房地产估价师 期限，2017年房地产估价师《理论与方法》真题及答案21-35题

【摘要】为了方便考生查看2017年房地产估价师考试真题房地产估价师 期限，预估考试成绩，环球网校整理了”2017年房地产估价师《理论与方法》真题及答案21-35题”，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利通关!

特别推荐：2017年房地产估价师《理论与方法》真题及答案汇总

22、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。

A、245

B、275

C、315

D、345

参考答案：D

23、某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元;拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废气建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为()。

A、1.43%

B、2.00%

C、7.86%

D、11.00%

参考答案：B

24、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为()。

A、2.00%

B、2.13%

C、2.22%

D、2.50%

参考答案：C

25、关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是()。

A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间

B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和

C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

参考答案：B

26、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500㎡，净租金为730元/㎡.年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/㎡.年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元房地产估价师 期限，2017年房地产估价师《理论与方法》真题及答案21-35题，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。

A、78

B、102

C、180

D、302

参考答案：B

27、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。

A、价值时点

B、开发完成

C、未来延迟销售

D、销售完成

参考答案：C

34、关于估价方法选用的说法，正确的是()

A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可以实力调查困难，可不选用?

D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

参考答案：A

35、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()

A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

参考答案：D

编辑推荐：

2018年房地产估价师考试报名条件

2018年房地产估价师考试报考须知

环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《2017年房地产估价师《理论与方法》真题及答案21-35题》，您可点击【Ctrl+D】收藏本文章，也可登陆房地产估价师论坛了解更多考试内容。

下面是2008年房地产估价师的报考条件,你可以根据你自己的情况参考一下: 2008年度房地产估价师执业资格考试的报名条件如下： 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。 （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。 （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。 （四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。 （五）取得房地产估价相关学科博士学位的。 （六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。 上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期为2008年年底。 按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号）、《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》（国人厅发〔2007〕116号）有关要求怎么考房地产估价师证，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产估价师执业资格考试，在报名时须提交国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，从事相关工作年限证明和居民身份证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划（或区域及都市计划）和不动产管理与开发学科的专业学历证书怎么考房地产估价师证，专业不对口怎么考房地产估价师呀，谢谢大虾们了！，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。 本篇文章来源于中国地产商 原文链接： 参考资料：