房产经纪人证几年一检，房地产中介经纪人证书出租

[摘要] 从事房产经纪业务的王先生从没考出过经纪人证书，而从未做过房产行业的宋小姐则专门出租自己的证书赚钱。能考到证件的人只在少数，但开办一家房产中介却必须要5张经纪人证书。于是，“租证业”成为房产市场背后一个“潜规则行业”，经纪人证也日渐失去了其本来意义。

从事房产经纪业务的王先生从没考出过经纪人证书，而从未做过房产行业的宋小姐则专门出租自己的证书赚钱。能考到证件的人只在少数房产经纪人证几年一检，房地产中介经纪人证书出租，但开办一家房产中介却必须要5张经纪人证书。于是，“租证业”成为房产市场背后一个“潜规则行业”，经纪人证也日渐失去了其本来意义。

律师指出，这种违规的租借行为，需要承担行政处罚和民事责任的双重风险。房屋买卖双方可因经纪人没有经纪人证而提出免交佣金。

每月租金700元

在百度上搜索“证书出租”，立即能找出168万篇相关的文章，而绝大多数都是房产经纪人证书的出租“生意”。在这些网上留下的联系方式中，记者联系上了一位姓宋的小姐，以租证为名，与她攀谈了起来。

“我要租房产经纪人证，多少钱一张？”记者问道。宋小姐开出了价格，700元/月。“这张证最火的时候要租到一个月1500元左右。”从这位宋小姐口中记者得知，她是某公司的职员，但不从事房地产经纪人的工作，而她考这张证的目的，就是为了赚取租金。

宋小姐说，租这张证书700元，需签工作合同，但不必为她缴纳三金。随后记者在各大论坛上找到了这些租证者的电话，了解下来，绝大多数人的目的都和宋小姐一样：赚租金。

从业者大多无证

记者在浦三路、北蔡路等房产中介门店较多的地方调查后了解到，如今很多房产中介的经纪人都不具备经纪人的资质，而他们所用的经纪证书，是公司出钱从外面租来的。

在北蔡镇的一家中介门店里，所有出售的房源下面的经纪人均为同一个名字，当记者稍微对某套房子表示兴趣的时候，门店里就会有人出来介绍，名片上却印着另外的名字。

“你有经纪人证吗？你们这个证是租的吧。”见记者将话题点破，对方随即笑笑说：“这在行业内是很正常的，现在上海这么多门店，不可能有这么多有证的从业人员，很多证是租的。”从事房产经纪的蔡先生坦言，房屋买卖双方很少有人要求经纪人出示证件的。因为中介并不真正介入交易，很多人都觉得这无关交易安全，不必关心。

按照“正常程序”，蔡先生说，经纪人需要在合同上签字，并署上自己的证件号。随后，在去交易中心递送材料时，由经纪人带证前往。但是，记者从多方渠道了解，中介公司有各种方法逃避这些环节，甚至专设附加合同，称如有纠纷，不要找持证人而找实际经纪人。这些“通融”的小手段通常都会被房屋买卖双方接受。[page]

租证只因开店

需要如果中介人员工作中并不需要这张证，那么究竟是谁在出高价租借呢？

任职于本市普陀区某房产中介公司的张先生告诉记者，这种现象在行业中已经屡见不鲜。“我是有证的，但现在我的证借给自己的公司去开分店，因此，除了工资之外，我还能每个月从他们那里得到600元的租金。但这张证具体被放到什么门店，我自己也不清楚。”原来，按照目前的规定，上海每家中介门店必须要具备5张房产经纪人资格证书，对于很多大型中介来说，这个问题很棘手。张先生向记者透露了其中的运作手法：一般租借者和中介公司签订劳动合同并由后者缴纳三金，以正式员工形式兼职。

合同上一般都写“不固定上班时间和地点”，部分出租者也不去租证的店内工作。“现在很多有证的人不从事这个工作了，而很多没证的人在做，所以中介只能从这些有证的人手中租证书给这些没证的人。租金也就成了这部分人的‘外快’。”张先生说，1500元一个月的价格是几年前房市热的时候。加上2003年—2006年上海暂停了经纪人考试，因此一证难求，租证价格也就水涨船高。记者从发证机关了解到，上海历年考出的上海经纪人证书仅在张左右。

