人防工程易地建设费标准，建筑业未来|装配式建筑分析报告

目 录

一、装配式建筑的定义

二、相关政策简述

三、装配式建筑案例

四、预制构件的制作

五、预制构件的安装

六、装配式住宅的优点

七、装配式住宅的缺点

八、装配式住宅使用建议

一装配式建筑的定义

装配式建筑

将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将预制构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为装配式建筑

混凝土预制构件

在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土构件

构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，预制楼梯，预制阳台等

外墙板

由保温层、内外层混凝土墙板组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用

内墙板

由轻质混凝土制作而成的非承重墙体

叠合板

叠合板由预制部分和现浇部分组成，预制部分在施工的时候起模板作用，完毕后和现浇部分形成整体，是装配整体式结构体系的一部分

预制楼梯

预制阳台

二相关政策简述

国家政策

国家级文件：

2013年1月1日，国务院办公厅以2013年1号文的形式，转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号 附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。

国家级文件：

2016年2月6日，《中共中央国务院发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出大力推广装配式建筑，加大政策支持力度，力争用10年左右时间人防工程易地建设费标准，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

地方政策上海

政策内容汇总：

1、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。

2、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。

3、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。

4、对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。

5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。

政策优惠汇总：

1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。

2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。

3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新型墙体材料专项基金》，专项基金缴纳标准为10元/平方米。

地方政策北京

政策优惠汇总：

1、对于采用住宅产业化技术或者绿色住宅标准建造的项目，可全项目按照普通住宅征收土地增值税。同时对于采用绿色住宅项目、产业化住宅，房地产开发商在计算土地增值税时，适当提高房地产开发成本加计扣除比例。

2、对装配率达到15%以上的项目给予财政补贴每平米60元，对装配率达到25%以上的项目给予财政补贴每平米100元（参考上海市已出台政策）。

3、对实施住宅产业化的项目，各地政府按当地现行标准基础上适当减免相关费用，如市政配套费、安监费、质监费等，免予缴纳墙改基金、散装水泥基金、人防易地建设费等各类押金、保证金。

地方政策河南

政策汇总：

1、河南省住建厅下发的《关于推进建筑产业现代化的指导意见》提出，以住宅产业化为切入点，力争２０１７年底前建设超３００万平方米的“拼装”保障房，并希望通过其示范作用，推动全省建筑产业向现代化转型升级。

2、采用装配式技术建造的房地产项目在办理规划时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）不计入成交地块的容积率核算，具体办法由各地结合实际制定。

3、装配式构件投入可计入工程建设总投资额，竣工验收合格后新型墙体材料专项基金可实行优惠返还政策，可优先参与工程建设领域的各类评优评先。

4、建筑产业现代化项目建设有序推进，到2017年，全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上。

三装配式建筑案例

帝国大厦

项目地点：曼哈顿第五大道350号

项目性质：办公

设计师：, Lamb, and 建筑公司

建设日期：1930-1931（410天）

预制件种类：PC楼板/PC楼梯/PC幕墙

项目描述：建成于西方经济危机时期，成为美国经济复苏的象征，如今仍然和自由女神像一起成为纽约永远的标志。曾为世界第一高大楼和纽约市的标志性建筑。

Aqua

项目地点：芝加哥

项目性质：酒店、办公

设计师： Gang

建设日期：1994-1999

预制件种类：PC楼板/PC楼梯/PC外墙/PC阳台

项目描述：这座建筑的灵感来自于石灰岩层，外观由玻璃幕墙和水波型的阳台组成，真是名副其实的“水之塔”。此建筑曾荣获多种奖项，波浪形的外观标示着摩天楼的新概念。

悉尼歌剧院（ ）

项目地点： 澳大利亚新南威尔士州的首府悉尼市贝尼朗岬角

项目性质： 剧院

设计师： 约恩·伍重（Jorn ）丹麦

建设日期: 1959-1973

预制件种类: PC楼板/钢构梁柱/幕墙

预制件数量: 2194块每块重15.3吨的弯曲形混凝土预制件

项目描述： 这座综合性的艺术中心，在现代建筑史上被认为是巨型雕塑式的典型作品，也是澳大利亚的象征性标志-悉尼歌剧院，被联合国教科文组织列入《世界文化遗产名录》

阿拉伯塔酒店/迪拜帆船酒店

项目地点：中东地区阿拉伯联合酋长国的迪拜市

项目性质：酒店

设计师：英国设计师 w.a.

