房地产估价师的注册有效期为，房地产估价师注册管理办法

发布通知播报

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房地产估价师注册管理办法

中华人民共和国建设部令

第100号

《建设部关于修改的决定》已经 2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，现予以发布，自发布之日起施行。

部长俞正声

二○○一年八月十五日

房地产估价师注册管理办法

（1998 年 8 月 20 日建设部令第 64 号发布，2001 年 8 月 15 日根据《建设部关于修改〈房地产估价师注册管理办法〉的决定》修正）

章程播报

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第一章总则

第一条为了加强对房地产估价师的注册管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度，提高房地产价格评估水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，制定本办法。

第二条本办法所称房地产估价师，是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后，按照本办法的规定注册，取得《房地产估价师注册证》，并从事房地产估价活动的人员。

第三条国家实行房地产估价师注册制度。经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，即具有申请房地产估价师注册的资格。

未经注册的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价师的注册管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价师的注册管理工作。

房地产估价师执业资格注册和管理应当接受国务院人事行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府人事行政主管部门的检查和监督。

第二章初始注册

第五条经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内申请注册。

第六条国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构(以下简称注册机构)。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构(以下简称注册初审机构)。

第七条申请房地产估价师注册，按照下列程序办理：

(一)申请人向聘用单位提交申请报告、填写房地产估价师注册申请表；

(二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十条第(二)、(三)、(四)项规定的材料一并上报注册初审机构；

(三)注册初审机构自接到注册申请之日起30日内，作出是否受理其注册申请的决定；

(四)注册初审机构决定受理注册申请的，签署意见后，统一报注册机构审核。经注册机构审核认定，对符合本办法条件的申请人，应当予以办理注册手续，颁发《房地产估价师注册证》。

第八条有下列情况之一的，不予注册：

(一)不具有完全民事行为能力的；

(二)因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；

(三)因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满二年的；

(四)受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的；

(五)不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的；

(六)有关法律、法规规定不予注册的其他情形。

第九条全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。

第十条申请房地产估价师注册需提供下列证明文件：

(一)房地产估价师注册申请表；

(二)房地产估价师执业资格考试合格证原件，该证件自签发之日起超过二年的，应当附达到继续教育标准的证明材料；

(三)工作业绩证明材料；

(四)所在单位推荐意见及单位考核合格证明。

第十一条根据本办法注册的房地产估价师，其注册有效期自注册之日起计为三年。

第三章注册变更

第十二条房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产价格评估机构执业后，被其他房地产价格评估机构聘用的，需办理注册变更手续。

第十三条注册变更，按照下列程序办理：

(一)申请人向聘用单位提交申请报告；

(二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同申请人与原注册时所在单位已办理解聘手续的证明材料，一并上报注册初审机构；

(三)注册初审机构审核认定原注册时所在单位已解聘该注册房地产估价师的情况属实，且该房地产估价师无本办法第八条规定的不予注册的情形的，应当准予注册变更，并在其房地产估价师注册证上加盖注册变更专用章；

(四)注册初审机构自准予注册变更之日起30日内，报注册机构登记备案。未经登记备案或者不符合注册变更规定的，其注册变更无效。

第十四条 房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的，应当先行办理与原注册时所在单位的解聘手续，并向原受理其注册的注册初审机构申请办理撤销注册手续。撤销注册申请被批准后，方可办理注册变更手续。

