咨询工程师(投资)难考吗，工程项目可研收入分析，有哪些常见误区？如何改进？

工程项目可研收入分析

常见误区及改进建议

国家开发银行湖南省分行张国亮

随着我国经济的快速发展，对企业工程项目投资收益的预测提出了更高的要求。工程项目是否具有预期的经济效益，直接影响到企业的持续发展能力，进而影响到其持续为社会提供产品或服务的能力。项目收入对于投资收益至关重要。工程项目可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是对拟投资项目从相关的所有方面进行调查研究和综合论证，为投资决策提供科学依据[1]，从而保证所投资项目在技术上拥有先进性、经济上合理有利、操作上合法可行。笔者发现，很多可行性研究报告（以下简称“可研报告”）在技术上、操作上都比较成熟，但在经济上尤其对项目收入的分析方面存在一些误区或不足，甚至一些超过百页的可研报告考证培训机构，对于收入包括市场方面的分析仅有一两页，存在明显不足，不能给投资决策者在经济上提供可靠的判断依据。本文就可研报告中收入预测常见误区进行阐述并提出改进建议，以提高项目投资决策的科学性和可研报告编制的严谨性，以期为投资决策者及可研报告撰写者提供有益参考。

工程项目可研收入分析常见误区

价格预测就高不就低

有一类可研报告在做项目产品价格预测时，习惯使用该产品价格区间的上限值附近的价格预测，这样预测的结果是表面上看项目有较好的经济效益，但实际实现价格有较大的不确定性，往往会给项目决策者错误的引导。如某河道疏浚项目可研报告，项目建设内容为河道清淤、河流的尾堆治理等。可研报告预测项目产品机制砂售价170元/立方米，但项目所在地近年机制砂售价在130元/立方米–175元/立方米之间。这类可研报告没有充分考虑项目产品价格的波动性及项目产品销售市场开拓的不确定性，对于价格的乐观估计缺乏足够依据支撑，对于产品售价预测过于乐观。

参照物就高不就低

有一类可研报告在做产品价格预测时，习惯使用较好区域的同类商品价格做比较，从而得到较高的价格。但项目后期运行中是否能够达到较好区域的效果，存在较大的不确定性。如某高铁站配套项目，建设为公交站、长途客运站、配套设施等。该项目广告收入参照主要为项目周边地区高铁站站内广告的相关收入。但该项目位于高铁站一路之隔的对面，是否也可以具备高铁站那样的独特优势，存在一定的不确定性。

思想上重视程度不够

有一类可研报告的撰写者，习惯采用收入测算的简化处理方式，思想上没有重视收入分析的重要性。如某生活污水治理项目，建设内容为乡镇污水处理厂、污水管网等。该可研报告描述工程项目本身并不产生直接的经济效益，工程无财务收入。该项目拟用PPP模式开展，实际上污水处理厂、污水管网及配套设施项目建成后，使用者需缴纳污水处理费，项目具备一定的稳定收入。由于分析人员对项目收入的重视程度不够，自身收益不能覆盖项目投入便简化处理。后期该项目用PPP模式操作需要多少的可行性缺口补助，对财承是否有空间承受等未能给出直接、直观的判断依据。

计算方法不准确

有一类可研报告，对于一些数据的统计口径掌握不准确，导致在计算收入时虚高收入。如某旅游项目可研报告，项目建设内容为修建换乘中心、景区品质升级等。可研报告预测运营后该景区旅游人次将达到190万人次，预测旅游收入计算方法为旅游人次乘以人均单价（单价为景区入口挂牌价）。该分析混淆了旅游人次与旅游人数的概念，同时也混淆了人均单价与人均综合单价概念。与票款收入紧密相关的是旅游人数，以及考虑到优惠票价等折算后的人均票价。通常来看，旅游人数远远低于旅游人次，优惠后的票价也会低于挂牌价。此类可研的收入预测严重高估了项目收入。

