房产经纪人资格证多少分及格，经纪人证书出租获利违法，5400元“租金”被法院全部收缴

房地产经纪人资格证出租获利是非法所得，应予以全部收缴。日前，市一中院判决了一起经纪人证书持有人和房产经纪事务所之间因租借证书引发的纠纷。由于双方合同违法，法院驳回中介公司讨回租金的请求，而5400元“租金”也予以全部收缴。

2005年4月14日，瞿女士和汪雨房产经纪事务所（以下简称汪雨所）达成协议，约定将自己持有的经纪人证书租借给“汪雨所”，费用为每年5400元，期限为3年。“汪雨所”支付了首年租金5400元。随后，又提出瞿女士的证书无法使用，将其退还。并于同年10月18日诉至法院，要求瞿女士归还5400元租金。

原审法院认为，根据相关法律规定，房地产经纪人资格证不得随意转让，故双方签订的租借证书合同因违法而无效。由于双方对于合同无效均存在过错，应各自承担相应的责任，故判决瞿女士返还汪雨所2700元，案件受理费双方各半负担。

判决后房产经纪人资格证多少分及格，“汪雨所”不服，向一中院提起上诉，认为瞿女士只返还2700元，仍从中获利2700元房产经纪人资格证多少分及格，经纪人证书出租获利违法，5400元“租金”被法院全部收缴，故请求改判其返还5400元。

一中院审理后认为，根据相关法律规定，经纪执业证书不得涂改、出租、转借、转让。对未取得经纪执业证书，以执业经纪人的名义从事经纪活动的，给予警告，没收违法所得，可并处罚款。瞿女士出租房地产经纪人证书获得5400元的收益，该款性质属于违法所得，并不是合法的租金收益。双方的行为一定程度上扰乱了房地产中介市场的秩序，属于我国法律禁止的违法行为。因此，瞿女士不应取得这笔钱款，“汪雨所”也无权再要求返还这笔钱款，5400元钱应全部收缴。

法官点评

房地产经纪人证书租借是法律所禁止的行为。任何人不能因为自身违法行为获利。2006年上海共注销房地产经纪企业及其分支机构1000余户、吊销70余户，共注销房地产经纪执业证书21份。

虽然，市工商局从房地产经纪企业登记注册入手，不断加大对房地产经纪企业的监管力度，但目前仍有部分人以身试法，非法租借房产经纪人证书。对于这种非法获利，收归国有不仅是对合同当事人的民事制裁，更是一种公法意义上的惩罚措施，是对违法者的惩戒和对其他社会成员的一种警示。

每经记者张敏尚希发自北京

《房地产经纪行业管理办法》要点

中介公司要想完成注册全国房地产经纪人证通过什么网查询，要求必须有一定数量的，由住建部、人社部颁发的经纪人从业资格证书。

业主在发布房源信息时，需要与中介签订书面委托合同，一切房源信息和权利义务都以合同为准；新规还将设定一个规范化的操作模式，供行业参照。

即将出台的房地产经纪行业管理办法，很有可能造成中介行业的一次震动。

在近日的一场论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强向《每日经济新闻》记者透露，上述办法原则上已获得通过，有可能在今年12月出台。

另据本报记者独家获悉，这份由住建部起草的新规，将大幅提高房产中介行业的准入门槛，“无证执业”现象将被明令禁止。这可能影响到全国数十万房地产经纪人的“饭碗”。

针对二手房交易流程混乱、手续繁琐的现状，新规还将设定二手房交易的标准化流程，“阴阳合同”现象有望终止。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的报告显示，我国约有60%的房地产中介从业人员没有取得相关的执业资格，且平均从业年限不足1年。多数业内人士在接受本报记者采访时认为，新规的出台，有可能造成房产中介行业的新一轮洗牌。

全国6成房产经纪人无执照

知情人士向本报记者表示，新规最大的变化在于提高房地产经纪行业的门槛，这一条文对行业的影响可能是“决定性的”。

按照新规，中介公司要想完成注册，要求必须有一定数量的，由住建部、人社部颁发的经纪人从业资格证书。而目前北京市的规定为：只要有两张北京市房地产行政主管部门颁发的房地产经纪资格证书即可。

该人士表示，获取“国家级”从业资格证书的难度更大。据了解，上述“国家级”房地产经纪人执业资格考试由住建部、人社部组织进行，考试时间定在每年10月，发放的资格证数量十分有限。

北京中原三级市场部副总宫萍向《每日经济新闻》记者表示，一些房产中介机构不做资质备案，游离于行业协会的管理之外，容易滋生很多问题。以房款管理为例，由于未设专用监管账户，购房者通常直接把购房款交给中介，在完成交易之前，中介有可能私自挪用甚至携款潜逃。