第四章续期注册

第十五条房地产估价师注册有效期满需要继续执行房地产估价师业务的，由其聘用单位于注册有效期届满前三个月内办理续期注册手续。

第十六条续期注册，按照下列程序办理：

(一)申请人向聘用单位提交申请报告；

(二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十七条规定的材料一并上报注册初审机构；

(三)注册初审机构应当自接到上述材料之日起30日内，作出是否准予其续期注册的决定。

注册初审机构审核认定该房地产估价师无本办法第十九条规定的不予续期注册的情形的，应当准予续期注册，并在其房地产估价师注册证上加盖续期注册年限专用章；

(四)注册初审机构准予续期注册的房地产估价师的注册有效期为，应当于准予续期注册之日起30日内报注册机构登记备案。未经登记备案的，其续期注册无效。

第十七条申请续期注册应当提交下列材料：

(一)申请人在注册有效期内的工作业绩和遵纪守法简况；

(二)申请人在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，达到继续教育标准的证明材料；

(三)申请人所在单位考核合格证明材料。

第十八条续期注册的有效期限为三年。

第十九条有本办法第八条规定的不予注册的情形，或者脱离房地产估价师工作岗位连续时间达二年以上(含二年)者，不予续期注册。

第五章撤销注册

第二十条房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书：

(一)本人未申请续期注册的；

(二)有效期满未获准续期注册的；

(三)完全丧失民事行为能力的；

(四)受刑事处罚的；

(五)死亡或者失踪的；

(六)脱离房地产估价师工作岗位连续时间达二年以上(含二年)的；

(七)以不正当手段取得房地产估价师证书的；

(八)按照有关规定，应当撤销注册的其他情形。

第二十一条撤销注册，按照下列程序办理：

(一)聘用单位、当地房地产行政主管部门、房地产估价师学会或者有关单位及个人提出建议；

(二)注册初审机构对事实进行调查核实房地产估价师的注册有效期为，房地产估价师注册管理办法，并将调查结果报注册机构；

(三)注册机构批准撤销注册并核销房地产估价师注册证书。

第二十二条房地产估价师自被撤销注册、收回房地产估价师注册证书之日起，不得继续执行房地产估价师业务。

被撤销注册后，具有申请房地产估价师注册资格者可以申请重新注册。

第六章执业

第二十三条房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。

房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。

第二十四条房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。

第二十五条在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

第七章权利与义务

第二十六条房地产估价师享有以下权利：

(一)使用房地产估价师名称；

(二)执行房地产估价及其相关业务；

(三)在房地产估价报告书上签字；

(四)对其估价结果进行解释和辩护。

第二十七条房地产估价师应当履行下列义务：

(一)遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；

(二)遵守房地产评估技术规范和规程；

(三)保证估价结果的客观公正；

(四)不准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务；

(五)不得同时受聘于两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务；

(六)保守在执业中知悉的单位和个人的商业秘密；

(七)与委托人有利害关系时，应当主动回避；

(八)接受职业继续教育，不断提高业务水平。

人在江湖，竞争压力这么大，同样的在房地产估价师考试中，也是压力很大的，所以在备考考试的时候，一定要努力啦！为了帮助小伙们，接下来小编带大家学习2019房地产估价师《理论与方法》考点四：价值时点原则。

2019房地产估价师《理论与方法》考点四：价值时点原则

价值时点原则

价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。实际上，随着时间的流逝，房地产本身也可能发生变化，例如建筑物变得陈旧过时、周围环境有所改变等。因此，同一房地产在不同的时间通常会有不同的价值。价值与时间密不可分，每一个价值都对应着一个时间，不存在“没有时间的价值”。

房地产估价是针对某个特定时间的价值。委托人、房地产估价师不能随意假定，必须根据估价目的来确定。由估价目的决定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，并一般用公历年、月、日表示。

确定价值时点原则的意义：评估价值对应的时间，评估估价对象价值的时间界限。

例如，有关房地产的法规、政策和估价标准等的发布、修订、废止和实施日期等，均有可能影响估价对象的价值，因此，在估价时究竟是采用发布、修订、废止和实施之前还是之后的，应根据价值时点来确定(关键细节)。

再如，采用比较法估价时，如果选取的可比实例成交日期与价值时点不同(通常是这种情况)，就需要把可比实例在其成交日期时的价格调整为在价值时点时的价格，如此调整之后的可比实例成交价格，才可以作为估价对象价值的参照值。

特别需要强调的是，遵循价值时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定价值时点在前，得出评估价值应在后。

评估现在的价值，一般将估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期(如完成实地查勘日)确定为价值时点。