预测脱离实际情况

有一类可研报告，预测明显与实际不符，有刻意提高预测收入的嫌疑。如某智能停车场项目，项目计划建设4个智能停车场，停车位合计1600个。可研报告预测停车收入，停车位白天（8小时）利用率按120%进行估算，收费为5元/小时；夜间利用率按30%进行估算，收费为15元/晚。笔者认为，白天8小时连续停车，停车场白天的使用率为100%，综合考虑各停车场位置，可研预测120%的利用率，与实际明显不符。又如某高速公路项目可研报告，预计项目投产后每年平均收益5.0亿元，按此数据，每天收入140万元，按照此路小型车收费标准和公路全长折算后，则需24小时不间断每分钟车流量15辆。综合考虑此高速公路的地理位置、公路车道数及与之相连接的公路建设情况，预测数据与实际明显不符。

对相关制度把握不准

有一类可研报告，由于对行业的相关制度和要求了解不够，以及对收入的类别了解不够，导致错误预测项目收入。如某职业教育培训中心项目，建设内容为教学楼、科教楼、食堂、学生公寓等。可研分析职业教育培训中心对外培训收入，除对社会企业等培训收入外，“国培计划”相关培训收入占比为全部对外培训收入的30%。而《国家级培训计划专项资金管理办法》第十五条要求，“培训任务承担单位收到专项资金后，要按照预算和国库管理等有关规定，建立健全内部管理机制，加快预算执行进度。年度未支出的专项资金，按照财政部对结转结余资金管理的有关规定进行管理……”笔者认为，可研报告的撰写者未分清纳入预算管理与不纳入预算管理收入的区别。“国培计划”资金为专款专用，与对社会企业培训可以“自收自支”的收入有着本质区别。

过于简化不易理解

有一类可研报告，对于收入的分析与测算过于简单，导致使用者无从辨别其真实的可行性与准确性。如某景区提质改造项目，建设内容为客户服务中心、景区提质改造等。据可研报告描述，在可研编制年度上一年，此项目相关的各大景区景点共接待国内外游客大约50万人左右。在财务分析部分直接得出运营期内景区门票收入90元/人，平均年门票收入6200万元。笔者认为，该可研报告缺乏此景区历史接待游客数据、门票价格来源、游客增长率指标等咨询工程师(投资)难考吗，无从判断其准确性和严谨性。

照单全收不做分析

有一类可研报告，完全按照业主提供数据测算，不做深入的市场调查等，失去了可研报告的真正意义。如某小镇建设项目可研报告，建设内容为民宿、培训中心等。可研报告通篇未分析拟建项目相关的游客数量，也没有分析项目对外培训人员的数量。在财务分析部分，直接将业主提供的数据作为项目收入的测算依据，按照业主提供的每天培训人数乘以全年天数得出该项目年对外培训收入，并且预测该部分培训收入以每年20%的增长率持续上涨。该可研报告缺少对市场的调查，完全采用业主提供的数据测算，收入趋势预测亦没有分析项目承载量，较难有说服力。

某些项目预测缺少更完善的方法

有一类可研报告咨询工程师(投资)难考吗，工程项目可研收入分析，有哪些常见误区？如何改进？，受量和价政策不明确、缺少历史数据、价格历史波动大、某城市尚无此类项目运营等因素影响，导致可研报告对于收入的预测难度确实较大。如高速公路行业，即使在具备相应技术能力的前提下，也较难准确预测公路的车流量。可能受到建成后暂时无法与计划建成的高速路网链接；部分营运车辆为降低成本，绕过主线收费站，造成车流量流失；通车初期公众认知度不高，区域经济水平不发达，车流量少；铁路扩能、大吨位水运运具增加等诸多因素的影响，导致收入预测精准确实存在一定的困难。

