房地产估价师的出路，房地产估价师考试介绍

房地产估价师考试介绍 1. 2023考试时间

2023年房地产估价师考试大概率11月11日-12日举行。

2. 报考时间

按照往年情况来看，房地产估价师考试基本都会在考前一个月开始报名，9-10月就需要多留意相关消息，具体以考生所在地官方通知为准。

3. 报考条件

2023年报考通知尚未公布，按照2022年的报告信息来，具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试：

(一)拥护中国共产党领导和社会主义制度;

(二)遵守中华人民共和国宪法、法律、法规房地产估价师的出路，房地产估价师考试介绍，具有良好的业务素质和道德品行;

(三)具有高等院校专科以上学历。

4. 免试条件

符合上述报名条件且具备下列条件之一的，申请参加房地产估价师职业资格考试时可免予部分科目的考试（报名系统中选择免一科级别）：

1.在《房地产估价师职业资格考试实施办法》（建房规〔2021〕3号）实施之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试；

2.在《房地产估价师职业资格考试实施办法》（建房规〔2021〕3号）实施之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

5. 考试科目

房地产估价师职业资格考试实行全国统一大纲、统一试题、统一组织。所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。每年举行一次考试，科目设置有4科：《土地估价基础与实务》《房地产估价基础与实务》《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》

6. 考试成绩管理

房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书。

房地产估价师证书作用 双证合一，含金量高

2021年10月，房地产估价师，土地估价师双证合一，合并为房地产估价师双师证书。新政实施后取得房地产估价师职业资格，可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署房地产估价报告和土地估价报告，执业范围扩大，证书含金量提高。

考过即经济师职称

根据《关于深化工程技术人才职称制度改革的指导意见》，各地逐渐将职称和职业资格考试专业形成对应关系，目前已有多地明确房地产估价师对应经济师职称。

抵扣个税

根据国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。2019年1月1日起，《办法》正式实施。此后，技能人员职业资格和专业技术人员的个人所得税专项附加扣除政策开始实施。 个人所得税专项附加扣除政策明确规定：纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育支出，在取得房地产估价师的年度，按照每年3600元定额扣除。 具体大家自行查看《个人所得税专项附加扣除暂行办法》《国家职业资格目录》 注意：

2022年度个税汇算将于2023年3月1日起正式开始，目前，专项附加扣除填报工作已开始进行。持有房地产估价师证书的伙伴登录个税app（个人所得税APP专项附加扣除填报继续教育继续教育类型（选职业资格继续教育））进行个税抵扣工作。

提高竞争力

有证和没证的区别，就不必多说了，同一个岗位，差别很大。

依法签字，工资更高

取得证书后，可以依法做项目，签字，收入会得到明显提高。

房地产估价师各科难点

房地产估价师考试科目共计4科，备考时间一般需要6-8个月，今年想拿证的童鞋，现在就要开始全力备考了。

考试题型

房地产制度法规政策：单项选择题、多项选择题、综合分析题

房地产估价原理与方法：单项选择题、多项选择题、综合分析题

房地产估价基础与实务：不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题

土地估价基础与实务：不定项选择题、综合分析题、问答题、指错题、计算题

考试科目难度

房地产估价师考试科目分为《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》4个科目。 其中法规政策和原理方法为公共科目，难度较小，考题量比较大 房估实务由原来的房估科目整合形成，知识点庞杂，难度较大； 土估实务是改革后新增的科目，知识点多而杂，综合性强，计算难度大，由于新改革大家都没有套路可以参考，考试难度最高。

《房地产制度法规政策》

重难点集中分布在第四、六、八章里，需要重点掌握。尤其是第八章内容是全书学习的重难点，学习难度大房地产估价师的出路，也是考试分值分布最多的章节。

《房地产估价原理与方法》

重难点集中分布在第七、八、九、十、十二章里，需要重点掌握，但对于其他章节，我们也不能完全松懈，应该结合自身掌握情况进行针对性学习。

《房地产估价基础与实务》

重难点集中分布在第四、五、八章里，需要我们重点掌握，这三章也是考试分值分布最多的章节。

《土地估价基础与实务》

重难点是土地估价原理与方法和土地估价实务与案例，同时这也是掌握难点，涉及土地估价方法运用能力的考查。需要进行全面、系统的理解和针对性的记忆，在此基础上，还要花时间和精力通过大量做题来提升做题能力。

资产评估考试难度

关于取消执行《土地估价收费自律指导意见2023（试行）》通知的看法

全国估价机构排名汇总及云南估价机构趋势分析

房地产估价报告汇编

土地估价报告汇编

评估行业需要什么证书

土地估价之公示地价查询

如何确定处置参考价

评估师是否需要达到现场

– END –

干什么？

通俗一点说，在过去，中国是市场经济，这个东西怎么卖，你不用订价，国家已经帮你计划好了。现在不一样，现在无论是股票还是日常用品，都需要经过评估之后再去订价。

比如你今天在北京去菜馆点个锅包肉，一份锅包肉的价格是多少？它是根据北京餐饮市场来决定的，但市场往往存在一些缺陷。因为有些不法份子会采取一些不正当手段，来干涉正常价格的形成，那么资产评估师就像一个卫士，他跑到餐厅去做一些调查，把一份的锅包肉公允价格来算出来，资产评估师做的就是这个工作。

如果A公司想要收购B公司，或者想借壳上市，那么这个股票市场往往价格并不是特别公允，那么这时候，资产评估师签了合同，收了钱，就应该算一下股票的价格是多少，来防卫一些不法份子去操作资本市场。

资产评估师就像是市场当中的一个卫士、守门人资产评估师 房地产估价师，不准别人随意搬弄价格。所以说这个工作是非常重要的。

现在一些大型企业，包括国企，每一起大额交易，都需要经过资产评估师的评估，这是法律规定的，所以我们有做不完的业务。

哪里干？收入如何？

资产评估师一般是在评估事务所。业务好的话，出差会比较多。

关于待遇，这个之前聊过，主要还是与个人职业素质和人脉有关。简单来说资产评估师 房地产估价师，注册资产评估师是干什么的？在什么样的地方工作？收入如何？前景如何？，有经验、有资产评估师证书收入相对会高一些。

小城市：评估员2000元，带提成；评估师4000以上；

一、二线城市，活跃度高，活多，相对工资也高。

根据“大学生职业规划专家系统”的统计分析，资产评估专业应届毕业生的平均入职月薪水平约为7000-8000元，招聘需求前三岗位集中在房地产经济、财务会计和储蓄信贷业务领域。

部分可以评估证券的资产评估公司，项目经理都是年薪100万以上，但这就是少数人了。

前景如何？

随着社会经济的发展，社会对资产评估专业人才需求会越来越大。越早考下资产评估师证书机会越多。

因为资产评估行业还有个特点，他与经济周期关系不大。经济萧条时，收购、兼并、破产重整业务很多；经济繁荣时，并购重组业务很多，不同的市场环境做不同的项目而已。

2020年8、9、10三个月，证监会、财政部、国务院等相关部门发布的一系列政策中，均有明确要求对相关交易中进行资产评估。想了解详情的话，可以去找下相关文件。

证监会 《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》

财政部 《关于加强行政事业单位固定资产管理的通知》

国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》

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