工程总承包承包,工程的承包方式?建设工程项目总承包和施工总承包的区别

建筑工程施工承包方式的分类有很多种。建设工程项目总承包和施工总承包的区别?建设工程项目总承包和施工总承包的区别:建设项目工程总承包特点建设项目工程总承包方是施工项目总体承包管理模式,施工总承包方是施工项目整体总承包模式。现在各位都清楚建设工程项目总承包和施工总承包的区别了吗?

建筑工程施工承包方式的分类有很多种。其中最主要的分类方式是按工程施工承包范围即承包内容的分类,目前主要有工程总承包、施工总承包、专业工程承包三种。这几种承包方式是怎么回事?每种承包方式下对承包方有什么样的资质要求?建设工程项目总承包和施工总承包的区别?保标招标小编为您分析一下。

工程总承包承包

工程总承包

工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托,按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

施工总承包

施工总承包,是指建筑工程发包方将施工任务(一般指土建部分)发包给具有相应资质条件的施工总承包单位。施工总承包一般包括土建、安装等工程,原则上工程施工部分只有一个总承包单位,装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位,如果双方在施工的过程之中工程总承包承包,工程的承包方式?建设工程项目总承包和施工总承包的区别,受到了另外一家施工单位的干扰,可以向建设单位索赔施工干扰,降低效率的费用。

专业工程承包

专业工程分包是指建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许,将承包工程中的专业性较强的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业完成的活动。

工程总承包承包

建设工程项目总承包和施工总承包的区别:

一、定义上不同

工程总承包:指从事工程总承包的企业受业主委托,按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

施工总承包:是指建筑工程发包方将全部施工任务发包给具有相应资质条件的施工总承包单位。根据《建筑法》规定:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

二、承包范围不同

工程总承包:承包范围最广,从项目资金管理、勘察、设计、施工、请施工监理、办理工程竣工验收手续,提交各项工程资料。最后交钥匙给业主,直接对业主负责。业主可以委托他方做工程总承包,也可自已管理,分项发包。

施工总承包:从业主或工程总承包处接受投资及施工图工程总承包承包,负责整个工程所有分项;各个专业的全部施工任务,接受业主及业主委托监理及质量监督部门的监督。办理工程竣工验收手续,提交各项工程资料。

最后交钥匙给业主,直接对业主或业主委托的工程总承包负责。施工总承包单位,可以将部分分项、分专业工程再分包给其他施工单位分包,但要管理、监督分包单位的工作质量,对分包单位的施工质量向业主或工程总承包负责。

三、特点不一样

建设项目工程总承包特点

1、设计和施工深度交叉,降低了工程造价;

2、工程总承包方式有利于缩短建设周期,提高工程质量。

工程总承包承包

举个例子:

建设项目工程总承包方是施工项目总体承包管理模式,施工总承包方是施工项目整体总承包模式。

总承包管理就是把甲的工程项目交给另外一个不是施工单位的乙管理公司来管理,这个乙管理公司向甲负责。乙管理公司可以把项目发包给丙施工单位总承包,丙施工单位向乙管理单位负责。

现在各位都清楚建设工程项目总承包和施工总承包的区别了吗?

epc工程,建筑装饰工程EPC总承包模式

工程总承包模式已成为工程建设的重要施工模式。本文以建筑行业中的装饰行业为出发点,结合造价管理的相关理论,主要分析了总承包工程模式下,装饰工程造价的影响因素、存在问题及相应的解决措施。研究结果表明:研究和分析总承包模式下装饰工程的造价控制方法和途径,能够促进装饰项目造价控制的合理化和科学化。

关键词:工程总承包;建筑装饰工程;造价管理

对于业主和施工单位而言,工程总承包模式的应用有利于控制和管理项目成本,并能更好地促进资源的优化合理配置,目前已发展成为工程项目建设的一种重要施工模式。建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,并且具有施工分包项目多、施工过程中变量多等特点,在施工过程中,经常出现工程变更,从而导致预算超概算、决算超预算等造价失控问题。因此,为了更好地进行装饰总承包项目工程造价管控,确保项目投资的造价合理性,还需对工程总承包模式下装饰工程项目造价影响因素及控制措施进行深入研究。