工程项目可研收入正确分析的基础

思想上重视

从可研报告编制的相关要求来看，可研对于收入及其密切相关市场分析有非常明确的要求，但一些可研报告撰写者往往没有按照要求运用恰当的方法对产品的量与价及趋势作出正确的判断，久而久之，就养成了对于收入及其相关的市场分析简化处理的习惯。科学的投资决策必须建立在可靠的收入分析基础上，而可靠的预测则需要可研报告撰写人员重视收入分析的重要性，认真、客观地预测收入。只有思想上重视了，才会认真进行调查、研究、分析，才有得到正确预测结果的基础。

尊重事实

项目预测要以事实为基础，尊重历史数据，尊重现状，遵循发展趋势，不能因使用者付费或急于截稿，就按照使用者的要求或希望得到的结果进行预测。如果项目预测收入确实无法达到业主预期，应在项目建设方案上进行调整或优化，而不能调高收入预测数据。从长远看，尊重事实、实事求是的预测才更有利于投资方的持续发展，也更有利于工程咨询行业的优质发展。

提高工程项目可研收入分析质量的方法建议

提高报告撰写人员的能力

工程项目种类繁多，涉及不同行业、不同市场、不同收费模式、不同变化规律等，这就要求可研报告撰写人员必须具备一定的能力。一是要具备相关的基础知识，如经济学、财务会计等；二是要具备市场调查、数据整理、统计分析等技能；三是要具备一定的经验，将实践与理论充分结合；四是要具备较好的自学能力，以应对不断更新的相关理论与要求。

正确收集对应信息

信息资源是项目收入预测的核心资源，是现代工程项目可研编制和决策的基础。目前，常用的项目可研收入预测涉及的信息有相关制度的要求、项目产品或服务对应地区的整体市场情况、历史价格等，在实际收集中要根据不同项目的具体情况正确进行收集。如本文前述的停车场，笔者认为应该收集该区域类似位置停车场的历史停车数量与收费价格作为基础进行测算。

选取正确预测方法

可研报告编写人员应该按照规范和程序的相关要求，结合项目的实际情况选取正确预测方法进行分析。实践中，多采用定性与定量预测相结合的方法进行预测。常用的定量分析方法有回归分析法、消费系数法、弹性系数法、移动平均法、指数平滑法、成长曲线模型等[2]。在具体运用中，可根据项目的行业特征、地理位置、历史数据、时间跨度、测算精度等选择合适的预测方法，并且灵活运用。同时也可以采用几种方法组合预测，相互验证。如笔者前述某河道疏浚项目案例，宜用移动平均法对原始数据进行预处理，消除数据中的异常因素或除去数据中的周期变动，再结合经验主观预测得出价格，或者采用成长曲线模型进行相对精准的价格预测。由此可见，选取合适的预测方法是得到准确预测结果的关键路径。

加强风险意识导入

随着项目建设和资讯行业环境的不断变化，要求我们改变粗放式、“拍脑子式”的预测方式，审慎分析，进一步加强风险意识的导入。伴随着深化工程建设领域咨询服务供给侧结构性改革，全过程工程咨询服务加速推进，《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》《全过程工程咨询服务合同示范文本（征求意见稿）》等要求对工程咨询建立信用档案和公开不良行为信息，提供咨询服务时应谨慎履行其在合同下的责任等，均表明可研报告编写人员应加强风险意识的导入。从项目建设来看，目前在国内外多重因素压力下，一些领域和行业潜在风险仍在集聚，收入预测盲目乐观，项目建设内容与方案未能提前调整，项目投产后远远不能达到收入预期，严重影响了投资者经营发展的良性循环。

规范表达

可研报告经过调查、分析后，要进行规范、清晰的表述，才能为使用者提供科学决策依据。一是应按规范要求对影响产量、价格的形成与导致其变化的各种因素进行比较全面的分析；二是要有理有据且清晰地阐述项目基年的产量与价格、产量的变化率、价格的变化率、收入的计算公式等关键点；三是项目的服务区域、价格区间等影响收入因素分析的前后逻辑关系要清晰，前后可以顺利推导。

