房地产估价师业务范围，房地产估价师、土地估价师、资产评估师的区别

目前市场上主流的评估资质主要有三种，分别是

1. 住房与城乡建设厅备案的房地产估价资质；

2. 自然资源厅备案的土地估价资质；

3. 财政厅备案的资产评估资质。

与此对应的执业资格分别是房地产估价师、土地估价师和资产评估师。通过各个职业资格考试并取得职业资格证书的评估人员，就职于评估机构，评估机构根据自身的评估师配置情况申请备案上述的三种执业资格资质并开展评估业务。

自2000年，国务院办公厅发布“社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知”，房地产估价公司、土地估价公司、资产评估公司分别从原隶属的房管局、国土局、财政局脱钩改制，成为独立的社会中介机构。目前，经过市场经济地不断发展，评估机构逐渐由单一资质向多资质发展以适应不同业务的需求。

房地产估价师由住房与城乡建设厅备案，业务范围主要包括：

1. 金融机构抵押贷款涉及房地产评估；

2. 税务部门课税涉及房地产评估；

3. 房屋征收涉及评估；

4. 土地征收涉及评估。

土地估价师由自然资源厅备案房地产估价师业务范围，房地产估价师、土地估价师、资产评估师的区别，业务范围主要包括：

1. 公示地价评估；

2. 出让地价评估；

3. 国家收储土地涉及地价评估。

资产评估师由财政厅备案房地产估价师业务范围，业务范围主要包括：

1. 国有资产评估（处置、转让等）；

2. 企业破产、分立、合并、收购等经济行为涉及评估。

在实际工作中，各个资质的工作内容互有交叉，并且目前来说没有一个明确的执业范围界限。

房地产经纪概述相关试题及答案2016

经纪人这个职业对大部分人来说都不陌生，下面就让我们一起来看看关于房地产经纪概述相关试题及答案，欢迎学习参考!

1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的( )服务活动。

A.代理

B.居间

C.中介

D.行纪

2.下列选项中以占有交易标的为特征的是( )。

A.经纪

B.经销

c.行纪

D.包销

3.下列分类按照房地产经纪服务方式的是( )

A.房地产行纪与房地产代理

B.房地产居间与房地产代理

C.新建商品房经纪与存量房经纪

D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

4.唐宋时期的房地产经纪人被称为( )

A.中人

B.庄宅牙人

C.见证人

D.交易人

5.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是( )。

A.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托

B.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务

C.房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托

D.房地产代理业务在房地产居间业务中房地产经纪人可以，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

1.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。

A.劳动收入

B.劳务收入

C.经营收入

D.风险收入

E.固定收入

2.下列关于经纪活动特点的有( )

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的广泛性

D.活动主体的专业性

E.活动目的的前瞻性

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。

2.【答案】B

【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的’关系。

3.【答案】B

【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。

4.【答案】B

【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。

5.【答案】C

【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。

1.【答案】ACD

【解析】佣金是经纪收入的基本来源在房地产居间业务中房地产经纪人可以，房地产经纪概述相关试题及答案，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

2.【答案】ABD

【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。

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