建设工程造价标准，工程造价收费标准（2021年版），很详细很透明！！

收费计算式

工程造价基础业务咨询收费=计费基数×计量基准单价×服务内容系数×图纸降效系数×委托范围系数×工期调整系数×变更调整系数+计日工收费。

项目金额含单价收费及计日工收费。

单价收费为各专业收费累加计算，其中钢结构计费基数为钢结构吨数；由于存在委托钢结构清单编制及计价的情况，服务内容系数也需要。

计日工收费=现场工作天数×单价；

发布业务时不考虑变更，发布结束开启变更条件，最终收费价格为项目金额×变更调整系数。

（一）计费基数的确定

1、普通建筑、单独地库室内工程以建筑面积为计费基数，计算规则执行《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T -2013》；

2、别墅、小型建筑室内工程以单体建筑个数为计费基数，其中联排别墅按单元或两联排为一栋计算；

3、各种建筑类型的室外工程以项目总占地面积为计费基数。

（二）计量基准单价详见下表

民用建筑工程计量收费标准：

（三）服务内容系数

1、单独委托计量，服务内容系数为1；

2、同时委托清单编制服务内容系数为1.15，同时委托计价服务内容系数为1.15，同时委托清单编制及计价服务内容系数为1.30；

3、单独委托清单编制按4元/条计取费用，单独委托计价按4元/条计取费用。

（四）图纸降效系数

1、有 CAD 图纸降效调整系数为1；

2、无 CAD 图纸降效调整系数为2。

（五）委托范围系数

1、整体工程委托（最小为单位工程），委托范围系数为1；

2、按户型、标准层、样板间委托，委托范围系数为3；

3、单独委托土建算量（不含钢筋算量）时，委托范围系数为1.2；

4、委托范围包括未体现在施（竣）工图中的设计变更时，委托范围系数为1.5。

（六）工期调整系数

1、标准工期

标准工期ST计算模型：

参数：建筑面积x（单位：万平米）

工程计量含图纸：ST含图纸 = 2.2 * sqrt（x）+2，向上取整

工程计量无图纸：ST无图纸 = ST含图纸 * 1.4，向上取整

单独编制清单或计价：ST计价=ST含图纸 * 0.8，向上取整

其中：钢结构工程按实际建筑面积适用上表的标准工期建设工程造价标准，别墅及小型建筑按每栋1.5万平米换算后的建筑面积适用上表的标准工期；

2、工期调整系数

工期调整系数A测算模型：

T=要求工期 / 标准工期

A=0.25 * T^-2.322 + 0.75

（七）变更调整系数

由于图纸变更、范围调整、界面划分、新增需求等情况，引起修改模型或重新建模、修改清单及计价等重复工作，所承担的附加工作按下表调整系数额外收费：多次修改以附加工作量累加结果选取调整系数。

图纸变更调整系数M计算模型：

x小于10时 M=1

x大于等于10时 M=0.085*sqrt（x-10）+1

（八）计日工收费

如要求咨询人承担现场核对或其他无法按本标准计费的工作时，执行计日工单价每人每天800元，并据实承担差旅住宿费。

说明及解释

土建计量不含钢结构工程，如委托范围包含钢结构计量，基准单价为3.0元/吨；

土建计量包含建筑图纸装修做法表的一般装饰装修工程，如单独设计的装修图纸执行建筑装饰装修工程相应标准另外计费；

豪华装修指按四星级以上酒店装修标准设计的工程；

消防工程指室内消火栓系统、消防喷淋系统、防排烟系统、气体泡沫灭火系统、火灾自动报警及消防联动系统等；

智能化工程指综合布线系统、安全技术防范系统、建筑设备监控系统、广播会议系统、背景音乐系统、智能化集成系统等；

室外设施指道路、水电沟槽、广场、停车场、场地硬化、边坡支护等；

附属建筑及室外环境指车棚、围墙、大门、挡土墙、绿化、景观等；

小型建筑指建筑面积小于1000㎡的工程。

造价人接私活收费

如果你在接私活的话，肯定会有一定的参考标准，首先说明的是，这个也并非一定的“标准”，只是一般情况而已，实际当中有可能会比这高，也可能会比这低，有些收费也是同造价咨询公司的一样的，所以仅供大家参考而已。

