建筑工程建筑面积计算标准，房屋相关面积概念汇总及计算方式

提起房屋面积，多数人都知道有好多种，比如使用面积，建筑面积，公摊面积……等等，但要是仔细地进行说明，那很多人就语焉不详甚至一头雾水了。

然而，房屋相关的各个面积概念虽然在平时不经常进入人们的视野，但众所周知，在上海一套房子动辄几百万，而那些管理规范，风景秀美，安全舒适的小区同样大小的一套房子甚至几千万，在买房前挑选房子和买房后计算物业费用时建筑工程建筑面积计算标准，房屋相关面积概念汇总及计算方式，如果还不甚清楚的话，那多出来的几平米所产生的费用可真的令人咂舌，叫人不得不精打细算起来。

那么，房屋相关的面积概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小编今日就为大家进行一下汇总：

1. 总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

2. 建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

3. 使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

4. 公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

5. 实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

6. 套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

7. 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

这么多的面积概念，想必把好多人都看晕了，那么我们买房时要着重注意哪些呢？一般情况下来说，各地买房计算的都是建筑面积而非使用面积，这个建筑面积的计算方式就得让我们格外注意了，那么该怎样测算呢？

一. 计算全部建筑面积有哪些？

1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。

2.屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积

3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4.楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。

5.房屋天面上建筑工程建筑面积计算标准，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。

6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯8.与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算

9.建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。

11.有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12.有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。

13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14.依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。

15.有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

二. 计算一半的建筑面积有哪些？

1.有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2.独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积

3.未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

4.建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5.建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

三. 不计算建筑面积的有那些?

1.空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

2.检修、消防等室外爬梯。

3.没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。

4.建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

5.舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

嗯，这些就是建筑面积的计算方式，以后小伙伴们买房时，在开发商那里获得建筑面积的数据时，可以自己逐条计算，进行对比，可不要嫌麻烦哦，要知道可能使用面积差不多的房屋建筑面积相差好多呢，说不定就能帮你找到更好的房屋，还能省一大笔钱!

点↑上↑面加↑入↑我↑们

建屋者，建家之生计；筑梦者，筑国之辉煌；

上应以天，下抚为民；承此大业，忧勿忘矣。

哈喽！大家好，工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分(2013年版)：

内容简介：

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内容：

住房和城乡建设部对现行工程建设国家标准、行业标准申的强制性条文(房屋建筑部分)进行了清理。为便于有关监督机构和广大工程技术人员贯彻实施强制性条文，住房和城乡建设部强制性条文协调委员会对清理后的强制性条文进行了汇编。

本《强制性条文》在2009 年版基础上，纳入了2013 年5 月31 日前新发布的房屋建筑国家标准和行业标准中涉及人民生命财产安全、人身健康、节能、节地、节水、节材、环境保护和公众利益方面的强制性条文。

在使用本《强制性条文》的过程申，应根据相应工程建设标准的要求，全面理解强制性条文的准确内涵，以保证本《强制性条文》的贯彻执行。本《强制性条文》的解释，按住房和城乡建设部关于工程建设标准解释的有关规定执行。

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