房地产经纪人证出租，房地产经纪人资格证：租借成中介“潜规则”

“只要房地产市场行情好，房产中介开店的多，房产经纪证求租肯定会紧俏起来。”某知名房产中介公司负责人一语道破天机。

对于杭州二手房市场出现的房地产经纪人资格证出租现象的缘由？杭州市房地产中介协会副会长邓力认为，“根本原因在于行业发展很快，实际有证的经纪人跟不上这种需求，市场行情好，矛盾就会突出；市场降下来，问题就不会突出。”去年二手房行情好，开办中介门店的很多，招不到有房地产经纪人资格证的经纪人，只好通过租赁的方式完成公司注册，相对于去年，今年行情有所稳定，相应的房地产经纪人资格证也会有所减少。

房地产经纪人资格证考试中的一些规定也为获得房地产经纪人资格证设置了一道门槛。记者从杭州市经纪人协会了解到，“要求报考者必须从业满一年，每年大概有2000人左右报考，淘汰率很高。”有关负责人介绍说。

“房产经纪人每年报考剧增，相比之下，从业人员的素质和文化水平不高，为避免各种问题出现，这就要求对从业人员的准入进行控制。”杭州市经纪人协会副秘书长吴国政表示。

房地产经纪人资格证取证难令行业监管部门无力查处

根据相关规定，成立一家房产经纪公司，需要3个以上的成员持有房地产经纪人资格证，且资格证书不能重复使用，以及向主管部门提交房地产经纪人的劳动合同以及交付社保金的证明。

杭州市经纪人协会副秘书长吴国政告诉记者，房地产经纪人资格证的审查和发放由杭州市房管部门和杭州市经纪人协会两家单位一起负责，日常管理由房管局负责，“房管部门有清晰的房产经纪人的从业情况”，如果遇到了问题，两家单位一起研究决定解决方案。

对于房产经纪证的出租，杭州市经纪人协会副秘书长吴国政表示，根据国家相关法律规定，经纪执业证书不得涂改、出租、转借、转让。

记者还从杭州市经纪人协会了解到，目前用于规范房产经纪行为的法规主要是2006年开始实施的《浙江省经纪人管理条例》。其中第四十三条明确指出，持有经纪人员资格证书的个人同时在两个以上经纪组织中执业的，由县级以上工商行政管理部门责令改正，并可处五百元以上一万元以下的罚款；情节严重的，吊销其经纪人员资格证书。而且这部法规还明确，没有取得经纪人资格证的不得从事经纪活动。

对于“出租”问题房地产经纪人证出租，吴国政表示，尽管早已就有明文规定经纪人需持证上岗且资格证不得租借，但难点主要就在于取证。“虽然属于出租行为，但房产经纪人和中介公司却辩称不是租借，是自己的员工的证件，他们可以拿出劳动合同和相应的交付劳保材料来加以否认。”

“这种出租的行为肯定会给行业的发展带来不利影响，”杭州市房地产中介协会副会长邓力表示，但这种出租行为也只能是暂时的，从长远来看，要求房产经纪公司通过正式的认证培训，让自己的员工取得房地产经纪人资格证，如果总是依靠租借房产经纪证，会给房产经纪公司的经营行为带来诸多不便，比如办理权证等。

房地产经纪人资格证通过中介购房

要留意公司资质和从业人员资格证

“一些房产中介从业人员没有房地产经纪人资格证确实给购房者带来一定的风险，比如房屋转让合同签订没有问题，但在实际的操作中会出现一些问题，由于没有房产经纪人资格证房地产经纪人证出租，房地产经纪人资格证：租借成中介“潜规则”，主管部门很难对他们进行约束，给购房者的利益造成损害。”吴国政认为。

为此，浙江永大联合律师事务所律师刘柯建议，为确保交易的安全性。购房者在购买二手房时，一定要看房产经纪公司是否拥有有合法的房地产经营资质，以及要求提供中介服务的经纪人出示房地产经纪人资格证。

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2007年11月，上海市法院曾审理过一起房产中介公司租借经纪人证引发的纠纷案件。房产中介公司和某个人签订租赁协议，租用该人的经纪人证书，并约定5400元一年，租赁期限为3年。随后，房产中介公司以证书无法使用为由，退还了证书，并要求归还已支付的首年5400元租金，最后因为互不妥协，导致双方对簿公堂。结果由于租赁行为本身违法，所以一审判决协议无效，中介公司只能拿回2700元。中介公司不服再上诉，结果法院终审认为5400元不是合法收益，全部收缴。

