建筑工程面积计算规范pdf，房产测绘规范和建筑工程面积计算规范为什么不一致?

同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？

第一：低于2.20米得房屋计算规则不同

《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20m）的永久建筑。”“8.2.3不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m一下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。”

《建设工程建筑面积计算规范》中 “3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。”

“3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。

3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口考证培训机构，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。”

二：阳台计算规则不同

《房产测量规范》中“8.2.1计算全部建筑面积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。”和“8.2.2计算一半建筑面积的范围c)未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。”

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。”

三:房屋外墙的保温隔热层计算规则不同

《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的保温隔热层是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（/-2011）中4.1.3不计算建筑面积应符合以下规定：9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面。”

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。”

四：墙体粉刷层计算规则不同

《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（/-2011）中“3.1.4在应用图纸进行计算式，当设计无标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m”

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24下列项目不应计算面积 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。”

五：自动扶梯等自动工具计算规则不同

《房产测量规范》中自动扶梯、自动人行道等是按照楼梯的计算规则进行计算的。

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24 下列项目不应计算面积 8自动扶梯、自动人行道。”

《建筑工程建筑面积计算规范》条文说明第8款“自动扶梯(斜步道滚梯)建筑工程面积计算规范pdf，房产测绘规范和建筑工程面积计算规范为什么不一致?，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。”

上述各条，因两个规范的规定不同，所以造成了相同的房屋，参照不同的规范计算出来的面积不一致。

总之

1、《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。

2、《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量建筑工程面积计算规范pdf，规划和房产部门都应按照此规范执行。

3、两个规范并不冲突，适用范围不一样，没有高低之分。

建筑工程建筑面积计算规范2014，2014建筑工程建筑面积计算规范.pdf

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围合建筑空间的墙体、门、窗。

萍乡北~姚家洲抗滑桩施工组织设计为保障安全而设置的栏杆、栏板等围

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不 的房间。 2.0.10架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开空间层。 2.0.11走廊 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12架空走廊 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间 的空间。 0.13结构层 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.14落地橱窗 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15凸窗（飘窗） 凸出建筑物外墙面的窗户。 2.0.16檐廊 建筑物挑檐下的水平交通空间。 0.17挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18门斗 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.19雨篷 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2.0.20门廊 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21楼梯 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、 相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件 022阳台

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过 1/2的房间。

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手 及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

23 主体结构

接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 稳定性和安全性的有机联系的构造

接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 急定性和安全性的有机联系的构造。 2.0.24变形缝 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 2.0.25骑楼 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 2.0.26过街楼 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 2.0.27建筑物通道 为穿过建筑物而设置的空间。 2.0.28露台 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台 2.0.29勒脚 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 2.0.30台阶 step

定性和安全性的有机联系的 2.0.24变形缝 防止建筑物在某些因素作 2.0.25骑楼 建筑底层沿街面后退且留 2.0.26过街楼 跨越道路上空并与两边建 2.0.27建筑物通道 pa 为穿过建筑物而设置的空 2.0.28露台 设置在屋面、首层地面或雨 2.0.29勒脚 在房屋外墙接近地面部位

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3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在2.20m及以上的建筑工程建筑面积计算规范2014，应计算全面积：结构层高在2.20m以下的 应计算1/2面积。 3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有 围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构 底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的学什么技能好，应计算全面积，结构 层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应 计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面 积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 3.0.4对于场馆看台下的建筑空间建筑工程建筑面积计算规范2014，2014建筑工程建筑面积计算规范.pdf，结构净高在2.10m及以上的部位应 计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面 积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有

围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有 顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算1/2 面积。 3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面 积的1/2计算面积。 3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计 算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置 的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结 构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底 板水平投影面积计算1/2面积。 3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其 围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按 其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结 构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20㎡及以上的，应计算 全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.11有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。 3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。 3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以 上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积 计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水 平面积计算1/2面积

3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。 3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以 上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊)，应按其结构底板水平投影面积 计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围刁 平面积计算1/2面积。

平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高 在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m 以下的部位，不应计算建筑面积。 3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光并应按一层计 算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m 以下的济南市棚户区改造安置房建设工程官扎营片区3#住宅楼冬期施工方案，应计算1/2面积。 3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积 的1/2计算建筑面积。 3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算， 并计入自然层建筑面积。 3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内 计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在 低跨面积内。

3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层， 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的 应计算1/2面积。

应计算1/2面积。 3.0.27下列项目不应计算建筑面积： 1.与建筑物内不相连通的建筑部件； 2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道： 3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装 饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱)、构件、配件，挑出宽度在 2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷： 7.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸 （飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗； 8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 9.无围护结构的观光电梯； 10.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟卤、烟道、地沟、油(水)罐、 气柜、水塔、贮油（水)池、贮仓、栈桥等构筑物。