一、工程预算、标底、工程量清单编制、投标预算书、工程量清单报价：

1、土建安装工程200万元以下总造价 3‰~5‰不少于2500元，抽钢筋另计；

2、土建安装工程300万元以下总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计；

3、土建安装工程500万元以下总造价 2.5‰~~4‰抽钢筋另计；

4、土建安装工程500~2000万元总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计；

5、土建安装工程5000万元以下总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计；

6、土建安装工程5000万元以上总造价 2‰~4‰抽钢筋另计；

7、装饰工程预算总造价 3‰~5‰不少于3000元；

8、园林建筑工程预算总造价 3‰~5‰不少于3000元，抽钢筋另计；

9、绿化工程预算总造价 3%~4‰不少于3000元；

10、项目估算、概算总造价 2‰~4‰不少于3000元；

11、电气安装防雷工程预算总造价 2.5%~3‰不少于3000元；

12、消防给排水、暖通预算总造价 2.5‰~3‰不少于3000元。

二、项目全过程造价服务

项目总建安投资额的2%~5% 。

三、工程结算服务

1、结算审核基本服务费

（1）结算总价1000万元以下总造价 2‰~4‰不少于3000元抽钢筋另计；

（2）结算总价1000万元以上总造价 1‰~3‰抽钢筋另计。

2、结算审核奖励费 8%~20%以增减额为基数，双方商定。

3、装饰工程结算总造价 3‰~1% 不少于 3000元。

4、消防给排水、暖通结算总造价 3‰~6‰不少于 1000元。

5、电气安装防雷工程结算总造价 3‰~6‰不少于 1000元。

四、钢筋工程量计算（抽钢筋）

500吨以上 5~8元/吨不少于2500元 ,核对另计。

五、景观设计收费

各项收费标准为参考费率建设工程造价标准，工程造价收费标准（2021年版），很详细很透明！！，双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。

收费标准：

• 15 元/ ㎡（景观面积 5000 ㎡以上）

• 25 元/ ㎡（景观面积 500 ㎡以上）

• 30 元/ ㎡（景观面积 500 ㎡以内）

• 35 元/ ㎡（别墅庭院景观）

• 50 元/ ㎡（屋顶花园）

六、建筑设计收费

各项收费标准为参考费率，双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。

收费标准：

1、别墅建筑设计：2万元~20万元/栋；

2、四、五星级酒店，宾馆 ,及类似等级的夜总会，高级会所，高级餐厅，高级公寓.别墅.高级美容院，豪华游轮，轮船考什么证赚钱多，音乐厅，室内园林绿化等项目装饰设计：

（1） 160 元 /m2 （建筑面积 以内）

（2） 140 元 /m2 （建筑面积 以上）

（3） 120 元 /m2 （建筑面积 以上）

（4） 100 元 /m2 （建筑面积 以上）

（5） 80 元 /m2 （建筑面积 以上）

3、三星级酒店 , 宾馆 , 及类似等级的影剧院 . 办公楼 . 公寓 . 游乐场 . 俱乐部 . 航空港 . 咖啡厅 . 酒吧 . 营业厅 . 商场 . 室内园林绿化等项目装饰设计：

（1） 140 元 /m2 （建筑面积 以内）

（2）120 元 /m2 （建筑面积 以上）

（3） 100 元 /m2 （建筑面积 以上）

（4） 80 元 /m2 （建筑面积 以上）

（5） 70 元 /m2 （建筑面积 以上）

4、二星级酒店 , 宾馆 , 及类似等级的影剧院 . 办公楼 . 公寓 . 游乐场 . 俱乐部 . 航空港 . 咖啡厅 . 酒吧 . 营业厅 . 商场 . 室内园林绿化等项目装饰设计：

