建筑工程达到竣工验收的条件包括，发包人使用未经验收的建设工程，质量责任谁承担？

法律知识要点：发包人使用未经验收的建设工程，因此建设工程出现质量瑕疵的，法律责任应如何承担呢？根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，对于发包人使用未经验收的建设工程建筑工程达到竣工验收的条件包括，发包人使用未经验收的建设工程，质量责任谁承担？，因此建设工程出现质量瑕疵的建筑工程达到竣工验收的条件包括，主要有两个方面的规定：

一、发包人使未经验收的建设工程，对其使用的部分出现质量问题的，应当自行承担责任。

《建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工经验收后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。承包人对建设工程的施工质量负责，建设单位在具备竣工验收条件时应当及时组织参加验收，没有经过竣工验收或者验收未通过的，发包人可以要求承包人进行修复、返工等等，这也是承包人的法定义务。但是，如果发包人在建设工程没有经过竣工验收或者验收未通过时，提前使用了，此时承包人不再承担返工、修复义务，质量问题由发包人自行承担。

二、对建设工程的地基基础工程和主体结构的质量问题，只要在合理使用期限内的，由承包人承担民事责任。

依据《建筑法》第六十条第一款的规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。地基基础工程和主体结构出现了质量问题可能会严重威胁人身和财产安全，所以无论建筑工程是否经过验收、发包人是否擅自使用，如果建筑工程在合理使用寿命内陆基基础工程和主体结构质量出现问题，承包人仍然要承担责任，这是法律的强制性规定，主要目的是督促承包人在工程施工时必须确保地基基础工程和主体结构的质量，这是承包人依照法律规定必须履行的工程质量保证义务。

综上分析，建设工程未经验收，发包人即擅自使用的，承包人即免除返工、修复义务，出现质量问题的，由发包人自行承担。但是，对于基础工程和主体工程是不能包括在内的。

为了更好的阅读和理解上述法律知识要点，笔者分享一篇相关的实务案例，并对案例的内容进行了相应的整理和汇编，案例中观点仅供学习交流所用！

案情简介

建筑公司诉称:建筑公司于2009年7月15日与陈某东签订《商住楼建筑合同》，某村委会为合同见证方，合同约定由建筑公司承建陈某东位于某某大道西段6区10号商住楼工程，工程总造价为.50元。

约定付款方式为合同签订起10日内，陈某东应按合同总造价的30%付款给建筑公司，第三层砼倒好时再付工程款的30%，余下的工程款待工程完工验收结算后一个月内付清。如逾期付款陈某东还应按中国人民银行同期贷款利率的两倍计付利息给建筑公司。

建筑公司的工程款均要按约定准时汇入某村委会指定账户实行统筹再如期支付给建筑公司。现工程早已竣工，并于2011年1月12日全部验收合格且交付陈某东使用，经过建筑公司与某村委会对账确认，陈某东至今仍然拖欠建筑公司的工程款.25元未付，后经建筑公司多次催款，陈某东均以各种理由拒绝付款。

为维护自身合法权益，建筑公司向法院提起诉讼，请求法院判令:陈某东立即支付所欠工程款及利息共.25元给建筑公司（其中工程款.25元，利息元，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率月息两倍计算，从2011年2月12日起暂计至2014年4月12日，起诉后利息另计），在原审庭审中诉讼请求变更为要求陈某东支付工程款.25元、利息元，利息以.25元为本金，从2011年2月12日开始计算。

陈某东辩称:双方实际上是未履行建筑公司提交的合同，有关案涉工程款当时是口头约定，是32万元。陈某东已通过转账的方式向建筑公司签约代表钟某某支付了28万元。案涉工程存在严重的质量问题。建筑公司未通知陈某东验收，也未向陈某东交房，钥匙也没有拿。陈某东未向原审法院提交证据材料。

某村委会向原审法院述称，案涉工程与某村委会无关，在建筑合同上见证方签名的梁某明，是陈某东的弟弟，当时是某村的村长。

判决要点

法院审理认为: 建筑公司的第二十六施工队承建案涉房屋，陈某东称案涉工程的工程款建筑公司、陈某东口头约定为元，建筑公司不予确认，在陈某东未提交其他证据佐证的情况下，法院依法不予确认。法院的庭审及调查中，建筑公司、陈某东同意案涉工程款的单价每平方米699元计算，面积按517.094平方米计算，是建筑公司、陈某东双方达成的一致意见，法院依法予以确认，即工程款总额为.71元。

