建设工程报建规定，手把手教你如何搞定办公室装修报建、验收

王先生新办公室要装修但物业不让施工进场；

李小姐做好设计签好装修合同却迟迟无法开工；

张老板的企业装修刚开始就被住建局叫停并处罚；

……

他们都漏了办公室装修中最关键的一步，“报建”

与普通家庭住宅装修不同，企业办公装修有一个先行环节“报建”，之后还有“验收”。那么什么是报建？什么项目需要报建？去哪报建？怎么报建？…相信正在装修或者计划没装修的你一定很迷茫，甚至已经装修过的朋友可能也还是一头雾水。

狸办公今天就以上海为例，手把手教大家如何搞定报建与验收。国内其他地区的报建与验收项目、流程、材料大致相同，具体细节的差异还请咨询当地主管部门。

报建指建设工程项目开工前，报主管部门审查备案，取得施工许可后方可开工建设。

验收则是建设工程竣工后，报主管部门审查备案，验收通过后方可投入使用。

报建与验收主要是住建主管部门审查装修项目的用电规范、消防设施、疏散动线、报警、排烟等是否符合国家规范，以及装饰风格和材料防火规范是否达标，房屋主体结构、外立面、公共区是否有破坏及占用。

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一、小项目装修工程备案

1、适用对象

合同价100万元以下建设工程报建规定，手把手教你如何搞定办公室装修报建、验收，或装修面积300平米以下。

2、办理单位

项目所在地所属街道办理

3、办理流程

提交材料，材料符合要求后街道出具《小项目装修工程申请受理通知书》，街道进行技术审查并通过后，下发准予备案许可决定。

4、提交材料

施工单位营业执照、施工单位安全生产许可证、施工合同、安全管理告知书、开工备案表；

企业营业执照或身份证、产权证/租房合同、施工单位资质证书、装修方案、工程施工图、设计单位营业执照、上海市特种作业操作证等。

二、消防设计审查

1、适用对象

根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》中的特殊建设工程或其他有消防设计审查需求的项目

2、办理单位

上海市住房和城乡建设管理委员会或区建设行政管理部门

3、办理流程

建设单位根据要求通过“一网通办”填写并上传资料

受理审核通过后出具消防设计审查合格意见

4、所需材料

消防设计文件审查申请表

消防设计文件审查表填表说明

消防设计文件

5、小贴士

对于特殊建设工程，未取得消防设计审查合格意见的项目不得施工。

三、建筑工程施工许可

一般人们常说的报建就是指申请建筑工程施工许可

1、适用对象

合同价100万元及以上，或装修面积300平方米及以上

2、办理单位

上海市住房和城乡建设管理委员会或区建设行政管理部门

3、办理流程

完成建筑物过户，或已签订租赁合同并取得建筑物所有权人同意装修的相关证明文书

承接项目的设计、施工企业已确定，并具有相应资质考证含金量排行榜，且特殊类装修工程的设计及施工项目负责人原则上应当由相应的注册执业人员担任。

施工图设计文件编制完成并符合要求，同时按照相关规定上传。

符合上述条件的建设单位根据要求在一网通办填写并上传资料

不需要施工图设计文件审查的2个工作日完成施工许可证审核发放

需要施工图设计文件审查的5个工作日完成施工图审查，2个工作日完成施工许可证审核发放。

《上海市建筑装饰工程施工图设计文件审查合格书》《建筑工程施工许可证》建设工程报建规定，通过一网通办下载电子版

4、所需材料

《上海市建筑装饰装修工程施工许可申请表》

建筑产权证，或租赁合同和建筑物所有权人同意装修证明

填写并上传《建筑装饰装修工程施工许可承诺书》和《上海市建筑工程现场质量安全措施落实保证书》

按规定格式完成的施工图和相关材料

根据实际情况及相关要求提供抗震鉴定材料、房屋检测报告、玻璃幕墙评估报告、文物及优秀历史建筑批准手续等。

5、小贴士

不涉及特殊建设工程的一般类装修工程不需要进行施工图设计文件审查

一般类装修工程，以及符合特定要求的特殊类装修工程的设计项目负责人可以由非注册执业人员担任

施工图设计文件不符合审查标准、资料不全、内容不完整、签章无效、设计及施工企业不具备相应资质等原因均会导致施工许可证无法审批通过。

四、竣工验收（含消防验收）

1、适用对象

合同价100万元及以上，或装修面积300平方米及以上

2、办理单位

上海市住房和城乡建设管理委员会

3、办理流程

建设单位依法完成自行组织的工程竣工验收（含消防），并编制完成验收报告

符合条件的单位通过上海市一网通办在线填写《上海市建设工程装修竣工验收及备案申请表》，上传相应附件资料及竣工图后提交申请。

验收管理部门接到申请后在2个工作日内告知受理意见，申请受理后对项目按相关规定进行抽查、现场竣工验收，并同步进行消防验收

