2022年工程建筑面积计算规范，关于印发《建筑工程容积率计算细则》的通知

（需求可点开）

附件

济南市建筑工程容积率计算细则

第一条 为推进高质量发展、绿色低碳可持续发展，进一步 优化营商环境、助推产业强市、增加民生福祉，规范建筑工程容 积率计算，依据《》（）、《》（GB/）等国家标准的规定，结合本市实 际，制定本细则。

第二条 本市市辖区（含功能区）内的建筑工程容积率计算， 适用本细则。商河县、平阴县可参照执行。

第三条 建筑工程设计应符合相关规范要求，且设计合理。 建筑工程建筑面积的计算，应当按照《》（ ）、《》（GB/）执行。建 筑工程面积指标应当分别列出建筑面积和计算容积率建筑面积。

第四条 在核定建筑工程容积率时，下列情形不计入容积率。

（一）根据建筑设计防火规范必须建设的建筑物避难层；

（二）为满足安全疏散、改善垂直交通等2022年工程建筑面积计算规范，既有建筑增设的 消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等设施；

（三）轨道交通车辆基地（车场）上盖综合开发项目的盖下市政、交通设施与上盖建筑之间的结构转换层及其地面疏散楼梯间；

（四）自有用地上建设的社会公共停车场（库）及建设项目 超配的社会公共停车场（库），纳入全市综合服务管理平台的；

（五）符合本细则第十一条规定的建筑公共开放空间及其交 通附属设施（含专用楼梯、 电梯、扶梯及坡道）；

（六）为保障居民基本生活需求，补齐城市短板，在符合日 照、消防等规定的前提下，在既有试点社区由政府主导建设的养 老服务、婴幼儿托育、儿童托管、社区助餐、家政便民、健康服 务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等城市社区嵌入式服务设施；

（七）配套地下人防工程；

（八）非机动车停车棚、地下车库出入口玻璃顶盖；

（九）供电动车充电设施的专用配电房、住宅区内独立设置 的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房。

（十）法律、法规、规章等规定的其他情形。

第五条 非住宅类建筑物屋顶提供不小于屋顶面积60%用作公 共活动区。一体化设计的楼电梯间及设备设施用房的建筑面积累 计不大于该层屋顶面积25％的，其建筑面积不计入容积率，大于 25%的，上述用房建筑面积全部计入容积率。

第六条 符合现行法律、法规、规章规定并经住房和城乡建 设主管部门认定的因实施装配式外墙技术、绿色建筑技术、健康 建筑技术、被动式超低能耗建筑技术而必须增加的建筑空间不计 容，不计容比例须符合《济南市人民政府关于全面推进绿色建筑 高质量发展的实施意见》。

第七条 建筑的公共开放空间及其交通附属设施（含专用楼 梯、电梯及坡道）应当按照下列规则计算容积率。

（一）建筑利用架空空间作为建筑公共开放空间、不计入容 积率的，住宅架空层层高应不小于3.4米，非住宅架空层层高应不 小于4米，架空开敞面累计长度应不小于架空空间周长的40％，并应当符合下列要求：

1.纯住宅建筑首层架空空间面积应不少于首层投影面积40%， 架空部分及必要的垂直交通空间、入口大堂及设备设施用房不计容；

2.其他类型建筑首层（含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形）的单个架空空间面积应不少于150平方米，其临开敞面进 深应不小于4.0米。

3.除必要的垂直交通空间及设备设施用房外，位于建筑物裙 房与塔楼之间的架空楼层应整层架空。

4.非住宅建筑位于塔楼中间层的单个架空空间面积应不少于300平方米，其临开敞面进深应不小于 4.0 米。

（二）不符合本条第（一）款技术要求的建筑公共开放空间， 按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积，垂直交通空间及设 备设施用房等按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

（三）公共开放空间累计建筑面积大于本地块规划地上核定 计算容积率总建筑面积5％的，超出部分应按其水平投影面积计算 容积率建筑面积。

（四）第四代住宅试点项目的开敞式公共绿化平台建筑面积 应为所属两层房屋总建筑面积的35%-45%的，不计入容积率。不符 合上述规定的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

