房地产估价师是准入类还是水平类，暂不改变资产评估行业分别管理体制

法制日报北京8月24日讯记者陈丽平资产评估法草案今天被提请十二届全国人大常委会第十六次会议第三次审议。新的草案暂时没有改变目前资产评估行业分别管理的体制。

原草案规定,国务院建立由财政部门牵头的资产评估行业管理协调配合机制,负责协调和指导评估行业发展。

有的常委会委员、部门、行业协会和社会公众提出,按照目前的管理体制,评估行业由财政部、国土资源部、住房和城乡建设部、商务部、保险监督管理委员会五个部门分别管理,建议还是明确由各个部门按照职责分别管理。

全国人大法律委员会经研究认为,建立评估行业管理协调配合机制有利于解决多头管理的问题,但鉴于目前有关部门意见分歧比较大,同时考虑到各评估专业类别虽然同属评估行业,但也有其自身的专业特点,为最大程度取得共识,建议暂不改变目前分别管理的体制,删去建立协调配合机制的规定。

评估师应当独立客观公正

法制日报北京8月24日讯记者陈丽平新的资产评估法草案规定,评估师执业、评估机构开展业务应当遵循独立、客观、公正的原则。

原草案规定,评估师和评估机构执业必须遵守法律、行政法规和评估准则。

有的常委会委员提出,评估师、评估机构作为专业人员和机构,除应当遵守法律法规和评估准则外,还应当遵循独立、客观、公正的执业原则,建议予以明确。全国人大法律委员会经研究,建议将上述规定修改为:评估师执业、评估机构开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则,遵循独立、客观、公正的原则。

删去评估师执业注册规定

法制日报北京8月24日讯记者陈丽平新的资产评估法草案删去了有关评估师执业注册的规定。

原草案规定,国家实行评估师执业注册制度,未经注册不得执业。有的部门、行业协会提出,国务院已经取消了有关评估师的职业资格准入,改为实行水平评价类职业资格管理,只有房地产估价师的职业资格准入因为有城市房地产管理法的依据而予以保留,草案应当与这一改革要求相适应。有的常委会委员提出房地产估价师是准入类还是水平类，暂不改变资产评估行业分别管理体制,评估师是提供专业服务的人员,取消职业资格准入后,对可以从事评估业务的人员依然要有一定的要求,同时应当加强对评估师职业资格考试的管理,对考试的组织、考试办法的制定等作出明确规定。

全国人大法律委员会经研究,建议作如下修改:一是将第二章章名由“注册评估师”修改为“评估师”,相应删去有关评估师执业注册的规定,明确国家对评估师实行水平评价类职业资格管理制度,法律另有规定的,依照其规定。二是明确评估师职业资格全国统一考试由有关全国性评估行业协会负责组织实施房地产估价师是准入类还是水平类,考试办法由国务院人力资源主管部门会同国务院有关资产评估行政管理制定。三是明确具有高等院校专科以上学历的公民,可以自愿申请参加评估师职业资格全国统一考试；考试成绩合格的,由有关全国性评估行业协会颁发评估师职业资格证书。四是明确因故意犯罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯罪而受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员,不得从事评估业务。

2022年1月6日，以“从心出发”为主题，第八届中国房地产经纪行业发展峰会暨2022中房经联年会盛大举行。本次大会由中房经联主办，聚焦宏观趋势，剖析行业机遇，分享管理实践，共同为中国房地产经纪行业可持续发展建言献策。我爱我家董事长、总裁谢勇出席本次峰会并以“不忘一颗初心 提升两个价值 共同推动房地产经纪新发展”发表演讲，分享了对房地产经纪行业未来发展的初心、信心与决心。与此同时，我爱我家荣获“2021年度中国房地产经纪行业社会责任企业奖”，彰显出企业在履行社会责任上的杰出贡献已得到社会广泛认同。

我爱我家历经22年发展，已入驻49个城市，拥有4820家门店中国f房地产经纪人，员工超过5.3万人。从创立走到今天，见证了整个房地产经纪行业的发展，始终坚守初心，满怀信心，保持耐心，憧憬，尝试，创新，为中国房地产经纪行业发展贡献力量。

谢勇表示，“不忘初心”对房地产经纪行业尤为重要，只有“不忘初心”，才能走得更长，行得更远。要找回初心，找回房地产服务的本质，努力实现“行业价值”、“社会价值”这两个房地产经纪行业的核心价值。

中央经济工作会议在强调“房住不炒”的同时，特别要求“探索新的发展模式”，“坚持租购并举”，来促进房地产业良性循环和健康发展。租赁已被赋予了从未有过重要的地位和意义，已经成为了实现“房住不炒”、“住有所居”的重要实现途径。作为住房市场重要一环的房地产经纪行业，要做的也应是找对自身的本质，那就是为了“安居”而服务，踏踏实实做好经纪服务这个本质工作，而绝不是其他。

谢勇指出，实现“行业价值”、“社会价值”，就是要与时俱进、让这个行业发展的更好，从而为社会提供更有价值的服务。目前房地产经纪行业也正站在过去和未来的交汇点上，既拥有前所未有的机遇，也面临各种挑战，遭遇着产业深度蜕变激荡格局。对于房地产经纪行业最基础、当前最需要做的是数字化。利用数字化对传统房地产经纪进行全方位、全链条的改造，提高全要素生产率，发挥数字技术对房地产经纪全链路的放大、叠加、倍增作用，增强产业链关键环节竞争力，加速产品和服务迭代中国f房地产经纪人，谢勇：提升两个价值 共同推动房地产经纪新发展，是摆在行业面前亟需解决的问题。

一直以来，我爱我家全力推进数字化升级，已完成数字化基础设施搭建。并据此搭建了大数据生态和覆盖全流程的智能化、数字化闭环系统，自主研发全场景、全流程、移动化的智能数字租赁体系。不断迭代升级，提升租赁市场的获客效率与成交效率，赋予企业高效精准的运营能力，高效便捷为新市民、城市青年提供场景化、多元化、便捷的居住型服务产品。不久前，我爱我家还与华为合作，共同探索智能化居住生活服务解决方案，在科技创新方面迈出坚实步伐。

谢勇表示，“不忘初心”的同时，还要保持耐心，做时间的朋友。房地产经纪行业做的是一个有耐心的生意，必须要坚持长期主义，方向、信念、战略、时间、价值，都要考虑清楚。不能另辟蹊径，而是追根溯源，从企业赖以生存的本质出发，追求持续性的盈利成长，从资源配置、资金回报、运营效率、组织协调等多个维度去迭代进化，实现有质量的长期增长。

“致广大而尽精微”。大处着眼、小处着手，在新的市场环境驱动构建行业新的商业文明中，我爱我家与社会各界携手共建行业新标准、发掘行业新价值，努力推动行业健康发展。

本次峰会上，我爱我家被授予“2021年度中国房地产经纪行业社会责任企业奖”，旨在表彰企业在社会责任理念与公益慈善所作出的突出贡献。我爱我家自创立之初就扎根社区，自2020年发布了行业内首个企业社区公益体系——“守护者计划”，从生活、环境、健康、应急、房产五大方面重磅加码社区服务，号召员工投身社区公益实践，以服务周边居民为基础，精耕社区，深度参与疫情防控、垃圾分类，积极参与社区治理共建共治。