经纪人证考试难

王先生做房产经纪已经6年了。“我是没证的。”王先生说，不是他不想考，但是房产经纪人考试并不那么容易通过。

“去报名的时候，800元整套复习资料，再加报名费、考试费什么的。说起来很简单，就两门课：工商和房产。但毕竟还要一点点仔细看，仔细背的。”王先生说。由于工作繁忙，根本没时间看书。从报考到考试也就两三个月的时间。有了这次报名经历后，王先生嫌麻烦，就再也不花那个冤枉钱了。“反正真正工作中也用不到。”王先生说，自己的业务能力并不需要这张证来证明。为人热情、口才又好，“无证工作”了多年的王先生，如今已爬上了小主管的位置。

究竟有多难考？记者从上海执业经纪人协会了解到，每年控制通过人数均在1000人左右。有一年，报名者在4000多人，通过率就是25％。每年的通过率都不同，依报名人数决定。

租借行为属违法

记者采访中了解到，去年11月，本市一中院就审理了一起房产中介公司租借经纪人证引发的纠纷。双方签订租赁协议，约定5400元一年。中介公司钱付出去了房产经纪人证几年一检，证拿到手却怀疑有假，最终无法使用。中介想讨回5400元，结果由于租赁行为本身违法，所以一审判决协议无效，中介公司只能拿回2700元。中介公司不服再上诉，结果一中院终审认为5400元不是合法收益，全部收缴。

《上海市经纪人条例》第十四条显示，经纪执业证书是执业经纪人的执业凭证，不得涂改、出租、转借、转让。如果出现涂改、出租、转借、转让经纪执业证书或者超越注册的经纪业务范围开展经纪活动的，给予停止执业三个月以上一年以下的处罚；情节严重的，吊销经纪执业证书。

上海凌云永然律师事务所律师张黔林认为，根据条例，租借双方要承担行政处罚和民事责任的双重风险。房屋买卖双方可因经纪人没有经纪人证而提出免交佣金

1)对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款；

2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实；

4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。

二、双方的权利和义务：

1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。并保证本协议期间本经纪人证不在其他机构任何场合使用。

2、甲方保证所提供房地产经纪人执业资格证书符合乙方使用要求。

3、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检。

3、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。本合同终止时，乙方应及时注销注册，不得以任何理由扣押或变相扣押。

4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。

5、乙方未经甲方的，不得从事下列行为：

（一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

（二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构；

（三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。

6、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任：

（一）乙方未在约定的时间内成立的；

（二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书；

（三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。

7、合同期限内，甲方须确保其提供乙方使用的证书的合法性及有效性；该证书除乙方按合同约定使用外，甲方不得擅自挪为他用。

三、房地产经纪资格证书许可使用的时间自本合同生效之日起，该房地产经纪资格证书正

式转归给甲方使用。房地产经纪资格证书许可使用的期限为壹年，自年月日至年月日。合同期满，甲乙双方合同关系终止。如甲方需继续使用该房地产经纪资格证书的，需双方另行协商。

四、合同的变更、解除及终止

1、在本合同有效期内，甲乙两方不得擅自变更或解除本合同。

2、因不可抗力的原因，使合同无法完全履行或部分无法履行，经合同双方协商，可以变更、修改或解除本合同。

3、本合同不得口头修改，本合同的任何修改均须各方签署书面文件表示同意。

五、特别约定

1、乙方不得从事任何违法违纪行为，否则甲方有权收回相关资格证书，并有权追究一方的违约责任。

2、乙方在取得黄山市房管局资质备案证明时（付款日期与备案证明日期同期）一次性向甲方支付本年度工资报酬。

3、支付方式：。

六、违约规定

1、合同双方应严格信守合同，不得违约。

2、凡出现违反本合同规定不履行本合同义务的或义务不符合约定的，即视为违约，违约方应向守约方支付违约金 ：，守约方除有权向违约方索赔外，并有权终止本合同。

七、附则

1、本合同未尽事宜，由合同双方另行协商一致，并签署书面文件，与本合同具有同等效力。

2、本合同签署正本一式贰份，自甲、乙合同双方签字或盖章后生效，甲、乙合同双方各执一份。

甲方：（签名或盖章）乙方：（盖公章）

地址：法定代表人 ：（签字或盖章）

日期：地址：

日期：

第二篇：经纪人证(全国证)租借协议

经纪人证（全国证）租借协议

甲方（出租方）：

乙方（租赁方）：世纪务实房地产经纪（北京）有限公司

甲乙双方本着诚实互信友好协商的原则达成经纪人证（全国证）出租协议，具体如下：

（一）甲方将自己名下的经纪人证（全国证）出租给乙方使用，年租金人民币 柒仟 元(￥:7000.00)。租期自至止；租约到期后乙方承诺一个月内解除甲方的经纪人证在乙方的备案注册。

