建筑施工工程总承包，建设工程合同中的发包、承包和分包

上次说了建筑工程合同的特征和招标投标建筑施工工程总承包，建设工程合同中的发包、承包和分包，这次接着往下说，建设工程合同的发包、承包和分包

一、承包合同的分类

1、总承包合同，即发包人将建设工程的勘察、设计、施工全部发包给一个具有相应资质的总承包人，由总承包人包揽全部建设工作，直至竣工验收。

2、单项承包合同，发包人将建设工程的勘察、设计、施工拆分开来，分别发包给勘察人、设计人、施工人。由不同的承包人承包

3、分包合同，工程总承包人、单项承包人在承包建设工程合同之后，将其承包的部分再发包给其他承包人。

实践中的问题基本都出在这个分包上，展开聊聊其中常见的几种

1、转包、违法分包的建设工程合同

承包人订立建设工程合同之后进行转包分包不可避免的会产生偷工减料，影响工程质量产生质量隐患，并且转包分包也相当于对合同实质内容作出了变更，也被法律所不允许。因此我国法律明确规定转包、违法分包的建设工程合同无效。

2、劳务分包合同

劳务分包是承包人作为劳务作业发包方将建设工程中的劳务作业部分发包给劳务承包企业，是少数为法院所允许的分包形式，《建设工程合同解释》第七条对此作出了明确的规定“具有劳务作业的法定资质的承包人与被承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程合同违法为由请求确认无效的，人民法院不予支持”

3、工程质量出现问题时，承包人、分包人、实际施工人的责任承担

应当为连带赔偿责任，根据《建设工程合同解释》第25条的规定“因建设工程质量发生争议，发包人可以将总承包人、分包人、实际施工人为共同被告，提起诉讼”，要注意的一点是，总承包人、分包人、实际施工人之间虽然都对发包人承担赔偿责任，但是总承包人和分包人承担的连带赔偿责任的法律性质属于违约责任，而总承包人与实际施工人所承担的连带赔偿责任的法律性质属于侵权赔偿责任。

4、转包、违法分包情形下的实际施工人权利保护

实际施工人可突破合同相对性向发包人主张权利，根据《建设工程施工合同司法解释（二）》第24条的规定“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程范围内对实际施工人承担责任。“该规定就是为了保护实际施工人的权利，实践中也起到了不错的效果。

好了建筑施工工程总承包，建设工程合同中关于承包的问题基本上就这些了，改天继续往下聊。

建筑工程总承包办理，建筑施工总承包资质办理17大问题，您注意到了吗？

建筑资质包括建筑施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质。有建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包、机电工程施工总承包等12项资质，很多人对于施工总承包有很多的疑惑，下面小编为你们总结了17个小问答，希望对你们有帮助。

1、办理市政总承包三级资质对机械设备有哪些要求？

答：办理市政总承包三级资质，只需满足标准要求的推、挖、铲、运等相关的机械设备及相关符合要求的检测仪器即可。

2、机电施工总承包资质与建筑机电安装工程专业承包资质有什么区别？

答：机电工程施工总承包资质与建筑机电安装工程专业承包资质等级均分为：一级、二级、三级三个等级。但二者办理条件和承担业务范围各不相同，是一种包含关系（总包包含且大于专包）。

总包资质要求企业净资产800万以上，专包资质净资产只需达到400万。办理机电工程施工总包资质所需的各类注册人员和技术人员几乎是机电安装工程专包资质的两倍。

从承担业务范围看，总包三级可承担单项合同额1500万元以下的各类机电工程的施工，而专包三级只能承担单项合同额1000万元以下的各类建筑工程项目的设备、线路、管道的安装，非标准钢结构件的制作、安装。

3、在申报材料清单中需提供技术工人的社会保险证明吗？

答：企业主要人员包括：注册执业人员、技术职称人员（包括技术负责人）、现场管理人员、技术工人等4类人员。即申请换证时技术工人须提供申报前3个月的社会保险证明。

4、建筑工程技术负责人与建造师是同一人可以吗?

