建筑工程窗台压顶厚度规范规定的，广联达建筑工程竣工结算教程土建算量（墙）计算规则解析.ppt

* 砌体墙清单工程量的计算规则 按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗、洞口、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积≤0.3m2的孔洞所占的体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。 1.墙长度:外墙按中心线、内墙按净长计算。 2.墙高度: (1)外墙:斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加;无天棚者算至屋架下弦底另加，出檐宽度超过时按实砌高度计算；（以上在画图的图元里完成）与钢筋混凝土楼板隔层者算至板顶。平屋顶算至钢筋混凝土板底；（扣板厚） (2)内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加;有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板底（扣板厚）；有框架梁时算至梁底；（扣梁高） (3)女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）；（其实就是扣压顶） (4)内、外山墙：按其平均高度计算。

3.框架间墙：不分内外墙按墙体净尺寸以体积计算。（扣柱，梁，板） 4.围墙：高度算至压顶上表面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面），围墙柱并入围墙体积内。（合并） * 砌体墙清单工程量的注释 ①“砖基础”项目适用于各种类型砖基础：柱基础、墙基础、管道基础等。 ②基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度≤±时，以不同材料为分界线，高度〉±时，以设计室内地面为分界线。（在定义构件时，利用图元名称画图算量） ③砖围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。（画图元完成算量） ④框架外表面的镶贴砖部分,按零星项目编码列项。（利用构件名称单独出量） ⑤附墙烟囱、通风道、垃圾道应按设计图示尺寸以体积（扣除孔洞所占体积)计算并入所依附的墙体体积内。当设计规定孔洞内需抹灰时，应按本规范附录M中零星抹灰项目编码列项。 ⑥空斗墙的窗间墙、窗台下、楼板下、梁头下等的实砌部分，按零星砌砖项目编码列项。 ⑦“空花墙”项目适用于各种类型的空花墙，使用混凝土花格砌筑的空花墙，实砌墙体与混凝土花格应分别计算，混凝土花格按混凝土及钢筋混凝土中预制构件相关项目编码列项。

(12)如施工图设计标注做法见标准图集时，应在项目特征描述中注明标注图集的编码、页号及节点大样。 * 砌体墙定额工程量的计算规则 一、砌筑工程量一般规则 1.计算墙体工程量时，应扣除门窗、洞口、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木愣头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积不大于0.3m2的孔洞所占的体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。 2.附墙烟囱、通风道、垃圾道按其外型体积并入所依附的墙体积内合并计算，不扣除每个横截面在0.1m2以内的孔洞体积 混凝土墙清单工程量的计算规则 按设计图示尺寸以体积计算扣除门窗洞口及单个面积0.3m2的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内 混凝土墙清单工程量的注释 ①短肢剪力墙是指截面厚度不大于、各肢截面高度与厚度之比的最大值大于4但不大于8的剪力墙；各肢截面高度与厚度之比的最大值不大于4的剪力墙，按柱项目编码列项。 短肢剪力墙常用的截面形式有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型。

* 软件计算规则调整原则 凡是计算规则里写“扣除”软件里选“扣***” 凡是计算规则里写“不扣”软件里选“无影响” 凡是计算规则里写“并入”软件里选“加***” 凡是计算规则里写“算到***顶面”软件里选“与***无影响” 凡是计算规则里写“算到***底面”软件里选“扣***” 凡是计算规则里写“分别计算”软件里选“主构件扣次构件，次构件无影响” 工程量计算优先顺序，基础，柱，墙，梁，板 接下来演示软件实际设置操作 混凝土墙定额工程量的计算规则 6.墙: 外墙按图示中心线（内墙按净长）乘墙高、墙厚以体积计算，应扣除门、窗洞口及0.3m2外的孔洞体积。单面墙垛其突出部分并入墙体体积内计算建筑工程窗台压顶厚度规范规定的，广联达建筑工程竣工结算教程土建算量（墙）计算规则解析.ppt，双面墙垛（包括墙）按柱计算。弧形墙按弧线长度乘墙高、墙厚以体积计算，地下室墙有后浇墙带时，后浇墙带应扣除。梯形断面墙按上口与下口的平均宽度计算。墙高按下列规定确定： (1)墙与梁平行重叠，墙高算至梁顶面；当设计梁宽超过墙宽时，梁、墙分别按相应定额计算 (2)墙与板相交，墙高算至板底面。 (3)屋面混凝土女儿墙按直（圆）形墙以体积计算。 * 本次完成墙的有关设置 墙（清单与定额）需要设置的类别为 1、共性计算规则设置 2、混凝土墙的体积计算规则设置 3、砖石砌块墙体积计算规则设置 4、混凝土墙的模板计算规则设置 5、混凝土墙的超高模板计算规则设置 6、墙的内外脚手架计算规则设置 7、钢丝网长度计算规则设置 8、满挂钢丝网面积计算规则设置 * 本节课小结 课 程 小 结* 三、竣工结算流程 竣工结算流程主要包括4个环节 (1)核对结算资料 不管是什么类型的工程项目，在做竣工结算的时候都是有相关资料规定为依据的。