(二)甲方不在乙方公司任职，不参与乙方的经营管理活动，不涉及乙方关于房屋买卖租赁等过程中的所有环节，更不涉及上述过程中的关于资金往来方面的所有事项。

（三）乙方在租借本人证件注册使用过程中，如产生经济纠纷或有违背法律法规的事情发生，均与甲方无关。

(四)乙方使用本人证件注册完毕后，经纪人证原件注册后放在乙方保管。

(五)在合约有效期内，如遇建委或工商检查等需要本人身份证件时，或需甲方出面时，甲方均无偿积极配合。

（六）如因乙方在经营过程中的违规操作或不正当行为导致甲方的经纪人证被建委查封、拉黑或经纪人证不能正常使用和未经甲方书面同意转借其他公司作为他用等违规行为，乙方需赔偿甲方人民币：拾万元整（￥:.00）。

（七）本协议一式两份甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，双方另行协商。

甲方签字：乙方盖章（经办人）：

日期：日期：

第三篇：房地产经纪佣金协议书

房地产经纪佣金协议书

客户方：以下简称甲方

中介方：以下简称乙方

依据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，本着“诚实守信、公开公正”的原则，就方委托乙方进行咨询服务，特订立本协议。合同双方都必需严格按《合同法》共同遵守执行。

第一条 委托事项

甲方委托乙方就出租事宜提供相关资料与服务；直至甲方委托事宜合同签署成功。

第二条 委托权限

甲方委托乙方事项；物业主题内容联络、物业现状说明、商务性协调洽谈、协助签署合同、协助处置甲方本物业委托的相关事宜。

第三条 委托要求

按“委托事项”要求，乙方为甲方落实本合同物业“委托事项”的专项服务。并按落实的细则、情况、内容处理意见随时向甲方通报和开展工作。甲方委托乙方安排由甲方、物业出租方及本物业有关联的参与人员进行专项洽谈。使本物业操作过程规范化。

委托期限为90天（从签订合同之日起）。

第四条 中介服务费

甲乙双方确认：在乙方完成本合同约定的服务委托事项、甲方与物业出租方（权属方）就本物业出租合同签署、之日（同日），甲方即向乙方支付中介服务费人民币元整。

中介服务费支付方式：由甲方将款项汇入乙方的指定银行帐户，以转账票据为凭证。或以现金支票方式支付。

第五条 协议生效及其它

1、本协议经由甲、乙双方代表签署加盖公章后即产生法律效力。

2、本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。每份协议具有同等法律效力。

3、本协议自甲、乙双方签署日起，任何一方单独解除合同则无效；并在此后成为履行本物业、本协议的不可撤销之文件；在本协议第四条款履行完毕后本协议效力则自动解除。

客户方：中介方：

（甲方）（乙方）

代表：（盖章）代表：（盖章）

（签名）（签名）

签署日期：年月日签署日期：年月日

第四篇：房地产估价师挂靠协议书

房地产估价师挂靠协议书

甲方： 地址：

法定代表人： 电话： 乙方：

身份证号码： 电话：

经双方友好协商，为壮大甲方技术队伍，乙方同意将本人获得的注册房地产评估师资格提供给甲方用于办理房地产评估机构，双方达成以下协议：

一、挂靠时间、方式、费用

1、挂靠时间从

****年**月**日至

****年**月**日，为期壹年。

2、挂靠方式为乙方将自己的注册房地产评估师资格证提供给甲方用于办理房地产评估机构，由甲方代为保管和续费。

3、年挂靠费用为人民币壹万伍仟元整。

二、双方权利与义务

1、协议有效期内，甲方有权使用乙方的注册资格证申报甲方公司的企业资质及年检，办理乙方证书变更注册、续期注册、执业年检、工作业绩资料申报、继续教育、业务培训等相关手续，并承担其中的一切费用。

2、甲方使用乙方的执业证书期间，不得涂改，倒卖，出租，或者其他形式非法转让注册证书、执业印章以及其他法律规定规章禁止的其他行为。

3、协议有效期内，甲方负责乙方每年的继续教育报名及学习费用；必须乙方本人到场学习的，往返差旅食宿费由甲方负责。

4、甲方应妥善保管乙方的注册证书及其他有关资料。执业证件待合同期结束后返还。

5、协议有效期内，甲方办理资质年检及建设行政主管部门检查等工作时，如需要乙方配合，应提前5天通知乙方，并承担乙方为此所产生的一切费用。

6、甲方负责办理注册手续，如注册不成功，甲方5日内应及时将收到的证书等原件返还乙方。乙方按100元/天计算赔偿费用后（日期按合同签订日起至甲方正式通知乙方止计算），余下金额退还给甲方。