价值时点究竟是过去或者未来，由估价目的决定。

估价中要注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。

房地产市场是不断变化的，房地产状况也随时间变化，所以房地产价值和价格也随时间变化。

价值与时间密不可分，每一个价值都对应一个时间，不存在没有时间的价值。

价值时点与估价对象状况、房地产市场状况的五种组合。

价值时点、估价对象状况和房地产市场状况的关系表5-1

价值时点

估价对象状况

房地产市场状况

一般情况

现在

过去

现在

房地产损害赔偿和保险理赔；房屋征收估价最常见，也包括在建工程估价评估期房的价值

现在

未来

过去（回顾性估价）

过去

过去

对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价、重新估价

将来（预测性估价）

将来

将来

如房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据，特别是预估房地产未来开发完成后的价值

表5—1中的各种情形举例说明如下：

(1)价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价。(最常见、最大量的情况)如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价。

(2)价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价。如房地产损害赔偿和保险理赔案件中。例如，投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况(到实地查勘，估价对象已不存在)，在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。房屋征收评估有时也会出现这种情况。

例如，在实施房屋征收之前的旧城较繁华地段的某个门面房，租金或收益较高，在实施房屋征收后，随着周围门面房被逐渐拆除，该地段变得不繁华了。此时如果为房屋征收目的评估该门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。

(3)价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的估价。此种情形如评估期房的价值。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于这种情形。

在评估用于产权调换房屋的价值时房地产估价师通过率多少2019年，应特别注意两点：①价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致。②估价对象状况，如期房的区位、用途、建筑面积、建筑结构等，以房屋征收部门向房地产估价机构出具书面意见说明的用于产权调换房屋状况为依据。房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，补偿协议约定的用于产权调换房屋状况有变化的，应依据变化后的用于产权调换房屋状况对评估结果进行相应调整。

当房屋征收部门和被征收人共同认可了用于产权调换房屋的评估价值或在此评估价值的基础上商定了一个价格后，则该评估价值或商定的价格就不应因将来用于产权调换房屋成为现房时房地产市场发生变化导致的实际市场价格与其不同而调整。仅当交付的用于产权调换房屋状况与补偿协议中约定的状况有出入时，才应对评估价值或商定的价格进行相应调整。

(4)价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价。此种情形大多出现在房地产纠纷案件中，特别是出现在对估价结果有异议而引起的估价鉴定或复核估价、重新估价中。例如，某宗房地产被人民法院强制拍卖后，被执行人认为人民法院确定拍卖保留价所依据的评估价过低，致使该房地产被低价拍卖，从而引起了该评估价是否过低的鉴定。

鉴定该评估价是否过低，首先应回到原价值时点(除非原价值时点的确定有误)，相应地，估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也都要以原价值时点的状况而不是鉴定时的状况为准。否则的话，就无法判断该评估价是否过低。并且任何一个估价项目的估价结果在事后来看也都可能是错误的，因为房地产市场状况或估价对象状况可能发生了变化，而事实上估价结果可能并没有错，只是它不再适合变化后的状况。

类似的情况还出现在对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定中。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿时，在折价的价值或者拍卖、变卖所得的价款不足以偿还抵押贷款的情况下，就需要追究有关责任。此时房地产估价师通过率多少2019年，2019房地产估价师《理论与方法》考点四：价值时点原则，最容易怀疑的是当时的抵押价值存在高估。

如果通过鉴定，证明当时的抵押价值确实存在高估，则估价师和估价机构就要承担相应的责任。而如果当时评估的抵押价值符合当时的市场状况等实际情况，则之后的市场不景气等引起的价格下跌导致不足以偿还抵押贷款的，估价师和估价机构就不应承担有关责任。另外，评估受贿房地产的价值，价值时点一般应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。

(5)价值时点为将来，估价对象状况为未来状况的估价。此种情形大多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值参考依据的情况下，特别是预测房地产在未来开发完成后的价值。在假设开发法中，预测估价对象开发完成后的价值就属于这种情形。

房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生，抓紧时间购买教材准备复习，为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料> 免费试听课>