房子经营贷安全吗，为什么房屋抵押经营贷得用第三方收款？经营贷第三方收款安全吗？万一被银行抽贷怎么办？

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为什么抵押经营贷得用第三方收款？

前几天，客户孙总在银行办理了房屋抵押贷款，收款卡填写的是自己的银行卡，银行因此拒绝放款。银行要求其提供一份购货合同，并且银行申明：办理抵押贷款，贷款人收款的银行卡必须是三方卡，可以是对方法人的银行卡或对公账户。

客户不明白，为什么拿自己的房子做抵押，银行却不把钱直接打给自己，非要打给第三方才行？这是为什么呢？

首先明确抵押经营贷款中的三方分别是:

你的公司、第二方是放款的银行，第三方则是你的合作公司。

这其实就是一个贷款用途的问题！

抵押经营贷的借款逻辑是你因为公司生产经营需要进一批货，但是手头资金够，这时候你找到银行以名下房产为担保申请一笔经营贷。

经营性抵押贷款的用途需要用于企业经营，把这笔款项打到第三方的对公账户，才能证明你的资金用途合规。

《个人贷款管理暂行办法》第三十三条规定：个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付。注意，这里的受托支付指的就是通过第三方账户支付。

所以，银行发放的每一笔贷款都有明确的用途指向，不是说拿给借款人随便用。银行会要求你提供资金用途证明，也就是你进货的购销合同，银行会直接把款放给你进货的公司账户。

贷款受托支付，很多时候不仅是客户头疼的问题，也是银行无奈的选择。银行这样做的主要原因是对于资金用途的监管。如果发放到个人账户，则不能监控到资金流向，尤其是在“房住不炒”的大环境下，如果没有经营需要，则大部分贷款可能会被用于炒房，这是与政策要求不一致的，即便不是炒房房子经营贷安全吗，也可能是用于炒股，会增加系统风险。

放到第三方账户主要是因为：

1、受国家资金监管的需要，因为经营性贷款只能用于企业经营，既然是公司经营，那这笔款就只能打到第三方账户上，用来证明这笔款确实是用于经营周转。

2、为了防止贷款被挪作他用或非法用款，同时也为了避免资金流入房地产或股票市场。

注意：第三方不能直接把钱转回给“你”的个人账户，这会被认定为资金回流，很容易被抽贷。

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经营贷用第三方收款安全吗？

经营贷第三方收款安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？

这其实也是我们客户最常问我的问题，所以在此帮大家好好梳理一下第三方收款的流程和如何规避风险的问题。

首先，大家要明白，银行批下的贷款本来就不是直接打给申请人的，而是需要作为经营贷款项打给第三方，原因就是抵押经营贷的贷款用途和要求，就是用于经营。

所以，一般的手续是我们提供购销合同，以证明资金去向，再由第三方转到指定银行账户（注：转入账户不可以是申请本人账户）

关于资金回流：

三方收款的资金到账后学什么技能好，转到你指定的储蓄卡，（不可以是本人持有的银行卡 ），最好是取现金，然后分笔存入自己的卡中（不要存在贷款申请人本人账户）不取现金的情况下就转多两手，（切记，转这两手也不要回到本笔贷款的银行任意账户）

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经营贷万一被抽贷了怎么办？

那什么是抽贷呢？通俗来讲就是银行提前收回贷款！

那放款后要注意什么呢？

款都放了，是不是就万事大吉了。

对于银行和客户，贷款发放仅是万里长征的第一步，后续贷款后管理也是长期关注的问题。

银行一般不会主动对贷后检查发现的问题采取措施，除非是逾期不还款！但如果面临上层的压力必须贷后检查时，借款的客户就需要事先规划，为银行解决问题，也是助己。

实际上，贷后排查那么多客户，通常会抽取某些样本。只要你做一点点的准备，就不会垫底房子经营贷安全吗，为什么房屋抵押经营贷得用第三方收款？经营贷第三方收款安全吗？万一被银行抽贷怎么办？，必然会有很多没准备的人，而他们就会被当做典型挑出来。这些垫底的人，就是你的安全垫和背锅侠。你准备的越充分，就越安全。

