房地产估价师注册，估价师相关注册指南1.doc

项目名称：注册房地产估价师执业资格证书核准（一）房地产估价师执业资格初始注册初审审批依据:1、《城市房地产管理法》；2、《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）申报条件:1、取得房地产估价师执业资格未超过3年的；或取得房地产估价师执业资格超过3年，达到继续教育合格标准的2、受聘于具有资质的房地产估价机构；3、年龄在65周岁以内；4、无法律、法规规定的不予注册的情形。材料目录：1、《房地产估价师初始注册申请表》，网上申报，打印表格，近期一寸免冠彩照一张须在照片背面写清姓名，**于注册申请表的左上角；2、身份证复印件及一寸免冠照片一张；3、房地产估价师执业资格证书复印件；4、与聘用单位签订的全日制劳动合同书（新）复印件；5、以下证明材料中的任意一种：d、大专院校、科研院所出具的申请人从事房地产教学、研究的证明及同意申请人注册的证明；6、取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明。办理程序：1、申请人在线填写《房地产估价师初始注册申请表》，表中带“*”的项目为必填项，没有内容的填写“无”，填写完成后提交打印；.打印统一用A4纸，一式两份，分别附2、3、4、5、6项材料，并按先后顺序装订成两册；申请人应签字确认，以示对所填写内容和所提交材料的真实性和有效性负责；2、向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的市（直管县）房地产主管部门递交申请材料；3、房地产主管部门初审合格后，报建设厅政务服务中心窗口审核；准予初始注册的房地产估价师名单，可在“中国房地产估价师”网站上的初始注册公告栏中查询；获准初始注册的房地产估价师按“安徽住宅与房地产信息网”（(​http:​/​​/​.​/​​)）“估价管理”版块通知的时间和地点领取《中华人民共和国房地产估价师注册证书》。

办理时间：法定时间20个工作日，承诺时间5个工作日。收费标准：代建设部收取证书工本费及注册费窗口权限：全部授权（二）注册房地产估价师变更审批依据:1、《城市房地产管理法》；2、《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）申报条件:1、在注册有效期内；2、与原聘用单位解除劳动合同；3、受聘于一家新的房地产估价机构；4、年龄在65周岁以内；5、无法律、法规规定的不予注册的情形。材料目录：1、《房地产估价师变更注册申请表》网上申报，打印表格，近期一寸免冠彩照一张须在照片背面写清姓名房地产估价师注册，**于注册申请表的左上角；2、房地产估价师注册证书原件；3、身份证复印件；4、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件；5、与聘用单位签订的全日制劳动合同书（新）复印件；6、以下证明材料中的任意一种：d、大专院校、科研院所出具的申请人从事房地产教学、研究的证明及同意申请人注册的证明。办理程序：1、申请人须在线填写《房地产估价师变更注册申请表》，表中带“*”的项目为必填项，没有内容的填写“无”，填写完成后提交打印。打印统一用A4纸，一式两份，分别附3、4、5、6项材料，并按先后须序装订成两册；申请人应打印完成后申请人应签字确认，以示对所填写内容和所提交材料的真实性和有效性负责；2、在本省内变更执业单位或执业单位名称变更的按以下程序办理：a.申请人向注册初审机关提交申请材料；b.注册初审机关初审合格后，将申请材料报建设部核准，同时上交申请人的注册证书；3、跨省变更执业单位的按以下程序办理：a、向原聘用单位所在省的注册初审机关递交申请材料；b、原聘用单位所在省的注册初审机关同意转出后，再向现聘用单位所在省的注册初审机关递交申请材料；c.现聘用单位所有在省的注册初审机关初审合格后房地产估价师注册，估价师相关注册指南1.doc，报建设部核准同时上交申请人的注册证书；4、注册证书己过期的房地产估价师不能办理变更注册。