与企业注册门槛同时提高的，还有房地产经纪人的资格。按照新规，没有执业资格证的经纪人将禁止上岗。而住建部市场监管司司长沈建忠曾透露，在全国房地产业近百万经纪人中，具有执业资质证书的只有几万人。

“要么参加考试并拿到证书，要么退出该行业。”上述人士表示，由于不少房地产经纪人学历偏低，文化素质有限，这一规定可能造成不少经纪人不得不退出这个行业。同时，大型中介机构将迎来发展契机，而大量不规范的小型中介可能被淘汰出市场，行业洗牌在所难免。

北京房地产中介行业协会会长陈同顺向《每日经济新闻》记者表示，作为一个朝阳产业，房地产经纪行业前景明朗，但当前仍存在不少问题，及时规范很有必要。

随着房地产市场的发展壮大全国房地产经纪人证通过什么网查询，整治中介 无证房产经纪人恐丢饭碗，房产经纪行业的规模也在膨胀。有数据显示，目前我国房地产行业的全国服务产值（佣金规模）高达300亿，未来三年有望突破500亿元。“链家地产”董事长左辉告诉记者，目前北京、上海、广州、深圳及南京这些一线城市，二手房交易量已经超越一手房。

规范文本严打“阴阳合同”

“房地产中介行业一直没有法律层面的条文，赋予其相应的权利与义务。”宫萍表示，在法律和法规层面，需要有规范化的制度对行业进行管理。

“规范化”的缺位体现在二手房交易的各个环节。北京一位资深从业人员向《每日经济新闻》记者表示，以房源发布为例，业主提供给指定中介的房源信息很容易被其他中介窃取，并造成“抢客户”（行话称“切客户”）的现象。个别中介甚至换掉房屋的门锁，从而“霸占”这一房源。

上述知情人士称，按照新规，业主在发布房源信息时，需要与中介签订书面委托合同，一切房源信息和权利义务都以合同为准。同时，中介机构发布的房源信息中，房屋位置、面积、户型、产权等重要资料必须明晰。

另外，新规还将设定一个规范化的操作模式，供行业参照。上述人士称，二手房交易流程繁琐，交易环节复杂，不少中介公司自行设定合同范本，容易损害购房者和业主的利益。

宫萍认为，规范化的操作流程，可以使得“阴阳合同”等问题出现的频率大大减少，并有助于减少交易环节的纠纷。

事实上，在二手房交易中，中介机构也有可能成为受害者。上述从业人员表示，对于一些产权复杂的老房子、法院正在查封或者尚未解冻的房产等，如果客户刻意隐瞒，经纪公司仅凭房产证无法辨认产权问题，容易引发产权纠纷。

林倩表示，产权纠纷是房地产交易中最常见的纠纷，建议新规赋予经纪公司查询产权的权利，从而在根本上解决这一问题。

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北京的同学都了解了房地产经纪人考试的报考条件了，那大家知道北京房地产经纪人证书领取及相关知识吗，今天帮考网给大家带来了北京房产经纪人证书领取及相关知识，一起来看看吧!

房地产经纪人考试北京一般一年是可以考两次的，一次上半年，一次下半年，上半年的考试一般是在五月份北京市房地产经纪人证查询，21年甘肃房产经纪人证书领取，下半年一般是在十月份北京市房地产经纪人证查询，今天帮考网给大家带来了北京上半年证书领取的相关内容。

首先咱们来看一看北京房产经纪人的成绩管理：

参加北京房地产经纪人职业资格考试的同学，须要在连续的四个考试年度内通过全部(四个)科目的考试;符合免试部分科目条件参加一个或三个科目考试的人员，须要在一个或连续的三个考试年度内通过应试科目的考试，才能够获得房地产经纪专业人员职业资格证书。

其次就是北京房产经纪人的合格标准了，房地产经纪人考试各科目会参加《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》四个科目的考试，每科分数达到60%就达到了合格标准了。

紧接着带大家了解下北京房产经纪人的证书领取，房地产经纪人考试通过以后，考生需要携带相关材料，到北京各报名点或其他指定地点办理房地产经纪人执业资格证书。

最后了解下考试的方式以及考试的注意事项。

考试方式：房地产经纪人考试各科目一般是客观题型，以填涂答题卡的方式作答。

注意事项：大家考试的时候以身份证和准考证到指定考点参加考试，考试时，考生应携带签字笔、2B铅笔和橡皮擦等。

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