（1） 120 元 /m2 （建筑面积 以内）

（2） 100 元 /m2 （建筑面积 以内）

（3） 80 元 /m2 （建筑面积 以内）

（4）60 元 /m2 （建筑面积 以内）

（5） 40 元 /m2 （建筑面积 以内）

5、售楼中心、样板间设计：100 元 / 平米；

6、普通家居室内设计：40 元 / 平方米。

2021年版高层民用建筑工程设计防火标准规范，2016年最新《高层民用建筑设计防火规范》GB50045

《高层民用建筑设计防火规范》-95（2005年版）条文理解及设计常见问题的处理《高层民用建筑设计防火规范》-95（2005年版）条文理解及设计常见问题的处理《高层民用建筑设计防火规范》-95（2005年版）条文理解及设计常见问题的处理强制性条文0.105年版《高规》中的有黑体字的条文是05年修订时所修改过或增加的强制性条文。0.2中华人民共和国《工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版中的有关《高规》的条文内容，只要仍存在于《高规》05年版中的，仍然是强制性条文，与《中华人民共和国建设部分告》第361号文所列出的经修订后的强制性条文一样，必须严格执行。0.3有关工程建设标准强制性条文的相关法律、法令内容：0.3.1《中华人民共和国建筑法》第五十六条：建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。„„0.3.2国务院令第293号《建设工程勘察设计管理条例》第二十五条：编制建设工程勘察，设计文件，应当以下列规定为依据：国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。

0.3.3建设部令第81号《实施工程建设强制性标准监督规定》第二条：在中华人民共和国国境内从事新建、扩建、改建等工程建设活动，必须执行工程建设强制性标准。0.3.4工程建设强制性标准条文的性质已属于建设工程的最严格的法规考什么证赚钱多，违反强制性条文会导致需承担相应的法律责任。总则1.0.3.0本条文主要阐述《高规》05年版的适用范围：1.0.3.1十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；（附图一）居住建筑以层为计算单位，并非以建筑高度为计算单位，建筑高度超过24m层居住建筑并不算高层建筑。《高规》条文解释中，对于住宅以层数计算，除考虑登高消防器材的有效使用，以及我国大多数的地方消防车供水能力之外，高层住宅的数量约占高层建筑的40%-50%，且住宅的每个单元间防火分区面积均不大，并有较好的防火分隔，火灾发生时蔓延受到一定限制，危害性较少，故作区别对待。本条条文与第2.0.17条有矛盾，本条文中括号内“包括首层设置商业服务网点的住宅”一句的意思应是“包括首、二层设置符合第2.0.17条规定的商业服务网点的住宅。因此，《高规》P75页上部第4点的提法也同样不符合规范关于商业服务网点定义的修订精神，应予以删除。

——关于住宅层数的计算：《住宅建筑规范》第9.1.6条：住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数，建筑面积等因素确定。注：1.当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。2．当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分的意思是当同一幢建筑物中同时存在住宅及其他功能用房时，不能只按住宅的层数来确定其是否属于高层建筑。在住宅首层及二层布置商业服务网点时，应将首、二层与住宅层数叠加计算总层数以确定其是否高层建筑。而当建筑中存在其他使用功能时，则根据《高规》第2.0.7条及2.0.8米判定其属于综合楼或商住楼，并采用建筑高度来判别其建筑防火设计类别。的意思很明确，将住宅建筑（包括设置商业服务网点的居住建筑）的总高度除以3，余数大于1.5时，则需将在除了得出的整数结果上加上1作为建筑的计算层数。以下使用空间不计入住宅建筑层数：建筑的地下室，半地下室顶板高出室外设计地坪的高度小于等于1.5m；建筑底部设置的层高不超过2.2m的自行车库，储藏室、敞开空间；建筑屋面上突出的局部设备用房，出屋面的楼梯间等；住宅建筑顶层为两层一套的跃层时，其顶层的跃层不计入层数内，其它各层的跃层及顶层中多于2层一套的跃层，应计入层数（附图三—）1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑此问题大部分情况下容易制定，但亦存在一些难以确定的实例：某体育馆（附图四）层数为二层，大坡度斜屋面（造型设计特点），斜屋面局部高超过24米。