可先申请延续注册，并在办理延续注册的同时办理变更注册手续。准予变更注册的房地产估价师名单，可在“中国房地产估价师”网站上的变更注册公告栏中查询；获准变更注册的房地产估价师按“安徽住宅与房地产信息网”（(​http:​/​​/​.​/​​)）“估价管理”版块通知的时间和地点领取《中华人民共和国房地产估价师注册证书》。办理时间：法定时间5个工作日，承诺时间现场即办。收费标准：代建设部收取证书工本费及注册费。窗口权限：全部授权。（三）注册房地产估价师续期注册审批依据:1、《城市房地产管理法》；2、《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）申报条件:1、申请人注册有效期满需继续执行房地产估价及相关业务活动的；或申请人注册有效期过期，需重新从事房地产估价及相关业务活动的；2、达到继续教育合格标准；3、受聘于具有资质的房地产估价机构；4、年龄在65周岁以内；5、无法律、法规规定的不予注册情形。材料目录：1、《房地产估价师延续注册申请表》，网上申报，打印表格，近期一寸免冠彩照一张须在照片背面写清姓名，**于注册申请表的左上角；2、身份证复印件及一寸免冠照片一张；3、房地产估价师注册证书复印件；4、与聘用单位签订的全日制劳动合同书（新）复印件；5、申请人如在申请延续注册的同时变更执业单位，还应提供与原聘用单位解除劳动合同的证明文件和以下证明材料中的任意一种：（1）聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件；（2）劳动、人事部门颁发的离退休证复印件；（3）外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件；（4）大专院校、科研院所出具的申请人从事房地产教学、研究的证明和同意申请人注册的证明。

办理程序：1、申请人在线填写《房地产估价师续期注册申请表》，表中带“*”的项目为必填项，没有内容的填写“无”，填写完成后提交打印；.打印统一用A4纸，一式两份，分别附2、3、4、5项材料，并按先后须序装订成两册；申请人应签字确认，以示对所填写内容和所提交材料的真实性和有效性负责；2、向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的市（直管县）房地产主管部门递交申请材料；3、房地产主管部门初审合格后，报建设厅政务服务中心窗口审核；准予续期注册的房地产估价师名单，可在“中国房地产估价师”网站上的续期注册公告栏中查询；获准续期注册的房地产估价师按“安徽住宅与房地产信息网”（(​http:​/​​/​.​/​​)）“估价管理”版块通知的时间和地点领取《中华人民共和国房地产估价师注册证书》。办理时间：法定时间5个工作日，承诺时间现场即办。收费标准：代建设部收取证书工本费及注册费。窗口权限：全部授权。

问答题2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为(不含地下建筑面积)，土地面积为，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。请问：

上述收益法测算思路中存在哪些错误

参考答案：收益法测算思路中存在以下错误：①不能以周边三个类似办公楼的实际租金进行计算，应进行客观性分析或调整。②选取三个类似办公楼…

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单项选择题某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买，委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。

估价测算中应采用的投资回报率为。

A．7.5%

B．8%

C．9%

D．10%

单项选择题张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款(间隔三个月)，每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一房地产估价师需要注册吗，注册房地产估价师收集了甲、乙、丙、丁四个交易实例，在选取可比实例并进行调整时，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。

估价对象的原购买价格(M)换算为成交日期一次性付清的价格为。

A．M×50%+M×50%×(1+3×0.5%)

B．M×50%+M×50%/(1+0.5%)3

C．M×50%+M×50%×(1+0.5%)3

D．M×50%+M×50%/(1+3×0.5%)

单项选择题甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为，二层建筑面积为，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列入征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对该房屋进行了抵押估价和征收估价。

该房屋的抵押建筑面积应为。

A．2000

B．2500

C．3500

D．4000

问答题2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为(不含地下建筑面积)，土地面积为，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。请问：

本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少

参考答案：建筑面积应为。转让是整体转让而不仅是地上建筑。

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单项选择题某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买，委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析房地产估价师需要注册吗，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。

本次估价的价值类型为。

A．快速变现价值

B．投资价值

C．谨慎价值

D．现状价值

问答题

某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装修装饰及室外附属工程均未动工。该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行估价，为拍卖提供价格参考依据。某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按原规划续建完成，室内外装修装饰和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买报价。甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。

请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些

参考答案：1．估价目的不同。甲房地产估价机构(以下简称甲公司)的估价目的是强制拍卖目的，乙房地产估价机构(以下简称乙公司)的估价目…

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问答题

甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。

请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同估价原则有哪些不同

参考答案：1．估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，第二次估价的估价目的是转…

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