陈某东称建筑公司承诺工程款按实际面积计算后减少元，但是未提交证据证明，建筑公司对此也不予确认，法院依法不予确认。陈某东已经支付元，未付的工程款为.71元。

陈某东认为建筑公司的施工存在墙身和天花板墙身起粉，铝窗不见了一个，大门坏了等质量问题，一直要求建筑公司整改，但建筑公司一直未整改，后来由于陈某东要装修该房屋，在装修过程中自行进行了维修和整改，陈某东以此为由拒付工程款。

法院认为依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

陈某东称2012年9月到10月期间装修了案涉房屋考证培训机构，随后就投入了使用，又以工程存在质量问题为由抗辩付款，缺乏依据，法院不予支持。陈某东尚欠工程款.71元，依法应当向建筑公司支付，故法院对建筑公司要求陈某东支付工程款.71元的诉讼主张依法予以支持，对于超出该部分的诉请，依法不予支持。

判决结果

综上，法院判决如下:限陈某东于判决发生法律效力之日起三日内向建筑公司支付工程款.71元及利息。

法律点评

该案中，被告陈某东主张建筑公司的施工存在墙身和天花板墙身起粉，铝窗不见了一个，大门坏了等质量问题，一直要求建筑公司整改，但建筑公司一直未整改，后来由于陈某东要装修该房屋，在装修过程中自行进行了维修和整改，陈某东以此为由拒付工程款。

法院依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的认为，陈某东称2012年9月到10月期间装修了案涉房屋，随后就投入了使用，现又以工程存在质量问题为由抗辩付款缺乏依据。因此，法院依法判决支持了原告的诉讼请求。

建筑工程烟道验收规范，建筑工程质量验收规范2024是怎么规定的

工程质量的验收规范是需要结合现在人们对工程使用的要求的。时代和各方面都在急速的发生着变化，所以现代人对于建筑工程质量的要求其实已经越来越高。国家对于建筑工程质量验收的要求，也一直在不断的适应着时代的需要。下面小编为大家介绍的就是建筑工程质量验收规范是怎么规定的?

建筑工程质量验收规范2017是怎么规定的?

一、 楼地面：

1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准：—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于，且不多于2处。

2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准：—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于，且不多于2处。

3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

参照标准：—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象

4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

参照标准：—2002 4.10.10条规定严禁渗漏

5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。

参照标准：—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。

参照标准：—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

二、 墙体

1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

参照标准：-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

参照标准：-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准：-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准：-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。

参照标准：—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉

三、 门窗

1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

参照标准：—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

判定：为不合格。

2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大

参照标准: —1999 3.9.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米

3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃

参照标准: —2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

参照标准: —2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施

5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大

参照标准: —2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m

6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大

参照标准: —2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米学什么技能好，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm

四、 电气

1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座

参照标准：—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。

参照标准：—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500

3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

参照标准：—2002 6.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确

五、排水

1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高

出门窗顶或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

参照标准：—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡

参照标准：—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

3、露台都无下水畚箕。

4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦

六、楼梯、栏杆

1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。

参照标准：—2001 12.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致建筑工程烟道验收规范，不得有裂缝、翘曲及损坏。

2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

参照标准： —1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200建筑工程烟道验收规范，建筑工程质量验收规范2024是怎么规定的，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造

参照标准：—2005 6.6.3 条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造

4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足

参照标准：—1999 4.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000

七、屋面

1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。

参照标准：—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于,并用密封材料嵌填封严。

2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。

参照标准： 图集号：99浙j 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。

参照标准： —2002 4.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

八、烟道

现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。

参照标准：—2005 8.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。—2002 5.2.10条规定应高出屋面.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

九、预留洞

1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。

参照标准： 6.4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件

我国针对建筑工程质量验收的时候，对各个分项工程的验收都有着相应的要求。对墙体，楼地面，门窗，电气排水楼梯，屋面等这些，在验收的时候，对于质量上的要求都是不一样的。其实我国质量监管验收单位在进行验收的时候，也是以此为标准的。