房地产估价师考试题，房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考50.docx 12页

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考1. 【单选题】征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的()倍。A.10B.15C.20D.30【正确答案】D2. 【多选题】征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。A.房屋征收补偿费用B.相关费用C.建设用地使用权出让金D.青苗补偿费E.土地使用税【正确答案】ABC3. 【判断题】房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。()【正确答案】对4. 【单选题】预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.667B…500【正确答案】C5. 【单选题】某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。A.260B.450C.460D.500【正确答案】A6. 【单选题】房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。A.完全能B.完全不能C.一般能D.一般不能【正确答案】D7. 【判断题】获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。

()【正确答案】对8. 【判断题】同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。（）【正确答案】对9. 【单选题】实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成()。A.一个直观具体的印象B.一个综合全面的印象C.一个模糊大概的印象D.一个片面、具体的印象【正确答案】A10. 【单选题】一般情况下，()高于市场价值。A.在用价值B.清算价值C.快速变现价值D.投资价值【正确答案】D11. 【单选题】房地产估价是评估房地产的（）。B.价格C.理论价格D.成交价格【正确答案】A12. 【单选题】收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做()。A.收益递增原理B.均衡原理C.收益递减原理D.适合原理【正确答案】C13. 【判断题】如无特殊约定，对共有的房地产作重大修缮，应当经占份额一半以上的按份共有人同意。()【正确答案】错14. 【判断题】商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）【正确答案】错15. 【多选题】房地产估价可在下列活动中发挥作用()。A.房地产出租B.房地产保险C.房屋继承、分割D.房地产灭籍E.房产办证【正确答案】. 【单选题】优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。

这种高层建筑地价分摊方法是()。A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊【正确答案】B17. 【判断题】加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。()【正确答案】错18. 【判断题】【真题】从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益，而不是购买该房地产本身。（）【正确答案】对19. 【判断题】路线价法是市场法的派生方法。()【正确答案】对20. 【判断题】房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。()【正确答案】错21. 【单选题】报酬率为()与所投入的资本的比率。A.净收益B.投资回收C.投资回报D.收益【正确答案】C22. 【单选题】成本法这个概念中的”成本”，并不是人们通常所认为的成本，而是()。A.材料B.市场调查C.原材料D.价格【正确答案】D23. 【多选题】建筑物的物质折旧包括()。A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁E.样式落后【正确答案】BD24. 【判断题】房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。

()【正确答案】错25. 【判断题】用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值房地产估价师考试题，一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如，对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大，就以这个常数来修正最合适。()【正确答案】错26. 【多选题】房地产价格构成中的开发成本包括()。A.取得土地使用权时的出让金或转让金B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.勘察设计和前期工程费E.折旧费【正确答案】. 【判断题】房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）【正确答案】错28. 【单选题】对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用()求取。A.指数调整法B.工料测量法C.单位比较法D.分部分项法【正确答案】B29. 【判断题】当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整。（）【正确答案】错30. 【单选题】在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价房地产估价师考试题，房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考50.docx 12页，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【正确答案】C31. 【多选题】GDP增长，意味着()增长。A.消费B.投资C.政府购买D.净出口E.纯进口【正确答案】. 【判断题】现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）【正确答案】错33. 【判断题】深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。()【正确答案】错34. 【判断题】在我国，土地全部是公有的。()【正确答案】对35. 【判断题】房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（）【正确答案】错36. 【单选题】下列哪一个属于房屋权属证书？()A.《房屋所有权证》B.《房屋租赁证》C.《房地产他项权证》D.《房屋使用证》【正确答案】A37. 【判断题】报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）【正确答案】对38. 【单选题】城市基准地价评估的步骤顺序是()。A.提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价B.确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术C.确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术D.确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术【正确答案】D39. 【多选题】最高最佳使用具体包括3个方面，即()。

A.最佳用途B.最佳规模C.最佳收益D.最佳集约度E.最佳环境【正确答案】. 【多选题】以下属于非正常交易的情况有（）。A.相邻房地产的合并交易B.建设用地使用权出让拍卖C.被迫购买的交易D.房地产涉案拍卖E.卖方负担补交土地使用权出让金【正确答案】. 【多选题】居民消费价格指数包括()。A.居住B.文化用品C.交通D.能源E.洧费【正确答案】. 【单选题】在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。A.建筑材料成本B.建筑物建造成本C.建筑物最基本构造成本D.建筑装饰成本【正确答案】B43. 【单选题】市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.房地产状况【正确答案】C44. 【判断题】在影响房地产价格的各种因素中，”城市化”属于行政因素。（）【正确答案】错45. 【判断题】狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。()【正确答案】对46. 【单选题】在现实生活中，房地产价格的高低是由()的结果。A.经济因素和社会因素共同作用B.房地产估价师评估C.房地产权益因素与经济因素共同作用D.众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用【正确答案】D47. 【单选题】在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【正确答案】D48. 【单选题】下列房地产中，土地使用权有使用期限的是()。A.房改房B.经济适用房C.商品房D.机关办公楼【正确答案】C49. 【单选题】在估价报告中陈

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所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。

2023考试题型

2023年房地产估价师考试题型及各题型分值占比、考试大纲、考试方式等均已公布了：

01

考试题型及方式

所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。

其中，《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》2个科目均为客观题房地产估价师考试原题，以填涂答题卡的方式作答;《房地产估价基础与实务》科目为主客观题相结合房地产估价师考试原题，考生速看！2023年房地产估价师考试题型及分值占比公布，客观题、主观题分值分别占30%、70%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答;《土地估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占80%、20%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答。

各地考试管理机构应在所有科目的考试中为考生统一准备草稿纸。

02

考试时间

11月11日：

9：00—11：30 房地产制度法规政策

14：00—16：30 房地产估价原理与方法(自备计算器)

11月12日：

9：00—11：30 房地产估价基础与实务(自备计算器)

14：00—16：30 土地估价基础与实务(自备计算器)

03

考试大纲

继续使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2021)》(以下简称考试大纲)。