青岛房地产估价师，除了评估 房地产估价师还需要学习哪些知识？

不知道大家眼中的估价师是什么样的，在进入估价相关行业之前，无知的小编一直单纯认为房地产估价师就是收集房屋相关信息，周边房价，通过计算给出一个评估价格，出一篇长长长长的估价报告而已。

但自从跟估价师们深入接触，尤其是学习了相关知识过后，小编的认知就完全被打破了。这是一群尊重事实，尊重专业的人，除了必须具备的估价相关知识，更要具备非常多不同种类，不同学科的知识，今天的估价小课堂，中估联数据带大家一起来看看估价师们除估价基本知识外所需要具备知识的冰山一角，来，跟小编一起瑟瑟发抖。

1、规划知识

政府的规划对房价有直接影响关系，因此房地产估价师们都会将当地所有规划细细研究，包括国民经济和社会发展规划，国土规划青岛房地产估价师，土地利用总体规划，区域规划，城乡规划，城市环境保护规划和城市生态规划，城市总体规划，城市详细规划，城市居住区规划。

2、环境知识

对于从事房地产估价活动来说，主要是站在房地产估价对象的角度来看待环境极其好坏。因此估价师所讲的环境是以房地产估价对象为主体的环境，是指人处于某一房地产中时，其周围直接或间接影响人的生活和发展的各种自然因素和社会因素的总和。举个最简单的例子，同样配置的房子，周边有垃圾场和有公园，两者的价值完全不同。

因此，估价师们需要了解环境的各项指标，以准确评估价格。包括大气污染、环境噪声污染、水污染、固体废物污染和辐射污染、室内环境污染等。

3、建筑工程知识

建筑物的面积、体积、构造、结构、材料等都对房地产价格有影响，因此，一个专业的估价师必须具备基础建筑工程知识，包括建筑识图与设计（包括建筑分类、建筑识图基础、建筑设计、建筑等级）、建筑构造（地基、墙、柱等）、建筑设备（给水、排水、通风等）、建筑材料（钢材、木材、砖、装饰材料等）。

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4、工程造价知识

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工程造价难度在房地产相关行业中算得上数一数二的，是指为完成一个工程的建设青岛房地产估价师，除了评估 房地产估价师还需要学习哪些知识？，预期或实际所需的全部费用总和。房地产估价师在成本法中会运用到相关知识，因此也需要了解一些简单的造价知识，比如工程项目的划分、工程造价的构成、工程量计量（概念、计算等）、工程造价的计价与控制。

5、房地产测绘知识

无论是查勘或内业，房地产估价师都需要跟测绘打交道，包括房地产测量的技术规范、房地产测绘（特点、工作程序、进度要求等）、房地产图（地形图、地籍图、房产图）、房地产面积测算。

6、经济学知识

一个专业的房地产估价师，不仅需要了解房地产相关知识，更需要了解与价格有直接关系的经济学知识，包括供给与需求（弹性理论、市场均衡等）、消费者行为理论（消费者决策、边际效用分析等）、供给理论、市场理论、分配理论、市场失灵与微观经济政策、宏观经济学概述等。

7、金融知识

金融指货币的发行、流通和回笼，贷款的发放和收回，存款的存入和提取，汇兑的往来等经济活动，向来是与房地产密不可分的行业之一，因此，具备一定的金融知识能够让估价师在估价时更加专业，需要学习的相关知识包括金融概述（货币、信用、金融活动等）、金融体系（银行、非银等）、货币体系与货币政策、金融业务、金融市场（短期、长期、外汇、黄金等）、房地产债务融资等。

8、其他

除了这些以外，还需要学习包括证券、保险、统计、会计、法律拍卖等等一系列知识，基本上，所有在房地产估价过程中可能会涉及到的内容都需要估价师进行系统的学习，来保证最终评估结果的客观、公正。

但知识结构的全面性只是评判估价师是否专业的其中一项指标，在日常作业中，除了知识的累积，更重要的是对专业的理解以及实际业务的处理方式。

估价师，是一群对估价心怀敬畏的人，永远都在追求价格的真谛，专业的极致。正是拥有如此强大的估价师团队，中估联数据才坚信——求真极致、拥抱必然。

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公司概况发展阶段

公司介绍

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称鹏信）于一九九八年七月六日成立，注册资金333万元。

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司佛山分公司于2012年9月1成立，现经社会信用代码：9***********。经营范围为接受隶属企业法人的委托，在全国范围提供资产、土地、房地产、证券期货评估、工程造价咨询等项目的服务。

鹏信佛山分公司秉承总公司“求实为本、以法为准、严谨执业、服务至诚”的经营理念，以良好的信誉、优质的服务赢得客户；以专业和务实的工作态度树立形象；以公正、客观的立场赢得信任。凭籍“崇尚职业理性、提倡勤勉创新、鼓励团队精神、强调个人正直”的文化取向，不断创新，与时俱进，为金融机构、司法、国土等系统及社会提供品质卓越的服务。

公司评估资质齐全，拥有证券期货相关业务评估资质证书、一级房地产估价机构资质证书、A级土地评估中介机构注册证书及A级土地资信等级证书、资产评估资格证书、土地登记代理机构资质证书，可在全国范围内提供房地产、土地、资产等评估业务。

鹏信公司是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、中国资产评估协会理事单位、中国土地估价师协会会员单位佛山房地产估价师，广东省不动产登记和评估专业人员协会常务理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会会员单位、深圳市注册资产评估师协会副会长单位佛山房地产估价师，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司佛山分公司，深圳市不动产估价协会副会长单位。

目前，鹏信已在全国各地开设了48家分支机构，先后与广西、海南、湖南、湖北、浙江、贵州、广州、武汉、上海、北京、江西、内蒙古等省市建立起长期、稳固的业务合作关系，境外将立足于香港、面向澳门、台湾等地区，业务涉及海外是鹏信的追求

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