北京 房地产估价师，李艳星驰（天津）房地产土地评估有限公司介绍

李艳星驰（天津）房地产土地评估有限公司成立于2000年1月，具有国土资源和房屋管理局批准的国家一级房地产评估资质和A级土地评估资质，是全国同时拥有两项国家最高评估资质等级的大型专业中介机构之一。同时我公司也是人民法院司法鉴定入册机构，是中国土地估价师协会和中国房地产估价师与房地产经纪人学会的团体会员，曾多次被中国土地勘测院和中国土地估价师协会聘请为天津市地价快速调查专家并参与天津市房地产估价管理系统功能改进提升工作。

此外，星驰评估还拥有工程咨询资质、天津产权交易代理等多项专业性业务服务，2018年更新增资产评估的项目服务内容，为星驰评估实现多元化服务奠定基础。

公司自成立以来，以个评业务部、对公业务部、财务中心、管理中心四个部门组织架构为核心北京 房地产估价师，李艳星驰（天津）房地产土地评估有限公司介绍，岗位分工明确；针对房地产估价专业的管理制度包括：房地产估价人员管理制度、风险责任控制制度、估价业务逐级审核制度、估价质量控制制度、评估档案管理制度，严格按照国家规定管理报告出具流程，使得公司各项评估业务有条不紊地进行，报告质量有效、合法，为社会各界提供及时快捷专业的评估服务打下坚实的基础。

在多年的评估执业中我公司培养了一支高素质、高水平、有职业道德的专业队伍，公司现拥有从业人员80余人，硕士研究生及本科生占比70%以上，其中，20名注册房地产估价师、17名注册土地估价师、1名英国皇家测量师、1名香港测量师、4名资产评估师、6名咨询工程师、6名造价工程师、5名高级工程师、1名高级经济师、33名中级工程师和经济师、7名产权经济人，具备极强的专业能力和丰富的业务实践经验。

公司成立至今，各类实践案例积累约6万余个，累计服务用户达40余万人。迄今，累计评估总值达4000亿元，累计评估规模7000万平方米。

2016年北京 房地产估价师，公司业务整合并以集团化管理模式带领星驰评估进驻北京，北京分公司的成立为集团的发展开辟了新的地域。2017年，企业搭建智能化业务系统云平台，全面实现专业化的评估作业管理，并实现客户网上在线评估。未来，星驰评估将一贯秉承“严谨、专业、创新、服务第一”的经营理念，努力发展多元化业务结构及服务领域，致力于满足新经济形式下的新估价需求。

6月16日下午，中估联数据董事长、中估协资深会员许军受邀在上海图书馆报告厅进行2018年度全国土地估价师继续教育培训，主题为《新估价与新技术》，从世界外部变化引申至估价行业的变与不变，探索新时代下新估价与新技术如何结合，未来估价行业又将怎样前行，引起与会人员的深度思考。

近几年，中国土地市场从“野蛮开发”逐渐过渡到了“精耕细作”时代，于估价师而言，这样的变化实质上是对专业要求的提升。

目前，外部市场变化中有两部分内容可能更加值得所有估价师关注，房住不炒以及货币超发。中央提出房住不炒概念后，租赁用地以及租赁房大量出现，2017年上海共成交32块租赁用地，对估价师来说，租赁用地如何估价是一个比较空白的概念。至于引起土地泡沫的核心原因货币超发的现象有没有发生改变，从这几年M2的增速来看，是有所收缓的。

估价是一件需要非常专注才能进行的事情，但是当我们专注于估价技术本身的同时，这些外部环境的变化就很容易被忽略。在今天，世界外部环境的变化已经可以对估价行业产生翻天覆地的改变，中国在短短三十年的时间经历着三次工业革命，而未来，也许只会存留2%的估价人员。

估价行业的变化，很多人可能也感受到了，从传统个人服务和报告结果，转变成为系统服务、咨询捆绑以及服务转化，但对估价行业而言，变的只是基础（数据/系统）和方式（价值发现的方式），不会发生改变的是目的（发现价值、实现价值）和本质（围绕价值的服务）。

要面对估价行业那么多的变化房地产估价师 重庆，我们要做的事情到底有哪些？许总认为，最少要统一土地数据标准，这也是大数据融合的基础。例如上海土地估价数据大体可以分成五大类：从业主体数据、业务数据、基础数据、案例数据以及参考资料，并且在这些基础上进行更为细化的分类，统一数据标准，建立一个土地估价数据系统。

在谈到新时代新技术的时候，许总认为房地产估价师 重庆，许军｜新估价与新技术——2018年度全国土地估价师继续教育培训，有一种新技术与估价行业息息相关，但却一直被忽略，那就是GIS（地理信息系统），其技术特点具有可融合性、综合性、抽象性以及易操作性。

通过GIS数据，我们甚至可以很形象直观地知道，某一地区在某一政策或某一事件影响下与正常走势的偏差，即区域历史信息（多图层）检索功能；或在GIS地图上落点之后能够立刻看出周边设施及其影响，即周边设施观察；又或是通过区域层级汇总的钻取，我们能够逐一归因观察某城市/区域/小区的风险情况。这些都是GIS这种新技术才能带来的新变化。

而GIS与估价的结合，能够大幅度提升估价的工作效率及质量，例如可比案例选取、邻近楼盘价格关联性来进行样本点选择、空间插值用于匀质区域研究、局部的结构性指标分析、数据采集、价格波动监测、空间平衡校验用于估价审核等……

从估价的业务过程来看，人工智能时代到来之后，估价作业中，可能大半工作都可以被新技术替代，而估价师需要把更多的时间精力放在人工智能不能取代的工作中。

在培训的第四部分，许总分享了在估价+新技术方面所作的实践与探索：

1、估价技术+GIS+算法——创新产品一：LBI土地泡沫指数

2、估价技术+GIS+算法——创新产品二：风险评级

在谈到未来的时候，有估价师对土地估价未来发展有所担忧，许总坦言，在他看来，土地估价的未来如何取决于和政府的“互动”上，更取决于土地估价本身是否能够更加有价值。中国最大的资源目前并没有完全被挖掘出来，例如农村集体用地和农用地，这种自然资源用地如何在下一轮经济腾飞中成为新的发展载体？

也就是说，未来，土地类专业咨询还有很大机会，但是土地估价是否能够承担？这取决于每一个估价师的努力。

最后，许总说到估价行业的未来之路，第一点就是估价行业的发展模式，包括全国品牌发展、品牌加盟模式、整合并购模式以及平台化发展四个方面，这些模式都可以改变原本估价行业小、散、弱。

而对估价师来说，时代对估价师提出的新要求就是“变”，未来估价师变化的特点可能是具备大数据思维，角色转化以及平台化合作。

面对新时代、新技术，或许会有人心生惶恐，但要记住，任何人都阻挡不了技术革命的步伐，但是技术能替代的只是智能，替代不了人性。每一个估价师都需要从“人”的维度去思考自己在行业当中的价值和未来。

爱你所爱，行你所行。

听从你心，无问西东。

备注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚根据董事长许军在“2018年全国土地估价师继续教育培训”演讲内容整理而成，如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。