建筑面积计算规则

建筑工程建筑面积计算规范1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含建筑面积计算规则的内容，是对1982年的《建筑面积计算规则》进行的修订。2005年建设部以国家标准发布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。

现在无论是业内人士还是普通群众，大家都需要注意的是，建筑面积计算新规定出炉了！而且在项目初期的设计部分，涉及到概算的环节，建筑面积是其中指标的一大依据。那么对比旧的规定，新出台的规定有哪些重要的变动需要我们注意呢？新规的调整，将可以让建筑的设计与交易与实际生活所需的匹配度更高、更合理。

为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ—101—95)，其中含建筑面积计算规则的内容，是对1982年的《建筑面积计算规则》进行的修订。

本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！旧规GB/-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：下列项目不应计算建筑面积：3月1日起，新规实施，建筑面积计算规则大变！“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；

面对建筑面积计算的乱象，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对一些房屋计算面积存在歧义的方面作了统一规定。其中阳台面积的计算规则作出了新规定：

条文说明：为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。不应计算建筑面积。

同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？1、《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。2、《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。

3、不过项目在前端规划报规时，外墙体构造一般都尚未确定，其建筑面积的计算规则以当地审批部门意见为准，但是就笔者这么多年接触的项目来看，在项目前端规划审批时，部分地区外墙外保温层是不计建筑面积的，更别说通规要计算到装饰层了。

云南省工程建设地方标准云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额/T-61-