第八条 建筑的半开敞空间应当按照下列规则计算容积率：

（一）住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，且半开敞空

间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面 积）建筑面积 20％的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面 积，封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。进深 或面积比例超出上述规定的，按其水平投影面积计算容积率建筑 面积。

（二）非住宅建筑每层的半开敞空间水平投影面积之和不超 过该层（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积 5％的，按其水 平投影面积一半计算容积率建筑面积。面积比例超出上述规定的， 按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

（三）第四代住宅试点项目的空中户属花园进深不小于2.4 米，不大于6米，水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积40% 的2022年工程建筑面积计算规范，关于印发《建筑工程容积率计算细则》的通知，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。不符合上述规 定的，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

第九条 8米及以上层高的标准化厂房、仓储建筑，按2倍建 筑面积计算容积率。

商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内，标准层层高超 出4.5米的，按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。 商业办公建筑首层应控制在6米以内，首层层高超出6米的，按每3 米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。

普通住宅建筑层高应控制在4米以内。因特殊需要层高大于4 米的，按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。低层

住宅的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超过住宅套

内建筑面积20%的，按水平投影面积计算容积率。第四代住宅试点 项目的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超过住宅套 内建筑面积20%的，按水平投影面积计算容积率。套内建筑面积大 于200平方米的复式住宅的起居室层高不大于两层层高且水平投 影面积不超过住宅套内建筑面积20%的，按水平投影面积计算容积 率。

对层高有特殊要求的空间，如建筑的门厅、大堂、中庭、采 光厅等公共部分和电影院观众厅、大型会议厅、宴会厅、展览厅、 指挥监控中心大厅、室内运动场地、用于教学的建筑空间、集中 大型商业建筑等，按其水平投影面积计算容积率。

第十条 本规则未规定的情形，按照《》（ ）、《》（GB/）需计算 建筑面积的，应当按其建筑面积计算容积率面积。

规划有特殊要求的应按照相关规划条件执行。对公共环境品 质有提升的建筑创新设计，对建筑层高、公共开放空间等有特殊 要求的，可以由自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门组织 进行专题研究或者专家评审，根据研究或评审结果确定容积率的 计算。

第十一条 本规则中部分术语解释如下：

（一）计算容积率建筑面积：指建设用地内需计入容积率指 标的建筑面积，不等同于建筑面积与房产测量面积。

（二）建筑公共开放空间：是附属于建筑物，具备边界开放

与便捷的公共可达条件，面向公众或者不特定业主全天候免费开 放的公共空间，包括架空层、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、 风雨连廊以及骑楼、过街楼底层的开放公共空间，但不包括住宅 建筑位于中间层的单个架空空间。其中廊道空间的宽度应结合建 筑功能按人流疏散需求设置。

（三）半开敞空间：有永久性顶盖，且至少有一边没有任何 围护结构（护栏除外）的开敞平台，如建筑的阳台（含封闭阳 台）、入户花园、空中花园、活动平台、花池、设备平台等。

（四）半开敞空间进深：半开敞空间上部永久性顶盖投线外 缘至外墙边缘的最大垂直距离。

（五）本规则所指住宅套内建筑面积：根据《住宅设计规范》

（），套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+半开敞 空间水平投影面积。

（六）集中大型商业建筑：商业功能集中布置的，任一楼层 建筑面积不小于5000平方米或总建筑面积不小于 平方米的 商业建筑。

（七）结构转换层：对于市政、交通设施上盖综合开发 项目， 指盖下市政、交通设施与上盖建筑因平面使用功能不同、采用结 构类型与形式不同，而用于设置转换结构构件的楼层，不作为其 他功能使用。

(八）第四代住宅：以每户拥有面积不小于套内建筑面积的 30%，层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的 住宅。

(九）空中户属花园：具有庭院和阳台功能的户属室外空间， 层高不应低于两个自然层层高，除设置满足安全要求的围护设施 外不得设置其他围护结构。景观设置区域面积不得小于水平投影 面积的60%考证培训机构，景观设置区域覆土深度应不低于0.5米。