建设日期：1994-1999

预制件种类：PC楼板/PC楼梯/PC外墙/

项目描述：全世界最豪华的酒店。帆船（ -Arab）酒店，翻译成汉语又称“阿拉伯塔”，又叫做“阿拉伯之星”。金碧辉煌、奢华无比的阿拉伯塔酒店，曾是世界上第一家7星级酒店，现已升级为世界上唯一的7星级酒店。

香港国际金融中心二期

项目地点：香港岛中环金融街8号

项目性质：综合写字楼/420米高/地上88层/地下6层/20万平方米

项目预算：37亿港元

设计单位：César （美）

开发商：新鸿基地产/恒基兆业地产/新中地产

建设日期：2000-2003

预制件种类：PC楼板/幕墙

预制件数量：用钢量18，000吨

项目描述：建筑期间每日同时有2000名工人在地盘工作，平圴每三天建成一层楼。88 层办公楼层共可容纳 人。62 部电梯令大厦四通八达，乘电梯由地面往顶楼约需一分钟。

中粮万科长阳半岛

项目地点：北京市房山区

建筑面积：53,186㎡

竣工时间：2011年11月

项目简介：中粮万科长阳半岛是北京第一个实施住宅产业化面积奖励优惠政策的试点项目，预制装配式复合外墙板的预制化率达到了85%，预制楼梯、阳台板、空调板的预制化率达到了100%，预制叠合板达到了45%。

万科第五园

项目地点：深圳市龙岗区

项目类型：工业化住宅

总建筑面积：14,800㎡

竣工时间：2009年

项目简介：华南地区首个应用“内外挂体系”的工业化住宅项目，及工业化住宅项目投入市场的第一案例，万科第五园的工业化预制程度达到50%，首次实现建筑设计、内装设计、部品设计的全流程一体化控制。从设计至今，项目所涉及的工业化设计难度系数和技术含量仍在行业前列

宝业爱多帮

项目地点：上海市青浦区

项目类型：工业化住宅

总建筑面积：83,000㎡

项目简介：该项目为100%装配式建筑，其中预制装配率为30%，采用了叠合板式剪力墙结构、整体装配式剪力墙结构及预应力装配式框架结构三种装配式结构体系

天津万科生态城（万科锦庐园）

项目地点：天津市滨海新区

项目类型：工业化住宅

总建筑面积：167,000㎡

竣工时间：2012年

项目简介：华北地区首个采用工业化预制技术建造的花园洋房项目。通过对外墙及外装材料的整体预制，实现了高端住宅产品对材质及施工细节的精准需求，同时较大程度缩短了高寒地区的施工周期以适应当地的气候条件。

四预制构件的制作

工厂加工装配构件阶段

1、机械制作钢筋笼

2、制作不同大小、形状的钢模具

3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件

4、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土

5、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6—9小时，混凝土强度达到70%后脱模

6、检查合格后入库人防工程易地建设费标准，建筑业未来|装配式建筑分析报告，按工地的进度装车运送到工地

预制构件工厂

五预制构件的安装

施工现场工序示意图

预制柱吊装示意图

预制墙吊装示意图

预制梁吊装示意图

预制楼梯吊装示意图

施工现场

六装配式建筑的优点

优点绿色施工 实现了建筑全流程完全可控

3 大 可 控

1、质量

解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等 “质量通病”；

2、进度

施工周期是传统建筑方式的1/3左右，高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；

3、成本

时间短，用人少，综合成本降低，真正可控。

绿色施工改变传统建筑业落后的生产方式

5 大 变 革

1、手工——机械

2、工地——工厂

3、施工——总装

4、农民工——产业工人

5、技术工人——操作工人

真正实现“五节一环保”