跟踪与调整

每个工程项目的收入预测结果会受到很多因素的影响，建议后期对项目收入等情况进行跟踪。对于预测准确的，总结经验；对于预测失准的，用不同的预测方法进行预测或调整预测参数，直至与实际相符。同时，要通过长期的跟踪与调整，查漏补缺，只有积累经验与数据才能不断提高可研报告收入预测的准确性。

结语

本文对可研报告收入预测常见的误区进行了归纳和整理，并就如何提高可研报告收入预测提出建议。可研报告编制人员可参照上述分析，在进行项目收入分析时避免进入同类或类似误区，进一步提高可研报告对收入的预测质量，进而为投资决策者提供真正科学的决策依据。同时，也有助于投资决策者明晰可研报告收入预测方面存在的问题并指导其进行科学决策，对于可研报告的编写者和使用者也有着一定的指导意义。

参考文献

[1]全国咨询工程师（投资）职业资格考试参考教材编写委员会.项目决策分析与评价（2021年版）[M].北京:中国统计出版社,2020:78.

[2]全国咨询工程师（投资）职业资格考试参考教材编写委员会.现代咨询方法与实务（2021年版）[M].北京:中国统计出版社,2020:133-135.

投资咨询工程师考试难度大吗，咨询工程师和一级建造师哪个难 有什么区别

咨询工程师和一级建造师是完全不同的东西，而且每个人的基础不同，难度也不一样。咨询师偏向于造价，主管部门是发改委。一建是项目经理，主管单位是住建部。

咨询工程师和一级建造师哪个难

从历年的考试情况来看，咨询工程师要更好考一些，考试通过率一般是在20%左右，而一建的考试通过率只有4%-7%左右。咨询工程师和一建工作内容、工作职责上都有很大的区别。

一级建造师考试难度要比咨询工程师要更难。一级建造师的通过率要比咨询工程师低很多，具体可通过考试科目和考试时间来对比分析。一级建造师的全部科目要在连续2年之内考过，才能拿到证书，否则就要重头再来。而咨询工程师的考生则是要在连续4年当中将科目给考过，否则也是拿不到证书的。

考生可以根据自己的实际情况，选择想要报的考试，有能力的考生也可以两个都考，那就建议平时多进行复习，多做一些习题来模拟考试，让自己的心态能保持在很好的状态之内。

咨询工程师和一级建造师的区别

一级建造师是一种建筑类执业资格，是担任大型项目经理的前提条件。一级建造师执业资格考试设4个科目，参加全部4个科目考试的人员必须在连续的两个考试年度内通过全部科目。取得建造师执业资格证书、且符合注册条件的人员，必须经过注册登记后投资咨询工程师考试难度大吗，咨询工程师和一级建造师哪个难 有什么区别，方可以建造师名义执业。

咨询工程师是为项目业主提供咨询服务的专业人员，他们的工作包括项目可行性研究、工程设计、施工管理等。咨询工程师需要具备广泛的知识背景，包括工程、管理、经济、法律等方面。他们需要对项目进行全面的评估和分析，提出专业的建议和解决方案。因此,咨询工程师需要具备较高的综合素质和丰富的实践经验。

总的来说，咨询工程师和一级建造师都是需要不断学习和提高的职业，具体哪个更难，可能需要根据个人的知识背景和实践经验来判断。

考取咨询工程师证书含金量高吗

作为一名咨询工程师，持有相关证书不仅是提升个人专业水平的象征投资咨询工程师考试难度大吗，更是展示自身能力和经验的有效方式。咨询工程师的含金量体现在多个方面：

首先，咨询工程师证书是对专业知识和技能的认可。通过系统的培训和考核，获得证书意味着具备了一定水平的专业知识和实践能力，能够在实际工作中运用所学知识解决问题，提升工作效率和质量。

其次，咨询工程师证书是提升个人竞争力的有效途径。在当今竞争激烈的职场环境中，持有相关证书可以让个人在众多求职者中脱颖而出，成为企业青睐的对象。证书不仅是一种硬实力的体现考什么证赚钱多，更是展示自身学习能力和进取心的象征。