山西省20XX年房地产经纪人《基础制度和政策》：住房公积金性质和特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列相关商品房预(销)协议相关事项表述，错误是。 A：房地产开发企业在制订商品房销售协议格式条款时，不得免去自己责任、加重购房人责任，或排除购房人正当权利 B：未满18周岁人士购房，所签协议书要经过公证或认证 C：商品房预(销)售协议示范文本及格式条款应在签订协议前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格实施预售协议登记立案制度，落实购房实名制 E：工厂生产设备 2、居民生活方法、消费观念、人生观等原因，组成了房地产市场。 A：社会文化环境 B：经济环境 C：自然环境 D：小区环境 E：工厂生产设备3、下列相关存量房居间经纪业务表述，错误是。 A：在存量房居间经纪业务中经纪人职责是促成买卖双方交易顺利完成 B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤 C：房屋居间委托协议由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D：存量房居间经纪业务佣金由出租房支付 E：工厂生产设备 4、”确定房屋拆迁规章制度并监督实施”是具体职责之一。

A：住房和城镇建设部 B：国土资源部 C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托5、在存量房买方代理业务步骤中，看房目标是。 A：让委托人对房源情况进行了解，激发委托人对房源购置爱好，促成交易 B：依据用户要求对房源进行筛选，找出适适用户房源并推荐给用户 C：帮助或代理买方和业主合理磋商价格，对双方差异进行填补，努力争取使双方达成一致 D：取得用户信任 E：工厂生产设备 6、市场营销4Vs理论要素中，是指企业凭借本身技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个步骤追求和其它产品不可替换性。 A：功效弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化 E：工厂生产设备 7、写字楼项目标产品技术性和，决定了写字楼项目运作专业性。 A：用户非个体属性 B：和宏观经济正相关性 C：品牌目标确实定性 D：销售商务性 E：工厂生产设备 8、最能识别房地产经纪业务风险切入点是。 A：对外合作机构 B：房源信息管理系统 C：房地产经纪业务投诉 D：房地产经纪人道德风险水准 E：工厂生产设备 9、依据《中国刑法》要求，下列各选项中错误是。 A：中介服务人员，索取她人财物或非法收受她人财物，犯前款罪，处5年以上以下有期徒刑，并处罚金 B：负担资产评定、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责中介组织人员有意提供虚假证实文件，情节严重，处5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金 C：中介服务人员，索取她人财物或非法收受她人财物，犯前款罪，处3年以上6年以下有期徒刑，并处罚金 D：严重不负责任山西房地产经纪人，山西省房地产经纪人基本新规制度与政策住房公积金的性质和特点考试试题，出具证实文件有重大失实，造成严重后果，处3年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪执业规范关键依靠房地产经纪从业人员来自觉遵守，当然也靠社会舆论力量和职业教育来维持。

A：信念、行为及行业自律 B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：用户资金代收代付风险11、屋面防水工程，有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 12、民事责任关键在。 A：赔偿性 B：悔改性 C：处罚性 D：恢复性 E：用户资金代收代付风险 13、”您喜爱带屋顶花园高层吗?”这句话属于提问技巧分类中。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂生产设备14、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让协议约定土地使用条件等而需向国家缴纳地价款、土地使用权出让金、土地收益等，相关补地价叙述正确是。 A：补地价=旧土地使用条件下土地市场价格一新土地使用条件下土地市场价格 B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构关键依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：用户资金代收代付风险 16、下列选项中，决定了房地产经纪企业竞争地位。 A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息 D：房源物理属性 E：工厂生产设备 17、是最简单一个变异指标，是变量数列中最大值减去最小值所得差是。 A：标准差 B：修正距 C：全距 D：平均差 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 18、房地产经纪机构、房地产经纪人员应该严格保守委托人商业秘密或个人隐私，不得私自将委托人提供资料公开或泄漏给她人，表现了房地产经纪执业标准。 A：公平 B：诚信 C：回避 D：保密 E：用户资金代收代付风险 19、房地产经纪人为购房人制订置业计划，作用在于展示。 A：付款金额和付款时限 B：付款金额和付款方法 C：付款金额和货币种类 D：付款金额和贷款利息 E：工厂生产设备 20、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。 A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：计划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、房屋权属登记信息查询程序为。 A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证实出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证实出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证实出具一查询机构提供查询 D：查询结果证实出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托 22、物业管理特征不包含。

A：社会化 B：营销化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托23、《物业管理条例》要求，不移交相关资料，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期更正，逾期仍不移交相关资料，对建设单位、物业服务企业给予通报，处罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：1万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 24、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面完整布局、尺寸、功效等内容图纸是。 A：建筑详图 B：标准层平面图 C：首层平面图 D：中间层平面图 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信25、要求设置相对独立封闭空间及坐椅是售楼处技术关键点。 A：功效分区 B：儿童游乐区 C：放映区 D：接待区 E：工厂生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、房屋租赁行为通常包含。 A：新建商品房出租 B：境外企业在中国境内房屋租赁 C：现房出租 D：境外个人在中国境内房屋租赁 E：存量房屋出租和转租 2、房地产市场细分关键和关键作用包含等。