从施工图纸、工程承包合同到施工的全过程，这些基础的资料都是要进行认真核对的，从而保证资料的完整性，确保结算工作正常进行。 (2)工程量复核 工程造价最重要的一部分就是工程量费用，这个环节不仅是一个重点，也是一个难点。在编制的过程中，经常会出现结算工程量和实际完成的工程量存在一定的差异，所以需要反复核对，维护业主和承包商的双方利益。（接下页） 一、什么叫竣工结算竣工结算是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据设计变更，现场签证，费用方案，延期索赔，计价定额等资料，进行合同价款的增减或调整计算的过程 二、竣工结算和竣工决算区别 1、竣工结算是业主同施工单位的事情，竣工决算直接是业主自己的事情， 2、结算是甲乙双方站在工程角度计算发生的费用，决算是业主站在投资角度计算成本， 3、竣工结算是甲乙双方对合同范围内的工程项目进行的结算，竣工决算是业主根据项目从前期到工程竣工验收后所发生的跟项目有关的所有费用，其中包括竣工结算后发生的工程费用 * 四、竣工结算需要收集的资料结算资料提交后无特殊情况不得补充资料；施工单位对所提供的竣工结算资料真实性、完整性及有效性应作出书面承诺并对此负责。

竣工结算资料具体内容： 1、施工合同及附件、协议书 2、补充协议 3、中标通知书 4、费用定额和有关取费文件 5、图纸会审（签字盖章手续齐全且清楚） 6、开、竣工报告及工期延期索赔报告（签字盖章手续齐全且清楚） 7、竣工验收记录（签字盖章手续齐全） （续下页） 续上页 (3)定额应用不可忽视 工程结算的时候也是要参考的定额单价规定的，定额单价的明细子目直接可以套用的，但是在实际进行中，定额单价套用出现差错的情况也是时常发生的，所以在编制的时候这一点也是格外需要注意的。 (4)其他费用的把握 工程量和定额单价是可以套用的，但是其他费用的计算方式就不可以套用了，所以在编制结算的时候要根据实际情况来输入。 （5）竣工结算除了要收集、整理好竣工资料外，还要全面了解工程实际情况，从而对工程量有一个准备的估量。 * 15、经审定的施工组织设计、施工方案或专项施工方案（签字盖章齐全且清楚） 16、原始地貌标高抄测记录 17、材料、设备认质核价单（需有连续编号，签字盖章齐全且清楚） 18、设计变更单、技术核定单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备） 19、现场签证单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚，附件完备） 20、甲供材料(设备)收货验收签收单 21、隐蔽工程验收记录（签字盖章手续齐全且清楚） 22、吊装工程记录、安装工程调试记录、调试报告（签字盖章手续齐全且清楚） （续上页） 8、招标文件及招标工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补遗 9、投标文件商务标及电子盘 10、投标文件技术标 11、承包人编制的结算书及电子盘（盖承包人公章和造价编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审） 12、地勘报告 13、施工图及电子盘（按《技术制图复制图的折叠方法》GB/.3-89统一折叠成A4幅面×） 14、承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸（按《技术制图复制图的折叠方法》GB/.3-89统一折叠成A4幅面×） * 六、其它资料方面的要求： 1、电子文档中结算书应有专业软件格式和格式、图纸为CAD格式。

2、每项工程的结算书分两部分编制： 1）第一部分是合同内：以竣工图为依据编制部分，包括图纸会审记录、设计变更、技术核定单、监理工程师通知或发包人施工指令等； 2）第二部分是合同外：以现场签证、工程洽商记录以及其它有关费用为依据编制部分。 3）新组价的清单计价项目必须提供单价分析表 4）如果有延期索赔的费用可以并入合同外部分报价，也可以列一个延期索赔部分 23、与工程结算有关的“发包方通知、指令、会议纪要、往来函件、工程洽商记录等” 24、建设单位付款情况表（附进度支付审核报表封面） 25、各标段、各专业施工单位涉及交叉的施工范围确认文件 26、结算资料报送承诺书 27、其他有关影响工程造价、工期等资料 28、移交资料签收表 五、资料组卷装订要求： 1、依据资料的多少可适当增减分卷数。 2、装订要求：所有组卷均应左侧胶装，采用A4幅面并附卷内目录，第一卷内附分卷总目录。 * 七、计算工程量需要注意事项 1、钢筋工程量方面 1）可以直接计算竣工图工程量，也可以计算原有工程量和变更增减工程量，具体根据合同约定的结算方式确定 2）要对规范和平法图集深入了解，节点做法等要十分熟悉，不清楚的要提前和技术负责人沟通下，大方向上不能有问题。