专业的人干专业的事。在您需要做经营贷的时候，如果没有经验，最好还是找专业的机构咨询一下。避免踩坑，给自己造成损失。

任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，你会大概知道自己哪有问题。有一个问题（非超硬难解的征信问题），那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内比较懂的人，可选银行可就几乎不多了。

如果您资金需求大，自己要在上千、上万款银行产品中，慢慢筛选出最优方案，然后再逐个研究，看自己的条件是否匹配。

省心、省事、省钱！任何事情，相信一点，专业人的人办专业的事。

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超高层建筑安全管理重点，超高层住宅利弊需要冷静权衡

证券时报记者 吴家明

在深圳，除了商业写字楼地标，如今越来越多的超高层住宅也拔地而起，特别是一些城市更新项目。

和其他城中村一样，位于深圳南山的白石洲从一个古老的小村落，变成来自五湖四海的打工族在深圳最初的家。未来，白石洲也将变成深圳的“高档社区”。提到深圳的城市更新项目，白石洲已成为深圳“城中村”的典型代表，号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为市场关注的焦点。

近日，深圳市南山区城市更新和土地整备局公布绿景白石洲璟庭《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。记者从公告获悉，本次发布许可证以及平面图的是深圳白石洲城市更新项目一期01-08地块，该地块命名为“绿景白石洲璟庭”，规划有住宅、商务公寓、商业等。本次发证的为1栋5座塔楼，其中包括3座超高层住宅，均为74层。如果74层的住宅真正建成，有望成为深圳住宅“第一高楼”。

“住酒店就试过住这么高，但要每天都住在50甚至60层楼，还真的有点难以想象。”准备买房的黄浩（化名）最近经常到处看房，他发现深圳的住宅也越建越高考什么证赚钱多，越建越密。“有一次去朋友家做客，住48层超高层建筑安全管理重点，虽然有分单数和双数层电梯，但由于刚好遇到下班高峰期，从楼下到朋友家光电梯就花了十几分钟。”

“享受城市高度，繁华尽在脚下……”这是一些新房项目的广告超高层建筑安全管理重点，超高层住宅利弊需要冷静权衡，听起来确实诱人。在许多购房者看来，住的高视线无遮挡，高处湿度小，空气质量优良，受干扰小。而且，在土地资源稀缺的大城市，超高层住宅土地利用率高，能够承载更多的居家住户，超高层住宅俨然已成趋势。

一般的地标建筑都是商业写字楼，但如今越来越多的超高层住宅也拔地而起。记者调查发现，目前深圳已经落成超高层住宅项目聚集在福田、罗湖、南山等区域，层数都超过50层，特别是今年新入市的项目。例如，位于福田区加福华尔登府邸项目，根据市规划和自然资源局福田管理局关于加福华尔登府邸项目总平面图修改的公示，该住宅项目最高层数达到67层。

身处都市的人对于城市天际线不断被超高写字楼、地标性建筑刷新早已感到司空见惯，然而如果城市被一栋栋超高层住宅包围呢？有建筑行业人士认为，超高层建筑因为自身体型巨大、功能庞杂、容纳人口多，在内部安全、能耗、风向、烟囱等方面要求比一般高层严格，建筑越是向高处发展，技术难度越大。火灾、地震、人为破坏等不可预见因素也必须考量。梯户比、居住人口密度、后期物业服务、楼层选择、户型、朝向都是决定舒适度的重要因素。

对于房企来说，不管是土拍市场上拿地还是城市更新项目，随着拿地成本和时间成本不断攀升，项目往往会被建成利润率更高的超高层建筑。不过，住宅层数越高，地面压力越大，会给交通等配套带来考验，这需要相关各方做更深层次的研究。甚至有专家担忧，虽然超高层建筑的寿命较长，但几十年后这些超高层住宅怎么办？开发商还会花费巨资来“城市更新”？