A：有利于企业发掘新市场机会 B：有利于集中使用企业资源 C：有利于提升企业应变能力 D：有利于提升企业市场能力 E：有利于中小企业开发和占领市场3、房地产市场营销受全球化经营和跨国经济合作体多个影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往企业管理手段变成了以对外发展功效为主，并给予其全球营销管理概念 B：营销难度加大，关键是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引发 C：企业面对更为猛烈市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产用户和竞争对手全球化，使得房地产市场营销需要以全球化视野建立营销战略 4、建筑物根据建筑结构，通常分为。 A：空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑5、物业服务实施包干制方法计费时，物业服务费用组成包含。 A：物业服务支出 B：物业服务企业酬金 C：物业服务成本 D：法定税费 E：物业服务企业利润 6、房地产能够转让条件有。 A：以出让方法取得土地使用权用于投资开发 B：属于房屋建设工程 C：根据土地使用权出让协议约定进行投资开发 D：应完成开发投资总额20％以上 E：形成工业用地或其它建设用地条件 7、下列房地产类型中，适用市场法进行估价有。

A：寺庙 B：商铺 C：公寓 D：学校 E：标准厂房 8、广告心理过程可概括为。 A：形成良好商品形象，产生对商品主动评价，进而产生购置意向，诉诸购置行为 B：经过广告传授出信息，使消费者对广告商品增加了解 C：深入产生记忆、表象和想象、联想交互作用心理过程 D：引发消费者爱好，诱发情感山西房地产经纪人，增强购置商品欲望和作出购置决议动力 E：经过广告引发消费者注意，使消费者意识转向珍贵商品，并对相关信息加以注意 9、依据探索答案不一样思维方向，思维可分为。 A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和发明性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 10、情绪改变缓慢，观察商品仔细认真，购置行为拘谨，神态唯诺，不愿和人沟通，决议过程缓慢多疑消费者是。 A：抑郁质消费者 B：多血质消费者 C：胆汁质消费者 D：黏液质消费者 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信11、企业资源能够分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源是。 A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源 E：用户资金代收代付风险 12、消费者价格心理表现有。 A：意识性心理 B：习惯性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理 13、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构经过向房地产开发企业传输有价值信息，能够让开发企业。

A：立即地了解市场行情 B：增加房地产开发企业经济效益 C：降低盲目开发 D：提升房地产有效供给 E：降低成本而且降低风险14、在房地产经纪业务关键风险中，纯粹风险关键包含。 A：信息欠缺引发风险 B：操作不规范引发风险 C：交易资金保管风险 D：承诺不妥引发风险 E：资金流向监控风险 15、用户关系管理利用等信息技术，挖掘和分析现有用户信息以估计用户未来行为，促进其反复购置和吸引新用户。 A：数据库 B：历史统计 C：数据挖掘 D：数据统计 E：多媒体 16、依据标房地产用途类型，房地产经纪业务分为。 A：住宅房产经纪业务 B：土地经纪业务 C：商业房地产经纪业务 D：房屋经纪业务 E：工业房地产经纪业务 17、相关中国《物权法》对建设用地要求，说法正确是。 A：建设用地使用权只能够在土地地表或地上设置 B：采取招标、拍卖、协议等出让方法设置建设用地使用权，当事人应该采取书面形式签订建设用地使用权出让协议 C：建设用地使用权人应该合理利用土地，不得改变土地用途 D：建设用地使用权人应该依据法律要求和协议约定支付出让金等费用 E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、交换、出资、赠予或抵押 18、房源特征包含。

A：独家性 B：长久性 C：动态性 D：经济性 E：可替换性 19、房地产经纪人在帮助交易达成这一步骤中关键工作包含。 A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户和登记 D：帮助或代理用户签署交易协议 E：物业交接 20、《消费者权益保护法》要求，消费者和经营者发生消费者权益争议，能够经过路径处理。 A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：和经营者协商和解 D：向相关行政部门申诉 E：依据和经营者达成仲裁协议提请仲裁机构仲裁 21、反应居住情况关键统计指标包含。 A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积 22、二手房经纪业务门店设置工作程序通常有。 A：区域选择 B：店址选择 C：门店租赁谈判和签约 D：职员连续培训 E：开业准备23、洛可可风格装饰装修中关键是指。 A：利用平面多变、强调层次和深度手法 B：使用大镜面作装饰 C：频繁使用形态、方向多变涡券形曲线及弧线 D：大量利用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样 E：使用多种色泽理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰 24、中国参考了国际上通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。 A：房地产经纪营业员从业资格 B：房地产营业员从业资格 C：房地产经纪人协理从业资格 D：房地产代理执业资格 E：用户资金代收代付风险25、居间协议中，居间人义务关键有。 A：负担居间费用义务 B：提供签订协议媒介义务 C：忠实义务 D：偿付费用义务 E：汇报订约机会