱乐用房被城乡规划委员会认定为违法建设主要基于两个方面。

（1）违反了城市总体规划城乡规划师 城乡规划实务，一起学习城乡规划实务:用地性质 建设用地和建设工程规划许可证，擅自改变了用地性质。

（2）没有得到城乡规划委员会核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

2）该市城乡规划委员会在处理违法建设过程中，违反了行政处罚制度。

（1）违反“陈述申辩制度”。50万元罚款数额大，城乡规划委员会应告知该公司有权进行陈述和申辩，包括依法召开听证会。亦应告知该公司如不服从行政处罚决定，可依法申请行政复议和依法提出行政诉讼。

（2）违反“罚缴分离制度”。城乡规划委员会对建设单位或个人作出罚款的行政处罚决定，都应当由当事人自己到指定的银行缴纳罚款，银行必须将收受的罚款全部上缴国库。建设单位或个人不能直接把罚款缴纳给城乡规划委员会。

好了，我们今天关于城乡规划实务的学习到此就结束了，我们下次再见。

城乡规划编制资质代办解析城乡规划编制资质有效期及延续要求

城乡规划编制资质顾名思义，该类型的企业能够承接城市、乡镇总体规划的编制工作。随着中国城市化进程不断加快，自然条件不断的遭到破坏，不少北方城市已经遭遇了沙尘暴、雾霾等挑战，不过有了此类单位的存在，城市规划发展仍将坚定不移的走下去。以美国为例，只有10%左右的人群居于农村，绝大部分人生活在城市。

而截止于去年的统计数据中，中国的城市化比例在52%左右，还有很长一条路要走。接下来几十年的城市化进程，要想确保“宜居宜业宜游”，就离不开合理的规划。城乡规划编制是一项伟大而长久的工程，业务量相当大，有关机构申请城市规划编制资质，成为该类企业关注的热点。不过城乡规划师工程报考条件，小编想要告诉大家的是，城乡规划编制资质使用是有一定有效期的。如果资质即将到期，还想继续参与城乡规划编制，及时延续是重中之重。

1、城乡规划编制资质有效期多久

在《城乡规划编制单位资质管理规定》中，住建部明文规定，资质有效期为5年。譬如，某规划单位在2010年时取得该项资质，如果在2015年底还不去办理延续，过期之后就无法使用。当然，主管部门做出有效期的决定，也不是为了来回折腾。而是在城市发展新形势下，让企业能够随时警惕，确保规划编制的质量。

2、城乡规划编制资质如何延续，具体有哪些要求

既然说到资质具备有效期，延续工作就必不可少，大概也是人们最想了解的。不过，要想顺利完成延续，需要我们了解以下内容。

（1）条件达标

在延续申请过程中，企业需要满足资质相应条件，并且经营中没有出现不良记录。此外，提请申请的日期，最好在有效期截止前3个月。

（2）材料齐全

材料方面的准备，在申请延续时城乡规划师工程报考条件，城乡规划编制资质代办解析城乡规划编制资质有效期及延续要求，关乎着最终的审核结果。譬如，没有证明无不良记录的文件，主管部门就会让申请不通过。

（3）走完流程

到当地的主管部门，将材料提交后，服务人员会立时受理。但是，之后就要等待一定工作日，才能知道公示结果。

PS：企业持有的资质，为乙级资质或暂定资质，就不用得到5年后延续。而是可以根据规定，在满2年后办理升级，拿到甲级或乙级证书继续经营5年。其实根据多年的经验，一家业务量不错的企业，根本不会考虑企业资质延续的事宜，正常运营两三年，已经具备升级条件，完全可以考虑升级到更高的等级，企业资质延续，只针对于一些业务量不是很大，只能够谋生的企业而言。如果企业不能正常延续，可以考虑资质代办机构，专业人士进行代理，这样可以保证你的资质得以延续。