住宅工程质量分户验收标准，海南：明起施行全装修住宅工程质量分户验收

中房报记者 陈标志 海南报道

“住宅工程竣工验收前，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收学什么技能好，并出具验收合格证明。”5月9日上午，海南省新闻办公室举行新闻发布会，海南省住房和城乡建设厅副厅长刘联伟、海南省建设工程质量安全监督管理局局长丁飞等负责人就最新出台的《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》（以下简称“办法”）有关内容进行解读。中国房地产报记者了解到，全装修住宅工程质量分户验收包括户内验收和公共部位验收。该办法自5月10日起施行。

记者了解到住宅工程质量分户验收标准，海南：明起施行全装修住宅工程质量分户验收，海南省全装修住宅工程质量分户验收内容包括16大项户内验收和屋面、楼（电）梯、通道及地下室车库等公共部位验收（详见下表）。

据海南省住建厅副厅长刘联伟介绍，全装修住宅工程质量分户验收是指建设单位组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。

上述办法规定，原则上全装修所用主要材料不允许随意变更，因不可抗力因素需要变更装修所用主要材料、部品部件和设备时，对实行预售房制度的商品住宅，建设单位应履行告知义务，应在装修变更前将变更原因和内容告知已购房者；建设单位还应提供三种以上替换产品供已购房者选择；变更后的材料、部品部件和设备不得低于样板房的档次，且变更事项应签订购房补充协议。

该办法主要内容还明确了竣工验收对分户验收的核查。核查由竣工验收组在工程质量监督机构的监督下，根据不少于总户数10%的比例进行现场随机抽查住宅工程质量分户验收标准，其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。

若发现存在违反建设工程质量验收、管理有关规定，分户验收记录内容不真实、验收的分项工程内容不齐全，存在影响结构安全、主要使用功能或明显质量缺陷等质量问题情况的，有关部门应责令相关单位限期整改，重新组织分户验收。

该办法还规定，实行“样板先行”的管理模式。样板房属于实体样板房，是分户验收的重要依据之一。全装修工程所用主要材料、部品部件和设备应与所完成样板房一致，施工过程应采用与样板房相同的操作工艺及质量控制措施。样板房保留的时间自全装修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于2年。

室内环境污染问题是购房者最为关心的问题，而装修空气污染超标来源主要是装修材料。记者了解到，该办法对装修材料环保检测和室内空气环境检测做了相应规定：装修工程完成后，建设单位要委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得交付使用。

另外，该办法也积极推广应用装配式内装修，装配式内装修工程主要包括：设备管线、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。

住宅工程质量验收标准，重庆市住房和城乡建设委员会行政规范性文件

重庆市城乡建设委员会

关于印发《重庆市住宅工程质量分户

验收管理办法》的通知

渝建发〔2010〕57号

各区县（自治县）城乡建委，北部新区建设局，有关单位：

为进一步加强我市住宅工程质量管理，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）的要求，市城乡建委制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

二○一○年四月九日

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上住宅工程质量验收标准，重庆市住房和城乡建设委员会行政规范性文件，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

第四条市城乡建设主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。

区县（自治县）城乡建设主管部门按照职责分工考证书的正规网站，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。

第五条分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。

第六条分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。

第七条分户验收的内容主要项目：

（一）楼地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和空调工程质量；

（九）有关施工合同中规定的其他内容。

分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户验收系列表格，包括《住宅工程质量分户验收表》及各项目验收记录。

第八条分户验收应当按照以下要求进行：

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；

（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写项目验收记录；

（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目验收记录；

（五）分户验收小组发现设计质量问题的住宅工程质量验收标准，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目验收记录；

（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

第九条分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。

第十条住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。

第十一条验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

第十二条建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。

第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

第十四条本办法由重庆市城乡建设委员会负责解释。

第十五条2010年7月1日起，组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法，原《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》同时废止。