建筑四周布置了环形车道，对大部分在24米以下的屋面登高扑救不存在问题。建筑的疏散及使用上仍然属于多层建筑的性质。可判定其为多层建筑，不用执行《高规》。某剧院（附图五）某剧院座落在平台上，通过台阶进入观众厅，采用大跨度网架结构（观众厅），平台下部为设备机房以及设备管道层。观众厅人员疏散与底层的设备层不发生关系，可直接从门厅及观众厅两侧的休息兼走廊经台阶直接向室外疏散。底层设备层人员可直接向室外疏散。疏散人流互不干扰。消防车环道满足要求。这种情况下，虽然其主体层数为两层，建筑高度超过24米，仍可按多层进行消防设防。但需经过专项的消防审核论证，以确保设计上的消防处理及消防扑救措施保证建筑物的防火安全。某会议中心（图六）该会议中心中心会议厅为剧场式，与中心会议厅紧邻还带有总高度超过24m的小会议室、办公、后勤等使用功能的建筑物。中心会议厅为超过24米的单层建筑，但按其附属建筑物的使用性质及高度计算，则应属于高层建筑。这种情况下，中心会议厅采用防火墙、防火卷帘及防火门与其周边的使用空间进行了防火隔断，使火灾发生时，中心会议厅能与其余功能空间做到防火隔断，同时中心会议厅的人员疏散能完全自行在本分区内解决，则中心会议厅部分可按《建规》进行防火设防设计，其余部分则执行《高规》。

这类情况亦需经专项的消防审核来落实。1.0.5对于超过250m的建筑物，本条文作出了规定。条文的具体意思是，对超过250m建筑物，设计上应提出特殊的防火处理措施，并提交国家消防主管部门，由其组织研究2021年版高层民用建筑工程设计防火标准规范，2016年最新《高层民用建筑设计防火规范》GB50045，证论后并通过后，才可以进行设计工作及建设工作。1.0.6除本规范的规定外，各类单项建筑设计规范亦有相应的防火设计内容，这些内容在设计时也需同时执行。当现行单项建筑设计规范中相应的条文内容与现行《高规》的要求不符合时，设计处理上一般按颁布时间较晚的条文执行（目前大部分单项设计规范中防火设计的条文均早已05版《高规》协调）。术语2.0.1裙房与建筑相连是指空间相连通，使用功能相连通的意思。在空间不相连通，使用功能与高层建筑没关系且与高层建筑之间用实体墙紧邻分隔开的高度不超过24m的建筑是否算作高层建筑裙房，应以《高规》第4.2.2条来判断。当高层建筑与较低建筑相邻一面的外墙符合《高规》第4.2.2条的要求时，较低的不超过24m度的建筑物的防火设计按《建规》执行。否则需按高层建筑裙房设计。（附图七）实例：（附图八）某居住区商业中心其侧上部为两幢28层的住宅，分两期报建。4层高的商业中心高度在24米以下，住宅布置了单独的疏散楼梯。

在住宅投影部分的2-3层为商业中心的仓库2021年版高层民用建筑工程设计防火标准规范，与商业中心有门相通。设计单位设计时将商业中心作为二期报建，防火设计按《建规》执行。因为商业中心2-3层与高层住宅建筑所处的投影平面空间连通，同时住宅高于商业中心且 与商业中心贴邻的外墙无法执行《高规》第4.2.2 条，因此设计单位的防火设计处理措施 是错误的，此命名 的商业中心属于高层裙房，设计应遵守高规。 2.0.2 建筑高度 05 年版《高规》与《建规》01 年版的建筑高度定义不一样，但将发行的新修订《建规》 已与05 年版《高规》统一。 平屋面时建筑高度算到屋面面层，坡屋面时则用檐口高度计算。（附图九、十、十一、 十二） 当屋面除布置了机房、梯间、水箱等构筑物以外，还布置了办公、会议、休息接待等具 使用功能的房间时，建筑高度应从室外地坪计算到最顶层具使用功能的房间屋面面层。 2.0.7 综合楼 2.0.8 商住楼 综合楼的概念包括了商住楼。此概念只是功能属性的划分，并不太严格。在《高规》的 防火处理措施上，综合楼严于商住楼。 ——综合楼在任一层建筑面积超过 就属于一类建筑。 ——商住楼在任一层建筑面积超过1500 m2 时属于一类建筑。