7、在合同期内，未经甲方同意，乙方不得变更证书信息，不得有挂失、注销证书等影响甲方正常使用的行为。

8、协议合同期内，乙方不得擅自以甲方名义开展工作，不得损害甲方利益。

三、证书及印章保管

完成注册后，乙方同意将证书原件和印章交由甲方管理至合同期结束，甲方应妥善加以保管。

四、协议书解除

1，合同期满前两个月如果甲乙达成协议不续签，甲方应在合同期满一个月前通知乙方解约，并无条件为乙方办理变更到新单位注册所需的应由甲方提供的所有资料手续，并邮寄给乙方。如果乙方不邮寄或因主管部门必须乙方到达甲方所在地转出，乙方往返差旅食宿费由甲方负责，同时还应返还乙方留存在甲方处的所有证明文件（注册证书、继续教育证等），不得无故拖延和继续使用，否则一切后果由甲方承担。

2、在下列情况下，乙方有权提前解除协议：

（1）甲方不能按期支付工资；

（2）注册不成功；

（3）甲方有其它违约行为。

五、违约责任

1、甲方不能按时支付乙方聘用工资的，乙方有权提前解除协议，甲方应无条件为乙方办理变更所需的一切手续。

2、如果双方协商同意解除协议，或协议期满、双方又没有续签协议的，因甲方原因造成乙方无法变更注册的，视为甲方故意刁难,在聘用期满后无法将资格注销或变更注册到其他公司的，甲方应向乙方支付违约金，违约金额按人民币100元/日计算，至甲方出具相关资格注销或变更注册资料为止。

3、由于甲方原因造成乙方的资格证、职称证、印章、注册证丢失或吊销；甲方赔偿乙方相关损失，其相关损失计算方法如下：

（1）资格证、注册证、印章丢失，甲方应负责为乙方补办；不耽误乙方正常注册，否则自对乙方产生影响之日至证书补办交付乙方之日，甲方按100元/日的标准支付乙方违约金。甲方应负责配合乙方补办且承担所有费用（包括但不限于差旅费、餐费、住宿费、误工费等）；

（2）毕业证书和执业证书因甲方原因丢失或损毁，由甲方负责，乙方补办的费用由甲方承担；

（3）乙方执业证书被吊销，甲方一次性赔偿乙方贰拾万元整。

4，乙方必须在本协议期满后，才可以同甲方协商转注，如提前解聘，须赔付甲方违约金人民币叁万圆整。

5、甲方必须在本协议期满后，才可以同乙方协商解聘，如提前解聘，须赔付乙方违约金叁万圆整。

6、乙方虽为注册在职，但不坐班，但应配合甲方相关年检签字报告数量要求及相关检查必需到现场的事情(甲方须提前三天通知乙方,费用由甲方支付)。

7、乙方如果没能及时提供资料或提供资料不符合要求或其他原因的，导致甲方不能成立公司和注册成功的，乙方及时退还甲方所付金额。

六、本协议条款货币形式均为人民币。本协议所指金额均为税后金额，如本协议发生缴税情况，均有甲方承担。

七、聘用合同期满前一个月，双方有意签订续聘协议，具体条件由双方另行商议，格式可采用本协议。

八、本协议一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。自双方签字、盖章即生效。均按国家有关法律法规规定执行，国家没有规定的，通过双方平等协商解决。

九、争议的解决方式：原则上双方协商解决，协商不成时约定由劳动仲裁委员会仲裁。

甲方代表人：（签字）乙方：（签字）

甲方盖章：

电话： 电话：

签订日期： 年 月 日

签订日期： 年 月 日

第五篇：房地产经纪范文

1、一房二卖：指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

2、交易日期调整的关键：交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。

3、等额本金和本息的内涵和区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

4、路线价估价法的内涵：路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似，基本原理是替代原理和区位论（可及性）的具体运用。

5、建筑物在估价中的折旧基数：估价时点该建筑物的重置价格或者重建价格。

6、高开低走和低开高走的内涵：在房地产项目综合素质高，而市场状况不好，竞争又较为激烈的情况下，房地产项目往往采取突出房地产项目优秀品质，高报价树立房地产项目形象和知名度，而实际以较低成交价格争客户和市场份额的“高开低走”的策略。

