房地产估价师考试项目，房地产估价师考试难度怎么样

房地产估价师是建筑行业中不可或缺的一门专业，越来越多人加入考试大军。那么房地产估价师考试难度怎么样呢？下面是小编整理的详细内容房地产估价师考试项目，希望对大家有所帮助！

房地产估价师考试难度

对历年房地产估价师通过人数整理情况来看，每年取得房地产估价师资格的人数基本维持在2000人左右。

近五年来房地产估价师资格考试通过数量总体通过率在10%左右，全科合格率不足5%。在职业资格考试中属于较低水平，难度实际并不小。

1、 要报考注册房地产估价师有一定难度，如果从事相关专业相对来说要容易一些。

2、 我们知道一般教材至少要通读两遍，第三遍要理解内涵，接下来再做一些练习题和历年真题。历年真题要保证每一题都会做房地产估价师考试项目，房地产估价师考试难度怎么样，并且要能举一反三。学真题可以结合教材，边看边做，第二遍就要闭卷演算了，还得控制时间，毕竟考试题量比较大。适当的时候在考前冲刺要做压轴题来寻找遗漏的重点。

房地产估价师考试内容

全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。

各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。

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第一部分单选题(200题)

1、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。

、完整、准确

、完整、真实

、真实、完整

、真实、准确

【答案】:D

2、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。

【答案】:B

3、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

【答案】:A

4、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。

【答案】:C

5、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。

【答案】:A

6、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

【答案】:D

7、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

【答案】:D

8、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

【答案】:C

9、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。

【答案】:D

10、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。

+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息

+开发成本+管理费用+销售费用

+开发成本

【答案】:D

11、房地产估价师的注册有效期为()年。

【答案】:B

12、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。

【答案】:B

13、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。

【答案】:B

14、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。

【答案】:D

15、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

【答案】:D

16、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

【答案】:C

17、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

【答案】:D

18、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。

、出售或经营状态

【答案】:A

19、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。

【答案】:A

20、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。

【答案】:C

21、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。

【答案】:A

22、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。

【答案】:A

23、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。

【答案】:C

24、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。

【答案】:D

25、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。

【答案】:A

26、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

【答案】:A

27、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。

【答案】:B

28、在Word编辑状态下,将正文中所有“”改写为“”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。

A.“修订”

B.“替换”

C.“定位”

D.“粘贴”

【答案】:B

29、不属于保险合同辅助人的是( )。

【答案】:A

30、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。

【答案】:C

31、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。

≤18

≤a≤1

≤0

≤a【答案】:B

32、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。

【答案】:D

33、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。

【答案】:A

34、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。

【答案】:D

35、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

【答案】:C

36、关于资金等效值的说法,正确的是( )。

【答案】:C