房地产经纪人登录，中国房产经纪人登录.doc

中国房产经纪人登录篇一：2014年房产经纪人带看不容忽视的(必备资料)1、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。3、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞5、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素房地产经纪人登录，制定（A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。6、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。8、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。9、房地产估价师注册证书失效的情A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。

10、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。11、下列关于物权法的表述中正确A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。E应为确定了不动产登记制度。12、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。13、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

14、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手15、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。16、2007房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。17、物业服务合同属于我国合同分A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业 服务合同属于我国合同分类中的委托合 18、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。

A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166，房地 产估价机构由自然人出资，主要由房地 产估价师个人发起设立。 【该题针对“房地产估价机构管理” 知识点进行考核】 19、按照现行政策，国有企业改造 或改组为国有独资公司的，其划拨建设 用地使用权，经批准可保留划拨建设用 地使用权，但保留划拨土地方式的期限 不超过（ A.5B.15 C.8 D.10 【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组 为国有独资公司的保留划拨土地方式的 期限不超过5 年。参见教材P35。 20、下列关于合理使用征地补偿费 问题，表述正确的是（ A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜 费、防洪费用于菜田开发建设和土地的 调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的 各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成 的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材P22。土地 复垦费用于土地的调整和治理。 21、住房置业担保公司的实有资本 ）为主。A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材P194，住房 置业担保公司的实有资本以政府预算资 助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为 22、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明 文件和（ A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介 机构销售商品房时，应当向商品房购买 人出示商品房的有关证明文件和商品房 销售委托书。

23、李某与w 房地产开发公司签订 了商品房预售合同，合同约定建筑面积 为100 。后经过有关部门批准，李某 所预购商品房产权登记建筑面积为95 。其面积误差比为（ A.-3％B.3％ C.-5％ D.5％ 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积 误差比=[（产权登记面积-合同约定面积） ／合同约定面积]100％=（95-100）／ 100=-5％。 24、中介机构销售商品房时，应当 向商品房购买人出示商品房的有关证明 文件和（ A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介 机构销售商品房时，应当向商品房购买 人出示商品房的有关证明文件和商品房 销售委托书。 25、物业服务企业的资质管理实行 A.一级审批制度B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P211，物业 服务企业的资质管理实行分级审批制 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 26、下列关于合理使用征地补偿费 问题，表述正确的是（ 篇二：中国房地产经纪人销售技巧中国房地产经纪人销售技巧 作者：余源鹏房地产大讲堂 前言： 余源鹏，中国房地产实操型理论研 究大师，近百本房地产图书主编，房地 产综合服务门户网站总裁。

1978 年出生 于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕 业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑 工程专业，结业于中山大学企业管理（营 销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、 房地产培训、房地产经纪、房地产开发 商推荐服务商和高级人才等业务，举办 多场房地产培训课程，熟悉房地产开发 的各环节操作要领，常年担任企业和个 人房地产投资顾问，连续六年对中国房 价和房地产政策的走向有精准的判断。 主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房 地产公司管理制度丛书”和“物业管理 实操丛书”等三大系列近百本实操型房 地产专业书籍。 更多房地产经纪人销售培训资料到 余源鹏房地产大讲堂 下载。 房地产经纪人销售培训资料之面谈 技巧: 推销面谈（一）面谈技巧 余源鹏房地产大讲堂认为房地产经纪人登录，中国房产经纪人登录.doc，在房地 产经纪人销售培训资料里面，推销面谈 是一种艺术性、技术性较强的工作，没 有固定的模式，随着推销对象、环境等 的变化而变化，因此要掌握一定的技巧。

房地产经纪专业人员职业资格证书

登记实行网上办理的通知

自2017年10月16日起，我省房地产经纪专业人员（包括房地产经纪人、房地产经纪人协理）职业资格证书初始登记、变更登记、延续登记、登记注销的，均通过“河北省房地产网”（）的“房地产经纪人登记服务系统”提出登记申请。申请人使用姓名、身份证件号码登录登记服务系统，在线填写登记申请表，然后打印出该表，并由申请人本人签名、所在房地产经纪机构盖章，扫描或拍照该表形成电子影印件，再连同其他申请材料的电子影印件一起通过登记服务系统提交。各类登记所需提交的申请材料，请查看《登记服务办法》。

我会自申请人提交登记申请之日起5个工作日内提出受理意见；中房学自收到我会受理意见之日起10个工作日内提出受理意见。中房学及省房协网站将及时公告登记审核结果。经审核予以登记的，申请人自登记审核结果公告之日起即可通过登记服务系统打印登记证书。

登记服务系统提供登记申请操作手册下载和登记办理进度（申请成功、已经受理、正在审核、审核完毕等）查询服务。申请人可通过登记申请操作手册查看申请操作步骤及要求，通过“登记办理进度查询”栏目查询当前登记办理进度和登记审核结果公告。

房地产经纪专业人员登记审核结果信息通过“房地产经纪信用档案系统”向社会公示。

申请人应当对其填写的登记申请信息及提交的登记申请材料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。申请人上传登记申请材料的电子影印件应当与原件一致，采用jpg格式，并确保图像完整、清晰。申请人不得隐瞒真实情况或者提供虚假登记申请材料。申请人应当妥善保管登记申请材料原件，以备检查。

对提供或者协助提供虚假登记申请材料的申请人、房地产经纪机构，一经查实，我会将在相关媒体予以曝光，并上报中房学依法依规予以处罚，记入申请人及其所在房地产经纪机构的信用档案并向社会公示；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

申请流程：登录“河北省房地产网”（）的“房地产经纪人登记服务系统”提出登记申请

备注：经纪人、经纪人协理资格证每三年需要接受网络再教育，如无法注册登记请先进行“网络教育系统培训”（网址：）

1选择申请类型

2查看相应登记说明

3申请人登录

4填写申请信息

执业机构信息部分，点击“申请执业机构名称”右侧的“选择”按钮，在打开的新窗口中查询、选择拟登记的房地产经纪机构。

“申请执业机构名称”不能手动录入房地产经纪人职业资格证书查询，房地产经纪人、协理资格证注册登记步骤一览，只可通过系统进行选择。

如系统中没有拟 申请执业的 房地产经纪机构 ，申请人可根据要求申请添加房地产经纪机构信息。详情请戳链接“

5确认申请表信息并打印

6上传申请材料彩色影印件

材料上传提交完成后，24小时内可修改信息，24小时后不可修改。

河北房地产经纪人、协理注册登记咨询电话： –

依据现行相关规定房地产经纪人职业资格证书查询，房地产经纪人、协理取得资格证后，需要注册登记在工作单位名下，才能进行相关经纪业务工作，新成立经纪公司名下需要有注册经纪人、协理才可备案开展相关业务。