1装饰总承包模式特点

1)工程项目的设计由总承包商负责,工程总承包商结合项目需求和自身施工经验,能更好地与设计方案相协调,避免了设计单位单独负责时设计与施工现场不相符问题的出现,提高了设计效率。2)装饰总承包模式下,总承包单位承担了设计、施工等各项工作,一方面有利于实现业主单位投资项目的功能需求,另一方面有利于从项目初期对工程造价进行科学性的管控,从而更好地控制和减少项目成本。3)由于总承包模式下,避免了设计思路与施工安排的脱节epc工程,因此有利于总承包商提供专业性强的工程项目建设服务,并且设计与施工的紧密联系,有利于部门间相互协同、相互配合,能有效地提升施工效率[1]。

2装饰总承包项目工程造价影响因素分析

2.1招投标阶段影响因素

以往施工单位在招投标中,大多是根据招标工程量清单来编制报价,而装饰总承包模式下,则需要从设计、采购和施工等多方面综合考虑。概括来说这一阶段的影响因素有三个:①招标控制总价,它直接限定了工程项目的工程造价;②招投标的方式及评价标准,只有合理、公平、公正的招投标方式才能选取优秀的、实力雄厚的承建单位;③招投标范围,通过公开招标,并扩大招标范围,才能吸引优质的,有实力的承包单位进入,提升竞争质量。

2.2设计阶段影响因素

1)设计标准:设计标准的高低决定了工程造价的高低,两者呈现正相关,也即是标准越高,造价也就越高。标准一方面是根据国家相关规范、要求确定,另一方面还可根据项目需求考虑确定。2)构筑物形状:建筑面积影响着造价的估算,并且造型越复杂,施工难度越大的构筑物,估算的准确性越低。3)设计水平:设计者的水平决定了设计质量的高低,同时也影响着工程造价,一般来说,优秀的设计方案既要与技术经济相结合,又要运用价值工程、限额设计等方法进行优化。4)材料:装饰材料需要根据建筑功能需求来选定,如大面积公共区域对地板砖或石材的选择,材料的初步选择决定了设计概算,而在设计阶段,则需要对材料种类进行细化,进而明确工程造价,但由于工程材料的种类多、价格差异大等特点,应在确保建筑经济性的前提下做好材料的优化选择[2]。

2.3施工阶段影响因素

该阶段干扰工程造价的因素,较为重要的有两个方面:①装饰总承包初步设计方案审核,审核下浮后的初步方案概算是施工阶段造价管理的依据,并且决定了合同总价的多少及工程结算价的上限;②装饰总承包项目工程索赔,索赔出现的原因大致可分为违约和不可控因素的出现索赔问题的出现增加了造价控制的难度。

3工程总承包装饰项目实践分析

3.1工程概况

我国某建筑工程,建筑面积,该项目已完成策划、招标、投标工作,并确定了装饰总承包单位。本次装饰工程主要为室内装饰,主要应用材料有:地砖、大理石石材墙纸、U型玻璃等。为了确保工程的经济性,该项目在综合考虑了造价影响因素的基础上,制定了相关的控制措施。

3.2投标阶段工程造价控制分析

为了提高项目中标的可能性,需要对项目工程有着充分的了解,由此承包单位首先对工程项目情况进行了分析,如项目规模性质,地址环境,项目技术经济指标、资金规模等投资情况,同时还深入分析了招标文件,对工程合同内容、各项技术规范有了充分的了解。其次对业主项目需求进行分析,如项目功能需求,结合业主要求能够为投标设计方案的合理优化提供依据;业主的资金状况,这是投标单位制作商务标报价的关键之一。最后对投标单位的资金状况、技术情况、业绩情况进行了分析,最终整理确定了投标文件的编制,如图1所示。通过分析项目招标文件得知,项目土建工程基本完工,具备“三通一平”的施工条件。项目主旨是打造成为展示城市的旅游特色窗口,并结合现代科技,展示当地旅游文化特点。但业主对工期进度要求较高,因此,需对设计、采购、施工有着科学合理的计划安排。

