房地产估价师考试经验，2021年房地产估价师考试复习建议

2021年房地产估价师备考进行时，在此大家，距离考试还有不到4个月的时间。时间紧任务中，及时高效的复习才能更有把握通过考试。下面华宇考试网为大家整理了2021年房地产估价师考试复习建议，供大家学习参考。

2021年房地产估价师报名时间是什么时候?快来!（）

(1)有要通过考试的强烈愿景

建议考生朋友们先了解房地产估价师工作的性质，主要工作内容，收入情况，未来的发展前景。想要从事房地产估价工作，就必须成为注册房地产估价师，就一定要通过房地产估价师考试。

强烈的自信，给自己积极的正面心理暗示。

(2)时间安排

我们有些考生等到报名成功后才开始复习。用3个月左右的时间去挑战10%单科合格率的考试，太仓促。建议还是给自己半年以上的复习备考时间，更有把握。

《房地产估价理论与方法》对《房地产估价案例与分析》的考试，至关重要。开卷考试，但是难做，不好拿分，合格率低。对于估价基本理论没有理解到一定深度，开卷也不好做。

《房地产估价理论与方法》考试以客观题和计算题为主，所有的考试范围和考试内容都在教材上房地产估价师考试经验，2021年房地产估价师考试复习建议，所以首先必须进行教材的通读，了解各章的全部内容，理解教材上的知识点。第一遍以觉得能看懂教材内容为原则。觉得理解有困难的，做出记号，在教材精讲中认真听老师对该部分的讲解。

重要概念的学习方法：将概念分解为关键词，以后想到概念的时候，先想起关键词，然后用自己的语言，将这些关键词串联起来。

例如：房地产估价，是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。再如估价目的，就是估价委托人对估价报告的预期用途。

(3)认真做每章习题和近年考题

只看教材不做习题，是很难顺利通过考试的。考试特点：考试比教材难。

房地产估价理论与方法，在考试中的计算量超级大，一般35个单选中，计算占比接近一半。在多选中也会有1～2个计算。还有两个大的计算题。没有熟练程度保证的速度，150分钟内完成试卷，是很有难度的。

必须进行针对考试的习题训练，才能更好地理解教材讲解的内容，记住考试的考点，考试中能综合运用所有的知识进行分析解题。既要有熟练的做题速度，更要有正确率。

关于函数功能计算器的使用：指数函数、对数、倒数

(4)通读教材，把厚书变薄，把书变成考试题

教材读一遍绝对是不够的房地产估价师考试经验，通过做题，再读一遍教材，做完题再仔细读一遍教材，进行历年真题的练习，再读一遍教材，每一次都会发现和上一次的理解不一样，如同饮一壶好茶，口有余香，回味无穷，在通读教材5遍甚至更多遍以后，可以自己归纳总结每章的脉络，知识点的串联、考点的总结，把教材变成单选题、多选题、判断题和计算题，参加考试就能搞定80%以上的分值。

3）房地产估价机构资质审批

一级房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由省级房地产行政主管部门审批。

例题：一级房地产估价机构资质由建设部审批。（ ） （2005年试题）

答案：√解析：按照规定，建设部仅审批一级房地产估价机构资质。

一级资质审批程序为：（A）申请人先向所在地的工商部门注册后，再向省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料；（B）省级房地产行政主管部门初审。省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审。在20个工作日，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部；（C）建设部审批。建设部自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日作出行政许可决定。准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书；不准予行政许可的，须说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

4）房地产估价机构资质申报材料

（A）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；（B）房地产行政主管部门的初审意见；（C）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；（D）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；（E）出资证明复印件（加盖申报机构公章）；（F）法定代表人（执行合伙人）的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；（G）申报机构在当地人才服务中心托管人事档案的人员名单（加盖人才服务中心公章）；（H）专职注册房地产估价师注册证书复印件及与申报机构签订的劳动合同复印件（加盖申报机构公章）；（1）申报机构为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的缴纳凭证复印件（加盖申报机构公章）

（J）兼职房地产估价师注册证书复印件；（K）房地产估价业绩材料；（L）固定经营服务场所的证明；（M）经工商行政管理部门备案的公司章程（合伙协议）复印件（加盖申报机构公章）及估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的企业内部管理制度、企业信用档案信息；（N）随机抽查的最近两年内申报机构所做的房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。

例题：一级房地产估价机构资质审批程序中，建设部应自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长（ ）个工作日作出行政许可决定。

A、5 B、7 C.10 D.15答案：C解析：因故经分管部长批准，可延长十个工作日作出行政许可决定。

5）房地产估价机构的资质等级升降及取消估价资质

新成立的房地产估价机构，其资质等级从三级（暂定）资质开始，执业一年后，再评定三级房地产估价机构资质。取得暂定资质的房地产估价机构在暂定期满后达不到三级机构资质条件的，不得继续从事房地产估价业务。

房地产估价机构资质等级实行动态管理方式。房地产估价机构资质等级每2 年重新评定一次。根据房地产估价机构的实际发展情况，重新授予资质等级证书。房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔2年以上，并不得越级升级。

例题：下列关于房地产估价机构的资质等级升降，说法正确的是（ ）。

A、新成立的房地产估价机构，其资质等级从三级（暂定）资质开始B、取得暂定资质，执业一年后房地产估价师考试讲义，房地产基本制度与政策精讲班第13讲讲义，再评定三级房地产估价机构资质C.房地产估价机构资质等级实行动态管理方式D.房地产估价机构资质等级每3 年重新评定一次E、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔3年以上，并不得越级升级答案：ABC解析：房地产估价机构资质等级每2 年重新评定一次；房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔2年以上房地产估价师考试讲义，并不得越级升级。

3、房地产中介服务机构的业务管理

房地产中介服务机构的业务管理主要包括承办业务管理、中介服务行为的管理及财务管理。

（1）承办业务管理房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。中介服务人员不得以个人名义承揽业务，也不得个人与委托人签订委托合同。

在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，委托人有权要求其回避。中介服务人员应当回避。

（2）中介服务行为管理房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿。

在中介服务活动中，中介服务人员不得有下列行为：1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；2）允许他人以自己的名义从事房地产中介服务；3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；4）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；5）法律、法规禁止的其他行为。

违反上述规定的，县级以上房地产行政主管部门可收回其资质证书或者公告资质证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

对未取得房地产中介资质擅自从事房地产中介业务的，县级以上房地产行政主管部门责令其停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。对伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证书》、《房地产估价员岗位合格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

此外，《中华人民共和国刑法》（以下简称《刑法》）对房地产中介人员违法应受到的刑事处罚也做出了具体的规定。《刑法》第二百二十九条规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

（3）财务管理房地产中介服务实行有偿服务。房地产中介服务收费实行明码标价制度。房地产中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受委托书时，应主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务的内容，出示收费标准。中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票。在房地产中介服务活动中严禁只收费不服务，多收费少服务。

例题：对未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，县级以上房地产行政主管部门责令其停止房地产中介业务，并可处以（ ）的罚款。

A、1万元以上3万元以下B、3万元以上5万元以下C.5万元以上7万元以下D.7万元以上答案：A解析：对未取得房地产中介资质擅自从事房地产中介业务的，县级以上房地产行政主管部门责令其停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。