——如一幢建筑内，既有商业营业厅，也有办公楼，上部还布置了居住建筑，则属于综合 2.0.11高级住宅 此条文应取消，因05 版《高规》已无“高级住宅”的提法。 2.0.13 重要的办公楼、科研楼、档案楼 如何判定何为“重要的”，规范定义较为模糊。方法有两个，一是查相关的专项 建筑设计规范，如《档案馆建筑设计规范》-2000 第1.0.3 条，将档案馆分成特级， 甲级、乙级三个等级，其中的特级和甲级属于耐火等级一级的重要的档案楼。二是根据火 灾发生后的社会影响，经济影响，由业主、建设、规划主管部门、消防主管部门和设计人 员协商决定。 2.0.15 安全出口 安全出口的定义是指人员到达此出口后即可算作安全或可以在一定疏散时间内是确保人 员安全的。 本定义中，应该包含两个意思：一是在地上楼层或地下室，相对此类平面而言，符合规 范要要求的封闭楼梯间门口，室外疏散楼梯出口，防烟梯梯间前室门口，均可作为安全出 口；在建筑首层平面中，直通室外地面（平面连接或通过符合规范要求的步级、台阶连接） 的外门，是安全出口。二是疏散用的楼梯应最终应能在首层直达室外地面，才能算作安全。 规范中亦规定了超过100 米的公共建筑需每隔约15 层布置避难层（间），疏散楼梯必须在 避难层转换。

但经转换后的疏散楼梯间仍需不改变方向，直达室外地面。 “安全出口”与“疏散出口”的异同：“安全出口”的重点在于“安全”，在《高规》 的条文规定中，只有符合上述要求的出口才能算作“安全出口”。而“疏散出口”主要是 指某空间中，可用来迅速通过人员的口部，人员经过此口部可通过疏散走道到达安全出口。 各类房间的门均可视作疏散出口。如会议室的门口，营业厅的门口，观众厅内通向可供疏 散用的走道、门厅的门口等。“安全出口”可作为“疏散出口”，但“疏散出口”并不等 于“安全出口”。在设计上如将“疏散出口”与“安全出口”混淆，则会引起防火安全设 计上的隐患。（附图十三） 2,.0.17 商业服务网点 有别于商住楼中的商业营业空间，主要是指为居住小区或社区服务的，满足城市规划及 社区服务要求的小型商业用房。 要点是：不超过两层，且该空间采用耐火极限大于1.5h 的楼板和耐火极限大于2.0h 时不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔；该空间与住宅分别设置独立的疏散楼梯和安全出口；两层面积合计不大于。（附图十四） 出现的问题： 一、按现规范条文，如住宅的首、二层均为满足规范要求的商业服务网点用房组成，是可 行的，规范条文中并无限制这样的设计布置； 二、商业服务用房的每个分隔单元如为两层高，需要布置的楼梯是否不应少于两部。

商业 服务用房首、二层合计的建筑面积不超过,面积较小，且与其余房间采用了耐火极限 不低于1.5h 的楼板和2.0h 的隔墙分隔，自身形成了一个防火分隔单元，可有效阻隔火灾 蔓延。同时，商业营业厅的最远疏散距离规范的要求是30m，而商业服务网点的人流数量应 少于商业营业厅。因此，在商业服务用房内最远一点到达首层安全出口的距离（包括通过 楼梯梯段的距离）不超过30m 的情况下，两层的商业服务用房可设一部敞开楼梯。否则， 应设两部敞开楼梯。《建规》中的相类似条文是第5.3.1 条第二点表5.3.1，耐火等级为二、