（十）开敞式公共绿化平台：高于室外地面，供交往活动和 连通功能公共室外场地，层高不应低于两个自然层层高，除必要 的安全围护设施外，不得设置其他围护结构，且后期不得分隔。 景观设置区域面积不得小于水平投影面积的60%，景观设置区域覆 土深度应不低于0.5米。

第十二条 本细则试用一年。本细则发布后未办理规划核实手续的建筑工程，可按本细则执行。

第十三条 本细则解释权归济南市自然资源和规划局所有。

一级建筑工程资质标准，先睹为快！住建部最新《建筑业企业资质标准》完整版

导语

随着建筑市场的不断完善，各种资质政策频频发布，多种建筑资质面临取消、合并。资质大改已拉开序幕学什么技能好，取消日渐明朗。新资质标准也呼之欲出，近日，住建部《建筑业企业资质标准》完整版发布，新的建筑资质到底都有哪些变化，重点是什么？改革将会带来哪些影响？

一、建筑工程施工总承包资质标准

1、甲级资质标准

建筑工程施工总承包资质分为甲级、乙级。

1、企业资产：净资产1亿元以上一级建筑工程资质标准，企业近3年上缴建筑业增值税均在1000万元以上。

2、企业主要人员：主要人员要求不低于乙级标准，技术负责人具有10年以上施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称。

3、工程业绩：近5年承担过2类工程的施工总承包，工程质量合格。

2、乙级资质标准

1、企业资产：净资产800万元以上。

2、企业主要人员：

（1）建筑工程专业注册建造师不少于2人。

（2）技术负责人具有5年以上工作经历，且具有结构专业中级以上职称，中级职称不少于6人。

3、工程业绩：注册建造师工程业绩不少于2项，工程质量合格。

全文如下：

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重点一：原特级资质直接换发施工综合资质、一证“封顶”

将施工总承包特级资质调整为施工综合资质，取得原10类施工总承包特级资质中的任一类，即可换发综合资质。

取得综合资质的企业，可承担各类别、各等级施工总承包业务，不再申请或持有其他施工资质。

重点二：原一级（施工）换甲级、原最低等级直接并入乙级，不再重新核定

工程勘察资质：原丙级资质并入相应专业乙级资质。

工程设计资质：原丙级资质并入相应专业乙级资质。

施工资质：甲级资质在本类别内承揽业务规模不受限制一级建筑工程资质标准，先睹为快！住建部最新《建筑业企业资质标准》完整版，原一级资质调整为甲级资质，其他等级资质合并为乙级资质。

工程监理资质：原丙级资质并入相应专业的乙级资质。

按照新旧资质对应关系直接换发新资质证书，不再重新核定资质。

重点三：以下资质不分等级

改革后，工程勘察资质、工程设计、工程施工、工程监理四大综合资质不分等级。

设计事务所不分等级。

施工资质中的通用专业承包、预拌混凝土专业承包、模板脚手架专业承包、专业作业资质不分等级。

重点四：取消的资质怎么处理

（工程设计资质）取消海洋行业及专业资质，相关企业可以换发相近行业资质；取消其他行业的专业资质，并入相应行业资质；取消环境工程专项资质的5个专项类别，整合为环境工程专业资质。

（工程监理资质）取消水利水电工程、公路工程、港口与航道工程等专业资质，其资质要求执行有关行业主管部门规定；取消农林工程监理资质，建设单位委托农林工程监理业务时，不再作资质要求。上述4个监理专业资质取消后，相关企业可以换发相近专业同等级监理专业资质；取消事务所资质。

重点五：这些设计资质只有甲级

公路行业

市政行业隧道工程专业

市政行业轨道交通工程专业

公路行业特大桥梁专业

公路行业特长隧道专业

铁路行业桥梁专业

铁路行业隧道专业

铁路行业轨道专业

铁路行业电气化专业

铁路行业通信信号专业

运营|陈晓玲田野

来源|建筑时策

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