此外，咨询工程师证书还可以为个人职业发展提供更广阔的空间。持证者通常能够获得更多的职业机会和晋升空间，担任更高级别的职位，获得更丰厚的薪酬待遇。证书不仅是一种职业资格的象征，更是开启职业发展新篇章的钥匙。

咨询工程师的就业前景也十分广阔。随着企业对管理和咨询服务的需求不断增加，咨询工程师在各个行业都有就业机会。从管理咨询到技术咨询，从战略咨询到风险管理，咨询工程师可以在多个领域发挥作用，为企业提供专业的咨询服务。

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咨询工程师(投资)考证，浅谈11大项工程类注册考试，你最适合哪一类？

工程建造设计行业常考的11个证书，大家都了解吗？为了方便考证党们克服选择困难症，小编将目前国家组织的工程类注册考试进行一个浅析，由于小编也没有把下面所有的证书考一个遍，所以分析也难免存在偏颇，敬请谅解。下面就按考试时间顺序从头讲起咨询工程师(投资)考证，大家还有任何补充，欢迎留言交流~

1、咨询工程师（投资）

周围很多同事持有这个证或者每年都在考这个证。

这个考试有《宏观经济政策与发展规划》、《工程项目组织与管理》、《项目决策分析与评价》、《现代咨询方法与实务》等四个科目。

这个考试有个特点，前两科很多人可以免考：（二）凡符合下列条件之一者，可免试“宏观经济政策与发展规划”“工程项目组织与管理”2个科目：1、获得全国优秀工程咨询成果奖项目或者全国优秀工程勘察设计奖项目的主要完成人。2、通过全国统一考试取得工程技术类职业资格证书，并从事工程咨询业务满8年。所以通过注册给排水的考友考两科就可以了。

从周围的人反馈来看，这个考试难度并不是很高，所以考过了也不要给予太高的回报期望值考证书的正规网站，但是工程的前期阶段还是很需要相关知识的。

2、建筑师（一级、二级）

工程类考试有个特点，就是一级的难度远高于二级，建筑师更是如此。

二级建筑师共4个科目：1.建筑设计(作图);2.建筑构造与详图(作图);3.建筑结构与设备;4.法律、法规、经济与施工。需要一定的作图功底，有2门作图课。滚动周期4年。

一级建筑师共9科，科目多，滚动周期也长，为8年，难点为3门作图课。

这个考试是公认的工程类考试中难度数一数二的，内容繁杂，作图更是把外行人卡在了门外，门槛相对较高。

考试内容包括9门：1.设计前期与场地设计(知识);2 .建筑设计(知识);3.建筑结构;4.建筑物理与设备;5.建筑材料与构造;6.建筑经济、施工及设计业务管理;7.建筑方案设计(作图);8.建筑技术设计(作图);9.场地设计(作图)。

3、注册监理工程师

注册监理工程师共有4科：《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程合同管理》、《建设工程质量、投资、进度控制》、《建设工程监理案例分析》，难度不是很高，周围很多同事都是一年通过的。

怎么说呢，监理制度是工程行业的一项基本制度，有着固定的就业群体。所以这个证对于相关行业的人还是值得去考的。

4、环境影响评价工程师

应该也是4个科目：《环境影响评价相关法律法规》、《环境影响评价技术导则与标准》、《环境影响评价技术方法》和《环境影响评价案例分析》。

这个是环保专业所称的双证之一，另一个是勘察设计类的注册环保工程师，环境影响评价工程师重在前期工作咨询工程师(投资)考证，浅谈11大项工程类注册考试，你最适合哪一类？，悄悄说一句，环评感觉就像环保行业里的咨询。

5、注册测绘师

这个是测绘行业的证书，不过貌似工程行业的其他人员也有很多考的。感觉像这么专业具体的证，还是本行业的人去考，能实际应用什么，才能体现它的价值。共《测绘综合能力》、《测绘管理与法律法规》、《测绘案例分析》3个科目。

