海南房地产估价师协会，2022海南房地产开发资质，你不知道的那些事儿！

近期，很多老板咨询，海南房地产开发资质现在的办理政策是什么？海南房地产开发资质申请在哪里？今天博宇会计的小博给大家做个简单的整理，给大家分享一下。

图源：海南博宇会计拍摄

一、2022海南房地产开发资质最新政策解读

海南省住房和城乡建设厅2022年5月13日印发《海南省住房和城乡建设厅关于做好房地产开发企业资质管理有关工作的通知》（琼建房〔2022〕151号），明确了海南全面推行房地产开发企业资质电子证书海南房地产估价师协会，2022海南房地产开发资质，你不知道的那些事儿！，不再核发纸质版证书！

图源：海南省住房和城乡建设厅官网

具体要点如下：

1、原持有房地产开发企业二级、三级、四级和暂定级资质证书在有效期内的继续有效。

2、房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书：

（1）有效期满的，有效期统一延长至2022年8月31日。

（2）有效期限到期后，相关资质证书自动废止，企业应按照《住房和城乡建设部关于修改的决定》（住房和城乡建设部令第54号，简称“第54号令”）重新申请二级资质证书。

3、海南全面实行房地产开发企业资质电子证书，不再核发纸质版！电子证书与现行纸质版证书具有同等法律效力，原纸质版证书在有效期内可以继续使用。

二、海南房地产开发企业资质许可9个必知问题

1、海南房地产开发资质申请在哪里？

（1）申请核定一级资质等级

方法一：房地产开发企业登录“国家政务服务平台”→国务院部门服务窗口→住房和城乡建设部→办事事项→房地产开发企业一级资质核定

方法二：申请人在海南省政务服务网实名认证后，登录网站，在办事服务栏目中搜索“房地产开发企业一级资质新申请”字段，找到对应的事项后点击申报，按要求填报信息即可。

（2）申请核定二级资质等级

申请房地产企业资质核准：

申请： 申请人在海南省政务服务网实名认证后，登录网站，在办事服务栏目中搜索“房地产开发企业二级资质新申请”字段海南房地产估价师协会，找到对应的事项后点击申报，按要求填报信息。

受理、审核：许可部门在线受理，按要求进行审查、核验。

决定（公示、公告、送达）：许可部门做出审核通过或审核不予通过的决定，在官网进行公示公告，通知送达许可决定。

2、海南房地产开发企业资质审批通过后，如何取得资质证书？

申请人在海南省政务服务网实名认证后，申请房地产企业资质核准，审批部门网上受理审核办结后生成电子证书，电子证书加盖行政审批专用电子印章，在线完成电子证书签发。申请人在海南政务服务网登录账号→用户中心→证件资料→电子证照→选择证书，自主下载和打印。

3、海南如何查看房地产开发企业资质证书详细信息？

可在海南省政务服务网首页“证照查询”→点击所查询的证书名称→输入企业信息进行查询。或者通过微信、支付宝等移动应用，扫描电子证书上的二维码，通过反馈信息查看证书详细信息。

4、开发企业资质注销有什么要求？

房地产开发企业因营业执照注销、营业执照核减房地产开发业务等情形，需在资质有效期内提前终止房地产开发业务的，到原资质审批部门注销资质证书。

企业提交的《房地产开发企业资质注销申请表》中务必注明资质注销原因、且对企业资质涉及的相关债权债务及法律纠纷，履行所售房屋保修责任等情况要明示是否存在此类情况。对企业存在房地产在建、在售或其他历史遗留项目且注销资质有可能引发社会矛盾的，审批部门暂时不予受理。

注意：住建部门依法对本辖区内房地产开发企业进行执法检查、履行监督管理等职责，查处房地产开发企业的违法违规行为，维护房地产开发行业良好秩序，并对本辖区内的房地产开发企业依据信用情况实施差别化监管、信用约束等，请各房企守法经营。

5、海南房地产开发资质等级审批由哪个部门办理？

一级资质：

由海南省住房和城乡建设厅初审，报住房和城乡建设部审批。

二级资质：

海南各市县住房城乡建设主管部门负责本行政区域内二级房地产开发企业的资质审批管理工作。

经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。

6、房地产开发资质等级是如何分类的？

房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

一级资质

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。

二级资质

二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。

7、海南房地产开发资质二级资质申请条件是什么？

（1）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

（2）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

（3）具有完善的质量保证体系。

8、房地产开发资质二级资质申请需要提交哪些材料？

（1）企业资质等级申报表。

房地产开发企业资质申请表，相关内容填写后，申请表由系统自动生成并带有防伪水印，企业下载打印签章后再上传系统即可。

（2）专业管理、技术人员的职称证件。

具有职称的转职会计人员不少于2人的资格证书和劳动合同、社保证明。同时，企业按要求出具统计人员任命文件，可由会计人员兼任统计人员。

具有职称的建筑、结构、房地产及有关经济类的专业管理人员、技术人员不少于3人的资格证书和劳动合同、社保证明。

（3）建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

9、 新《规定》下发后，资质证书怎么核发？

原持有房地产开发企业二级、三级、四级和暂定级资质证书在有效期内的继续有效。

因受近期疫情影响，为保障房地产企业生产经营，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期满的，有效期统一延长至2022年8月31日。有效期限到期后，相关资质证书自动废止，上述企业应按照“第54号令”重新申请二级资质证书。

注意：持有三级、四级、暂定资质房地产开发企业务必于2022年8月31日前及时办理二级资质核定，逾期未办理资质重新核定的，9月1日以后原资质无效，不再重新核定。

政策依据：

《住房和城乡建设部关于修改的决定》（住房和城乡建设部令第54号，以下简称“第54号令”）

《海南省住房和城乡建设厅关于做好房地产开发企业资质管理有关工作的通知》（琼建房〔2022〕151号）

《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》已经第7次部常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

住房城乡建设部部长姜伟新

2013年10月16日

住房和城乡建设部关于修改《房地产估价机构管理办法》的决定

住房和城乡建设部决定对《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）作如下修改：

一、第三条第二款、原第二十四条第五款中“城镇房屋拆迁”修改为“房屋征收”。

二、第五条第一款中“建设行政主管部门”修改为“住房城乡建设主管部门”中国房地产估价师网官网，第二款中“房地产行政主管部门”修改为“房地产主管部门”。

其余条款依此修改。

三、增加一条作为第七条：“国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。”

四、原第七条修改为“房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。

国务院住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。”

五、原第十二条修改为“房地产估价机构资质核准中的房地产估价报告抽查，应当执行全国统一的标准。”

六、原第十三条修改为“申请核定房地产估价机构资质的，应当向设区的市人民政府房地产主管部门提出申请，并提交本办法第十一条规定的材料。

设区的市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕中国房地产估价师网，并将初审意见和全部申请材料报省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在作出资质许可决定之日起10日内，将准予资质许可的决定报国务院住房城乡建设主管部门备案。”

七、原第二十七条第（五）项修改为“价值时点”。

八、原第四十六条、第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十二条中“县级以上人民政府房地产行政主管部门”修改为“县级以上地方人民政府房地产主管部门”。

此外，对部分条文的顺序作相应的调整和修改。

本决定自发布之日起施行。

《房地产估价机构管理办法》根据本决定作相应的修正，重新发布。