如果规范理解错了，后面都白扯了。 3）要了解工程实际购买钢筋量，工程实际使用钢筋量，翻样统计出来的工程量，做到心中有数，预算工程量只能高于翻样数，不能低于翻样数，出现低于翻样数的，要查明原因，进行调整 4）要事先考虑审计的预核减率，控制报审量 续上页 3、 竣工图必须有施工单位竣工图专用章及其相关人员签字。经发包人、设计、监理等单位确认的图纸会审记录、设计变更、技术核定单、工程洽商记录、监理工程师通知或发包人施工指令等内容均应反映在相应的竣工图上。对未在竣工图上反映的图纸会审记录、设计变更和工程洽商记录等，其费用在结算时发包人有权不予考虑。 4、设计变更单、技术核定单、签证单、材料(设备)认价单等应分土建、安装专业整理装订5、甲供材料收货验收签收单上有施工单位、材料供货单位、监理单位、发包人代表签字和单位盖章确认 6、对于送审资料为复印件部分，建设单位成本部门均应盖章，作为加强资料有效性的依据。 * 八、结算报价在一般情况下，工程的定额单价都有具体规定，编制工程结算时只要参照定额单价的明细子目直接就可以套用。然而在实际操作中，定额单价套用往往出现差错。 1、严格执行定额编制说明考证书的正规网站，杜绝人为地随意删除或提高单价。

2、定额套用，要注意子目的工作内容，避免高估冒算或少估漏算。 3、定额子目换算要遵循一定的规律。 4、补充定额单价缺乏依据，需要经过批准才能进入结算。避免使用补充定额 5、其他费用，由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用，故在编制其他费用的时候要根据具体发生情况，具体对待。 2、土建工程量方面 1）任何一个工程项目，在编制结算时都要以相关资料依为依据，从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一核对，力求资料完整齐全，才能保证工程的准确 2）要收集汇总主要材料实际消耗量，比如混凝土，砌块，水泥，石子，黄沙，块料等大宗材料，通过预算定额分析出来的材料数量和实际消耗量对比，大概判断是否有明显算错的工程量 3）现场签证工程量和设计变更工程量，要逐个签证单进行统计汇总，4）不方便使用软件计算的零星工程量要注意建筑工程窗台压顶厚度规范规定的，不能漏掉，采用表格统计方式汇总 5）预先把审计核减率加入报价总价 * 本节课小结 课 程 小 结* * * *

gb50353-2005建筑工程建筑面积计算规范，青建工〔2015〕431号 关于发布2016版《青海省房屋建筑与装饰工程消耗量定额与基价》等

青建工〔2015〕431号

西宁市、海东市城乡规划和建设局gb50353-2005建筑工程建筑面积计算规范，各州住房城乡建设局,各有关单位：

为贯彻住房和城乡建设部《建设工程工程量清单计价规范》（—2013）《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（—2013）等专业工程量计算规范及《建筑工程建筑面积计算规范》（—2013）,满足我省工程建设计价工作需要学什么技能好，省建设工程造价管理总站编制了2016版《青海省房屋建筑与装饰消耗量定额与基价》《青海省通用安装工程消耗量定额与基价》《青海省市政工程消耗量定额与基价》《青海省园林绿化工程消耗量定额与基价》《青海省施工仪器仪表台班费用单价（西宁市区）》《青海省建设工程消耗量定额与基价混凝土、砂浆配合比》《青海省仿古建筑工程消耗量定额与基价》《青海省房屋修缮工程消耗量定额与基价》（包括安装分册和土建分册）《青海省市政维护工程消耗量定额与基价》（以上定额简称《2016版计价定额》），现予发布gb50353-2005建筑工程建筑面积计算规范，青建工〔2015〕431号 关于发布2016版《青海省房屋建筑与装饰工程消耗量定额与基价》等计价定额的通知，自2016年1月1日起执行。原发布的2004年《青海省建设工程消耗量定额—建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程》（青建工〔2004〕34号）、《青海省建设工程消耗量定额基价—建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程》（青建工〔2004〕229号）、《青海省建设工程消耗量定额混凝土、砂浆配合比》（青建工〔2004〕34号）、和《青海省房屋修缮工程消耗量定额与基价》（包括安装分册和土建分册）（青建工〔2006〕127号）、《青海省市政维护工程定额与基价》（青建工〔2007〕186号）停止执行。

2015年12月31日前发出招标文件或未签订合同的工程，应在合同中明确执行计价依据，2015年12月31日以后签订的合同按《2016版计价定额》和“面积计算规范”执行。

《2016版计价定额》由省建设工程造价管理总站负责管理和解释。

青海省住房和城乡建设厅

2015年12月10日