6、一级建造师

这个是工程行业参加人数特别多的一个考试，知名度比较高，专业也多，每年号称百万大军。

共4科，滚动周期2年，建设工程经济 /建设工程法规及相关知识/建设工程项目管理/专业工程管理与实务（10个专业）。

这个考试有个特点，考过了一个专业，可以增项其他专业，增项考试只考专业工程管理与实务。

对于施工单位的同志，这个还是很有必要考一个的。

7、注册城乡规划师

共《城市规划原理》、《城市规划管理法规》、《城市规划相关知识》和《城市规划实务》4个科目。属于规划专业人员需要考的证。不过规划作为设计行业的一项重要工作，房建、市政行业的人都可以学习一下相关知识。

8、勘察设计行业

勘察设计行业的几个证书都比较有含金量，门槛也相对较高，需要通过基础考试，才能参加专业课考试，专业课考试开卷形式，带行李箱拖规范手册去考场就是这个考试，所以通过一个考试理论最快年限也需要2年，属于考证界的“高帅富”了。

9、一级造价工程师

这个考试近两年才实施改革。共4科，建设工程造价管理 / 建设工程计价/ 建设工程技术与计量/ 建设工程造价案例分析。

应该说这是一个实用性比较强的考试。对于从事工程行业的人员，都是应该了解一些造价知识的。正常年份应该比一级建造师略难。

10、一级消防工程师

共3科《消防安全技术实务》，《消防安全技术综合能力》，《消防安全案例分析》。不过这两年消防的热度经历了大起大落，考试群体分布比较广泛，但是建议从事本行业的人才去考。

11、注册安全工程师

刚组织这个考试的几年，难度不大，听很多同事讲，当年只花了一周就通过了。但是目前难度有增加的趋势。其实这个考试除了搞安全管理的，其他行业考的人应该不是特别多。

考试科目有《安全生产法律法规》《安全生产管理》《安全生产技术基础》《安全生产专业实务》4个科目。

当然社会形势在变化，对不同证书的需求也在变化，考试难度也有一定程度的浮动，以上仅泛泛而谈。整理不容易，欢迎点赞、交流。

咨询工程师(投资)难考吗，给正在备战注考兄弟们的两件神器

一、注考历程

本人今年39岁，作为桥梁设计人员，非985、211等名校毕业，一开觉得一级注册结构考试离我太远太远，因为太难所以放弃，基础连续3年裸考自然都没有通过，现在回想起来真的应该趁早考，也许早就拿到证书了。

最近3年取得了3个证书：

2018年4月，通过注册咨询（投资）考试。

2018年10月，146分通过一级结构基础考试。

2019年10月，通过注册道路考试（第一年开考，难度太低，等于白嫖一个证书）。

2020年1月7日，元旦后，开始准备结构考试了，疫情期间正好在家里复习。

2020年10月，通过注册一级结构工程师专业考试。

二、注考Tips：

1、规范一定要从头到尾、不分章节都要掌握

当时学习党工的视频时，有些章节因为分值少、出题率低（如钢管那一章）学什么技能好，党工是没有讲的咨询工程师(投资)难考吗，给正在备战注考兄弟们的两件神器，所以这一章后面也没有再看视频，掌握的不好。

2、冲刺班、串讲班一定要看

冲刺班、串讲班可以把孤立的知识点串联起来，对规范的掌握是很有帮助的。

狼王的模拟题，最后一个月一定要做一遍咨询工程师(投资)难考吗，考试的时候会有神奇功效。

3、考试准备—鞋盒子、折叠桌子

鞋盒子方便拿规范和查找常用参数，折叠桌一般考场都是给放的，一室一厅变成了两室一厅，地方宽敞了考试心情也舒畅。

2020年通过一级注册结构考试，回想考师现场，这两件神器助力不少。