答：可以。但要作为技术负责人，该建造师还要具备标准要求的管理年限、专业职称等要求。

5、施工单位资质证书被吊销后怎么办？

答：重新申请，从最低级，整改后重新申领或者补办。

6、建筑企业资质证书是否都需要年检吗？

答：建筑企业资质证 每年都是需要年检审查的。建筑业企业资质证书是五年一审，安全生产许可证是三年一审，原有人员可以变更。建筑施工企业资质年检，分两种情况：一是资质的动态考核(抽查)，是不定年份的，由市级主管部门，下达通知后建筑工程总承包办理，企业材料上报。还有一种是资质有效期审核，这个要看企业的资质证书有效期到什么时候，一般提前45天领取文件，准备资料。资料方面整理也要向申报资质时一样，其次业绩、人员方面都是有要求的。

7、建筑企业资质与生产许可证有什么区别？

答：建筑资质证书是企业获取资质的凭证，而安全生产许可证是企业获取生产，施工必备的证件，两者缺一不可，是有机整体，缺少一个都不能参加招投标。

8、新办电力工程施工总承包三级资质需要哪些条件和申报资料？

答：综合资料 1.企业法人营业执照副本 2.企业章程 3.企业法人任职文件，身份证明 4.企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件级相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明材料 5.如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其他资料 6.公司相关规则制度文件 7.企业办公场所房屋所有权证，自有设备发票

9、公路工程一级资质对于建造师有什么要求？

答：企业具有注册一级建造师不少于15人。

10、资质换证对于企业承揽工程有什么影响？

答：1、资质就位过程中已取得建筑业企业资质的企业按原资质的承包范围承揽业务; 2、已取得房屋建筑工程施工总承包资质的企业，按《标准》中建筑工程施工总承包资质承揽业务范围承接工程。3、过渡期内，具有原标准中被并入相应施工总承包资质或专业承包资质的专业资质的企业，仍可在其资质承揽范围内承接工程。4、资质就位过程中对已取得建筑业企业资质的企业实施资质动态监管时，若企业按原标准取得的建筑业企业资质，仍可按原标准执行;若企业按《标准》取得资质，应按《标准》执行。

11、资质办理中有重复注册的人员 资质可通过吗？

答：当然是不能通过的了，当申报企业存在注册执业人员重复注册问题没有纠正之前，不批准该企业的资质申请。

12、建企办理资质变更需要提交的材料有哪些？

答：1、《建筑业企业资质证书变更申请表》；2、企业法人营业执照复印件；3、建筑业企业资质证书正、副本原件；4、与资质变更事项有关的证明材料。

13、市政企业成立没多久可以申请三级资质吗？

答：只要满足资质标准中对市政三级资质的要求条件，是可以直接申请的。市政三级资质标准：1、企业资产 净资产1000 万元以上。2、企业主要人员 (1)市政公用工程专业注册建造师不少于5 人。(2)技术负责人具有5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有市政工程相关专业中级以上职称或市政公用工程注册建造师执业资格;市政工程相关专业中级以上职称人员不少于8 人。(3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。(4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30 人。(5)技术负责人(或注册建造师)主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2 项。

14、哪些情形下资质许可机关会撤销建筑业企业资质？

答：（一）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守准予资质许可的；（二）超越法定职权准予资质许可的；（三）违反法定程序准予资质许可的；（四）对不符合资质标准条件的申请企业准予资质许可的；（五）依法可以撤销资质许可的其他情形。

15、哪五类工程施工前不需要办理施工许可证？

答：（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程。（2）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。（3）抢险救灾工程、临时性建筑及农民自建低层住宅。（4）文物保护的纪念建筑和古建筑等的修缮。（5）军用房屋的建筑。

16、建筑资质证书的作用有哪些？

答：一、建筑资质是建筑企业实力的一种证明，是承接相应工程的一个前提，即使你有相应的施工能力如果没有证书的话，也是无法接到相应的工程的，因此建筑资质证书是每一个建筑企业必须拥有的一个证件。二、建筑公司在承接工程时，国家对于工程的检查是必不可少的建筑工程总承包办理，建筑施工总承包资质办理17大问题，您注意到了吗？，获得资质证书是企业生存与运转的前提。三、建筑资质证书是企业能力的肯定，它和法律起到相辅相成的作用，从而使客户更加放心和满意。四、建筑资质证书的有无关系到了施工企业能不能拿到工程款。从而可见建筑资质证书是非常重要的，如果没有取得资质证书，那么我们就会有干了工程却拿不到钱的风险。

17、建筑施工总承包的定义是什么

答：取得施工总承包资质的企业（以下简称施工总承包企业），可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责