房地产经纪人考试题库，房产经纪人考试《房地产经纪专业基础》题库80题含答案_552.docx

房产经纪人考试《房地产经纪专业基础》题库80题含答案题型：单选题在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。A使用价值B交换价值潜在价值D有效价值答案解析交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币、商品或其他有价物。人们在经济活动中一般简称的价值指的是交换价值。题型：单选题以下属于消费信用的是（）。A银行为某商业房地产项目开发提供贷款B居民利用公积金和现款购房投资公司代居民理财为增值购房D银行为居民提供装修贷款答案解析消费信用是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。题型：多选题银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标有（）。A借款人在银行的存款额B贷款利率贷款价值比D偿还比率E最高贷款限额答案题型：单选题假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r天，其大小关系为（）。Ar＞r解析银行对外公布利率，如是年利率则用%表示，如是月利率则用‰表示，如是日利率则用万分之几表示。年利率除以12是月利率，年利率除以360是日利率，月利率除以30是日利率。

题型：单选题构成居住区的基本单位是（）.A小区B单元解析组团由若干幢住宅组成，通常是构成居住区的基本单位。题型：单选题下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。A低收入消费者群体B农村消费者群体求廉消费者群体D对价格敏感的消费者群体答案解析从消费者的购买动机看，其购买动机具体表现为求实、求美、求新、求名、求题型：单选题与住宅平均层数有关的系数是（）。A居住人数B居住户数户均人口D住宅总建筑面积答案解析住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。题型：单选题通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。A筹集资金B融通资金流通手段D结算服务答案解析房地产金融的职能之一：融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动。题型：多选题房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（A名称与面积B用途与租赁期限租金与支付方式D维修服务与物业管理E租金的房地产税率与计税基数答案解析租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。

10.题型：多选题下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（A15周岁靠版税独立生活的“90后”作家B17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C18周岁颈椎以下全瘫痪房地产经纪人考试题库，房产经纪人考试《房地产经纪专业基础》题库80题含答案_552.docx，手脚均无知觉的残疾人D19周岁的间歇性精神病人E21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年答案解析完全民事行为能力人是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。11.题型：多选题消费者的权利包括（）。A安全保障权B自主选择权定价权D公平交易权E依法结社权答案解析消费者的权利包括：安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获取赔偿权、依法结社权、获得知识权、受尊重权、监督权。12.题型：多选题墙体应满足的基本要求主要有（）。A具有足够的强度和稳定性B满足热工方面的要求符合美观经济的要求D具有一定的隔声性能E具有一定的防火性能答案13.题型：多选题关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。A土地取得成本中包括拆迁费用B开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用管理费用一般按开发成本的一定比例测算D投资利息不包括自有资金应得的利息E销售税费不包括开发建设过程中的税费答案的错误在于管理费用一般按土地取得成本和开发成本之和的一定比例测算。

D的错误在于投资利息包括自有资金应得的利息。14.题型：多选题在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）。A减少经纪服务的盲目性B降低经纪机构的经营风险利于经纪机构获取最佳经营效果D可以为经纪机构提供明确的目标市场E可以增加存量房源的供给答案解析E说法不正确。15.题型：单选题某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（A大城市B特大城市中等城市D小城市答案解析按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市、大城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万人以上、不满50万人的城市。注意：题干是城市总人口200万人，并不是常住人口200万人16.题型：单选题关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）A市场规模、价格水平、供求情况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场B较多地受法律、法规、政策等的影响和限制人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房D容易出现垄断和投机答案解析人们对新房和存量房韵接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。17.题型：单选题张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（）。

A20.00%B25.00%C33.33%D68.00%答案解析贷款价值比为房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。当抵押房地产再次抵押的，贷款价值比应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。一般有最高贷款价值比规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。本题计算：20/(100-40)100%=33.33%。18.题型：单选题与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。A快速B平稳缓慢D低速答案解析目前，我国的城市化率已经达到46%，平均每年上涨1个百分点，较发达国家来说，我国目前处于城市化快速发展时期。19.题型：单选题在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）。A人工环境B自然环境生态环境D社会环境答案解析通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。20.题型：单选题路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于（A灯光污染B眩光污染视觉污染D亮光污染答案解析路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于灯光污染。

21.题型：单选题下列各项中，属于直接信用工具的是（）。A银行券B存款单银行票据D商业票据答案解析直接信用工具是指由非金融机构房地产经纪人考试题库，如企业直接发行的股票和债券，政府向社会发 行的债券，企业之间的商业票据等。 22. 题型：单选题 某居住小区总建筑面积为 ，用地面积为 ，住宅用地面积为 2，住宅建筑基底总面积为 ，该居住小区的住宅建筑净密度是 A0.30B0.60 C3.00 D6.00 答案 解析住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%），即 ／=0.6。 23. 题型：单选题 下列消费者的心理特征中，通常不属于18—40 岁之间的消费者群体的心理特征是 A冲动性购买多于计划购买B追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 购买行为有主见，不受外界影响D追求时尚与新颖 答案 属于中年消费者的心理与行为。24. 题型：单选题 在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）m以上的部位应 当计算全部建筑面积。 A2. 00 B2.20 C2. 40 D2.80 答案 解析2.20m以上的算面积。 25. 题型：单选题 某套住房的建筑面积100 ，总价为45 万元。

如果首付15 万元，余额可以在三年 内每年年末支付10 万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（）元／ 答案 解析实际总价为：15+10[5%[1-1／（1+5%）3]=42.23 万元，故实际单价为4223 26.题型：单选题 关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。 A借款人要面临未来利率上升的风险 B借款人无法准确预测未来的利息支出