验收内容包括：竣工验收监督（对工程竣工验收的组织形式进行要件审核，对执行验收标准进行抽查）；消防验收、备案及抽查。

《上海市建筑工程竣工验收备案凭证》（一般类装修工程）《上海市建筑工程竣工验收合格通知书》（特殊类装修工程）

4、所需材料

建设工程消防验收备案表

建设工程竣工验收报告（消防）

消防设施检测合格证明文件

施工许可证或开工报告

消防设计审查意见

消防产品清单和有防火性能要求的构建与材料清单

涉及消防的建设工程电子竣工图

建设工程竣工验收报告

其他材料

5、小贴士

特殊建设工程需要进行消防设计审查，

一般类装修工程竣工验收备案（消防备案类）采用抽查制，未抽中的项目不开展现场验收；

验收未通过的，建设管理部门通过一网通办出具“不合格”或“不予通过”意见，需要建设单位重新申请验收。

注：其他地区报建验收所需材料就流程细节还请咨询当地主管部门。

建筑防腐蚀工程式施工及验收规范，最新《建筑装饰工程施工及验收规范》

精品文档 精品文档 《建筑装饰工程施工及验收规范》 第一章 总 则 第 1.0.1 条 本规范适用于工业与民用建筑装饰工程的施工及验收。 （注：有放射性、防腐蚀、防火等要求的装饰工程，应按设计要求或有关规定执行） 第 1.0.2 条 装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定。对材料质量发生怀疑时，应抽样检查，检查合格后方可使用。 第 1.0.3 条 装饰工程所用的砂浆、石灰膏、玻璃、涂料等，宜集中加工和配制。 第 1.0.4 条 装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。 第 1.0.5 条 抹灰、涂料和刷浆工程的等级及适用范围，应符合设计的要求。 第 1.0.6 条 装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后学什么技能好，方可施工。 第 1.0.7 条 高级装饰工程施工前建筑防腐蚀工程式施工及验收规范，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行。其他等级的装饰工程是否需做样板，应由设计确定。 第 1.0.8 条 室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行。高层建筑采取措施后，可分段进行。 第 1.0.9 条 室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。

室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。 第 1.0.10 条 室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程建筑防腐蚀工程式施工及验收规范，最新《建筑装饰工程施工及验收规范》，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。 第 1.0.11 条 室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定： 一、抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、钢木门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行； 二、钢木门窗及其玻璃工程，根据地区气候条件和抹灰工程的要求，可在湿作业前进行；铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程，宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护； 三、有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行； 四、涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待婊糊工程完工后进行； 五、祛糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。 第 1.O.12 条 室内外装饰工程施工的环境温度，应符合下列规定： 一、刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰，溶剂型混色涂料工程不应低于 5℃； 二、中级和普通的抹灰，溶剂型混色涂料工程以及玻璃工程应在 0℃以上； 三、裱糊工程不应低于 10℃； 四、使用胶粘剂时，应按胶粘剂产品说明要求的温度施工； 五、涂刷清漆不应低于 8℃，乳胶涂料应按产品说明要求的温度施工； 六、室外涂刷石灰浆不应低于 3℃。 注： ①环境温度是指施工现场最低温度。