在房地产项目综合素质较高，但初期优势不明显，而市场状况不好或市场发展趋向不明朗的情况下，为取得市场认同，房地产项目应采取低价入市，根据销售工作的开展，视具体情况适时调价的“低开高走”策略，根据销售进展的好坏，决定价格的提升。当然，如果项目的确综合素质较低，市场认同感差，且市场状况不好竞争较为激烈的情况下，房地产项目一般只能采取低报价，低价成交，以价格取胜的“低开低走”策略。

7、房地产置业顾问的职业道德：以公司整体利益为重，不因个人目的而损害公司的利益和形象；遵守公司各项规章制。

8、施工许可证向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

9、房地产供给曲线的内涵：生产者在特定的时间内，在各种可能的价格下对某种产品愿意并且能够出售的数量，表示房地产的供给量与其价格之间的关系的曲线。

10、房地产贷款信用保险是贷款人以借款人的信用向保险人投保，当借款人不为清偿或不能清偿债务时，由保险人代为补偿。

11财产损失保险：

12、根据刑法···，如何处罚？严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

13、喜封金顶：“喜封金顶”是时下一个热门的说法,在建筑业界庆祝某一建筑总体结构建造完成的仪式上常被人使用。

14、三通一平：指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。

16、小产权与大产权的内涵和区别：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。

17、五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

19、楼间距：两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

20、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。

21、过户：指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

22、建筑面积指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

23、板楼一般指建筑层数不超过12层的“东西长、南北短”的建筑结构的构筑物。优点：南北通透，便于采光通风；均好性强；管理成本不高；住户使用率很高。缺点：建筑密度低，房价高；户型格局不宜改造。

24、房地产价格构成：土地价格或使用费；前期开发工程费；建筑安装工程费；开发管理费；房地产开发企业的利润和税金。影响因素：自身因素；环境因素；人口因素；经济因素；社会因素；行政因素；国际因素；心理因素；其他因素。

25、房地产开发经营资金的特点：

26、区位：区位一方面指该事物的位置，另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。

27、房地产住宅项目的开发特点：市场潜力巨大；开发投资风险相对较小；多元化的市场需求；对开发商投资能力要求较低。

28、新房与二手房的交易流程：

29、买新房、买方承担的税费：交易手续费；合同印花税；契税；权证印花税；转移登记费；勘测费及工本费。

30、物业管理的内涵及地位：是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。

31、物业代理的作用：(1)通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为、偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。(2)通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。(3)从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程房地产经纪人出租，全国房地产经纪人证挂靠协议书，协助开发商最终实现投资收益目标。(4)按照置业人士提出的有关要求(位置、价格、面积大小、建筑特点等)，帮助其选择合适的物业房地产经纪人出租，并为其提供完善的购楼手续服务。(5)帮助买卖双方进行有关融资安排(6)提高市场运行效率。因为很少有集中、固定的房地产市场，房地产又是一种特殊的商品，常常需要代理人的服务来寻找买卖双方，使潜在的买家和卖家均能迅速地完成交易，从而提高了房地产市场运行的效率。

32、房地产开发项目租售方案的基本内容：(1)项目出租、出售，还是租售并举，出租面积和出售面积比例；(2)可出租面积、可出售面积、可分摊建筑面积及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的时间进度安排及各时间段内租售面积数量的确定；(4)租金和售价水平的确定。(5)收款计划的确定。

33、案场布置设计需要注意：

34、房地产开发的主要程序：（1）选址：市场条件判断、项目位置选择（2）立项：确定开发方案、编制可行性研究报告（3）取得土地：办理《建设用规划许可证》、领取《国有土地使用证》（4）规划设计：领取《建设工程规划许可证》（5）开工建设：招标：寻找施工单位、领取《建设工程施工许可证》、开工建设（6）竣工验收：领取《商品房销售许可证》 36住宅产业是国民经济的新增长点：

1.建筑业一般都是国家的支柱产业,而住宅建筑又是建筑产业的主干,在国民经济中具有重要的地位和作用.2.住宅作为生活必须品,没有任何家庭可以离开它.一国经济增长有许多拉动因素,住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性,从多方面拉动经济增长.3.住宅的质量和新颖性是公民经常追求的目标,而住宅业的发展对水泥钢铁玻璃家具等上百种产品的发展具有决定性的意义。