最新建筑工程面积计算规范，建筑面积计算规范2023

2023建筑面积计算规范如下：

1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的最新建筑工程面积计算规范，建筑面积计算规范2023，应计算1/2面积。

2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2023建筑面积计算规范将外墙面积均计入建筑面积

2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准最新建筑工程面积计算规范，编号为GB -2022，自2023年3月1日起实施。

原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T -2013 。按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T -2013 同样，在本规范约束的范围。3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积。

此类政策客观上有助于规范房企的开发建设行为，在过去的计算方式下，各类偷面积的建筑设计非常多考证含金量排行榜，这背后产生了很多建筑质量问题和设计问题。所以，新的计算方式本身有助于确保房企合规开发，减少各类小动作。

建筑工程造价标准2019，2019年造价新指标.docx

2019年造价新指标作为预算人员，掌握好基本的算量套价知识是必不可少的， 但是在做完一份预算 之后如何快速的知道自己是否有做的不合理的地方？或者是作为审核人员，如何快速的看出一份结算文件是否有问题？因此笔者收集资料建筑工程造价标准2019，整理了一些造价指标 供大家参考。NO1桩基工程：参考价格:75~115元/平方米（含人工、材料、机械、管理费建筑工程造价标准2019，2019年造价新指标.docx，不含规费税金）NO2钢筋：参考价格:40~75KG平方米（多层含量较低高层含量较高），合计168~315元/平 方米钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整NO3砼：参考价格:0.3~0.5立方平方米（多层含量较低高层含量较高），合计135~225元/平 方米NO4砌体工程：参考价格:60~120元平方米多层含量较高、高层含量较低NO5抹灰工程：参考价格:25~45元平方米NO6 外墙工程 （包括保温 ）：参考价格 ：55~110元/ 平方米以一般涂料为标准 ,如为石材或幕墙 ,则可能高达 300~1000 元平方米，多层略低一 些NO7地下室： 参考价格 ：增加造价 50~120 元平方米 多层含量较高、高层含量较低NO8屋面工程： 参考价格： 22~40 元/平方米 多层含量较高、高层含量较低NO9门窗工程 （不含进户门 ）:参考价格 ：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米（高档的小区比例较 大），一般为 90~150元/平方米；如采用高档铝合金门窗 ,则可能达到 350 元/平方 米NO10 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 参考价格： 30~150元/ 平方米 与小区档次高低关系很大 ,档次越高 ,造价越高NO11 室内水电安装工程 （含消防 ）： 参考价格 ：60~120/平方米 按小区档次 ,毛坯，不含龙头及灯具等NO12电梯工程： 参考价格： 40~200元/平方米,与电梯的档次、 电梯设置的多少及楼层的多少有很 大关系 ,一般工程约为 100 元/ 平方米NO13人工费:参考价格： 180~300 元平方米NO14室外配套工程 :参考价格： 30~300元/平方米 ,一般约为 75~110元平方米NO15模板、支撑、脚手架工程 :参考价格： 75~160元/ 平方米NO16塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （ 约为总造价的 5~8%）：参考价格： 约 60~90元/ 平方米NO17临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：参考价格 ：35~55 元/平方米NO18检测、试验、手续、交通、交际等费用 :参考价格： 10~30 元/平方米NO19增值税税金占总造价的 9%NO20精装修：参考价格： 一般造价约为： 1000~2000元/平方米,高档小区可达 3500 元以上,也 有 400元/平方米简装修 ,更有 3000~平方米超高档装修 （拎包入住 ）。

NO21设计费 （含前期设计概念期间费用 ）:参考价格： 15~100元/ 平方米NO22监理费:参考价格： 3~30 元平方米NO23广告、策划、销售代理费 :参考价格： 一般 30~20元/平方米 ,高者可达 500元平方米以上NO24土地费:参考价格：一般二线城市市区 （老郊区地带 ）为 70~100万/ 亩,容积率一股为 1.0~20, 故折算房价为 :525~1500元/平方米；市区中心地带一般为 200 万元亩,折算房价 为:1500~3000元/平方米；核心区域单方土地造价更高 ;一线城市甚至有高达 元/平方米以上的土地单 方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低 ,一般为 100~500元平方米 ,也有高达 2000 元/平方米以上的情况。NO25土地税费与前期费：参考价格：一般为土地费的 1%左右,二线城市一般为 100~500元平方米 ,各地标准 都不一样，需要据实考虑。实际上,多层普通商品房 ,建安成本大约在 1200元/平方米左右 ,小高层与高层普通 商品房 ,建安成本大约在 1500~1800元，档次越高 ,造价越高。而其中学什么技能好，价格上能引起差异的主要是 :小区的档次、向政府交纳的土地费及地方 政府部分的税费、广告策划销费用等。另外 ,小区造价的高低也与开发商的开发品质有一定的关系 ,价格压得太低，品质 自然也是会受影响。相对来说，民营开发商比国营 / 政府要低一些，一方面是因 为大多数民营企业主要以效益为主导 ,成本一般控制得好一些；另外一方面是民 营对要求要低一些。但是，不论何种原因 ,同品质的小区成本上下也不会超过 100~200元平方米。