3.3设计阶段工程造价控制分析

设计是装饰总承包项目的核心,对全过程造价控制有着指导作用。同时设计质量还影响着后续的工程总承包项目的采购、施工工作,因此,需严格控制项目的初步设计方案的质量。3.3.1优化设计方案本项目工程完成招投标工作后,选定了综合实力较强的工程总承包单位,以总承包商中标的下浮率确定合同总价作为投资控制目标。结合项目特点和要求,工程总承包单位利用价值工程、限额设计等方法完成了初步设计方案及其概算。具体造价控制要点如下。1)以项目的功能需求为造价控制的目标,因此,在初步设计阶段,首先进行了功能需求分配,然后根据功能的重要性进行了排序,结合初步设计方案依次审核,确保满足业主单位项目功能需求[3]。2)审核施工方法的可行性,主要是将施工方面的技术及经验传达给设计人员,使其在设计过程中能够充分考虑到施工过程的可行性,提升项目设计施工的可行性,避免了后期返工问题的出现。3)审查初步设计方案的工程造价,即以暂估合同价作为目标限额,一方面审查方案的合理性;另一方面利用定额法、经验预估等方法估算出初步设计方案概算,通过对比分析,找出可调整的部分,然后设计部门再进行优化修改,以此作为工程实施阶段的工程造价管控节点。3.3.2审查施工图预算1)审查工程量,确保工程量计算的准确性和科学性。具体来说主要内容有:工程量计算依据是否具有有效性和完备性;工程量计算依据材料是否齐全;结算项目的界定是否清晰等。同时对于预算价值较大的项目应重点进行审查,如对墙柱面工程、外墙幕墙工程、采光顶棚工程等分部工程,应做详细核对。2)审查预算单价,应着重审查预算书上所列的内容是否与实际结算一致,避免错套单价,影响直接费的准确度。对于工程施工过程中应用的新材料、新技术,一方面应审核单价的合理性,如是否符合市场经济、是否属实等;另一方面应做好相关补充单价的编制工作,以便为类似工程提供参考[4]。3)选择合理的审查方法,主要应根据工程规模大小、复杂程度和施工条件不同等因素,来确定审查深度和方法,如比较复杂的装饰工程,要采用全面审查的方法;对一般性的装饰工程,要区分不同情况,采用重点审查和一般审查相结合的方法。结合本项目特点和要求,本次采用了全面审查方法。

3.4施工阶段的造价控制

本项目由于复杂程度较高,尤其是智能化项目,造价高且难以常规估价,因此,预算价格难以估算。并且总承包单位部分用量大、造价高的材料,难以大规模采购施工,制约了项目工期。为减少工程变更,保障工程质量,制定了以下工程造价控制措施。3.4.1加强工程变更控制项目实施过程中往往存在不确定因素,由此不可避免地会产生工程变更,对工程造价控制造成的结果往往有两种:①节约成本、提高投资效益;②造价失控,投资超概算。因此,应严格控制工程变更。1)严格施工过程中新增工程内容,严禁通过设计变更扩大建设规模。若工程变更导致造价超支部分在预备费中难以调剂时epc工程,建筑装饰工程EPC总承包模式,必须报经概算审批部门批准后方可发出变更通知。2)减少设计变更,对必须且合理的设计变更,应先做工程量及造价变化分析,经业主同意,设计单位审查签证,发出相应图纸和说明后,方可发出变更通知,并调整原合同确定的工程造价。3.4.2做好造价跟踪控制在施工过程中进行造价跟踪控制、定期地进行造价实际支出值与计划目标值的比较,发现偏差,应及时分析原因,采取纠偏措施。同时还要对工程施工过程中的造价支出做好分析与预测。此外,还要注意工程施工原始资料积累,参与处理索赔事宜。4结语装饰总承包模式中,设计、采购、施工的一体化,不仅增强了设计可靠性、施工便捷性,而且避免了因责任不清出现的职责推诿情况,对于保障项目工程质量有着重要意义。目前工程总承包模式已成为装饰工程项目的发展趋势,因此,为了更好地控制工程造价,在投标阶段应优化编制流程;设计阶段利用限额设计、价值工程等多种方法进行设计优化;施工要加强图纸与施工的结合统一,控制变更索赔,这样才能更好地指导装饰总承包工程的实施,提升工程项目的经济效益和社会效益。[ID:]

参考文献:

[1]徐婧.建筑装饰工程成本控制问题及对策研究[J].住宅与房地产,2019,25(5):113-114.

[2]欧阳晶晶.探究总承包模式(EPC)在项目工程造价管理工作中的要点[J].中国住宅设施,2018,18(2):130-131.

[3]苏景涛.EPC总承包模式下全过程造价控制研究[J].建材与装饰,2018,14(3):178-179.

[4]冯立良.浅谈EPC工程总承包模式下的造价控制[J].山东工业技术,2019,38(12):77-78.

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