绿色施工 完全践行绿色低碳的建筑理念

安 全 环 保

施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患

低碳环保的生产建造方式，每百平米减少5吨建筑垃圾

1、施工工艺

现场施工取消脚手架，取消了室内、外墙抹灰工序学什么技能好，钢筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体钢模板取代传统木模板，现场建筑垃圾可大幅减少。

2、建造方式

预制构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳动强度。

3、施工精度

门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木砖、混凝土块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质量易保证。

4、设备预埋

管线工厂内预埋到位，现场无需后开槽，部品化全装修成品房

5、安全性

保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有效的防火分隔，可以达到要求防火等级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。

6、立面效果

取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用清水混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。

7、施工环境

大部分混凝土预制构件在PC工厂内生产完成，现场仅是组装，受天气影响小，不会因恶劣气候影响工期。

七装配式建筑的缺点

缺点

1.传统建筑的楼板厚度为100厚，而装配式建筑的楼板厚度为60厚叠合板加70～80厚现浇板，总体厚度达到了130～140。增加了混凝土的用量，增大了结构自重。

2. 预制墙体因考虑吊装及固定，预埋件、螺栓等使用量有较大增加。

3. 预制墙体结构之间的连接采用注浆，施工质量要求高，增加了施工难度。

4.工厂生产预制构件，现场组装，如遇赶工期，施工可靠性降低。预制构件保护不到位，会造成重新制作，影响进度。

5. 建筑风格受限，预制构件模板制作成本高，适用于外立面简单明快，户型重复率高的住宅。

6.装配式建筑建造成本较高，相比传统住宅，每平米增加成本500元左右。（此数据仅供参考）

7.构件采用工厂预制，预制厂距离施工现场不能过远。

8.构件工厂化生产因模具限制及运输(水平垂直)限制，构件尺寸不能过大。

9.对现场垂直运输机械要求较高，需使用较大型的吊装机械（塔吊起重量不够）。

10.对施工过程中的设计优化很难实现，后期改造增加难度。

八装配式建筑使用建议

建议

✪装配式住宅适用于外立面简单明快，结构简单，户型重复率高的住宅，工期缩短，可快速复制。

✪预制构件需有一定的设计周期和生产加工周期，施工需有预制安装资质的施工单位及人员，集团现阶段正在施工或准备开工的项目，因受工期及施工条件影响，建议暂不考虑装配式建筑。

✪集团今后的项目中，可在安置房、公租房、户型重复率高的住宅中使用。

2021年版托儿所幼儿园建筑工程设计标准规范，托儿所、幼儿园的电气设计要点解析！

（1） 引用规范

托幼儿园电气设计主要引用规范：

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-2016（2019年版）、

《建筑设计防火规范》GB -2014（2018年版）、

《教育建筑电气设计规范》JGJ 310-2013。

（2）幼儿园的规模

JGJ 39-2016《托儿所、幼儿园建筑设计规范》第1.0.3条规定幼儿园的规模应符合表1要求。

表1 幼儿园的规模

（3）消防设计

幼儿园属于公共建筑，公共建筑内的疏散走道应设置疏散照明及疏散指示系统。《建筑设计防火规范》GB -2014》（2018年版）第10.3.1条，电气设计在线教学狄老师。

根据幼儿园规模确定该建筑是否设置火灾自动报警系统。《建筑设计防火规范》GB -2014》（2018年版）第8.4.1条

当设置火灾自动报警系统时，若建筑物无消防联动设备，可采用区域报警系统，设置值班室即可；若工程中其他子项设置有消防控制室，须将幼儿园火警系统通过通讯总线接入消防控制室，实现消防控制室的统一控制。

一般幼儿园厨房均使用燃气，应设置燃气泄漏报警系统考证书的正规网站，独立设置报警控制器，可通过报警控制器接入到火灾自动报警系统。

（4）紫外线灯的设置及安全

托儿所、幼儿园的幼儿用房依据JGJ 39-2016《托儿所、幼儿园建筑设计规范》第6.3.2条可以固定安装紫外线灯。固定式灯具应安装在灯具容易对流循环的位置，灯具的安装功率可参照表2选取。

表2 紫外线杀菌灯安装功率参考值

JGJ 39-2016《托儿所、幼儿园建筑设计规范》第6.3.3条强制性条文规定：托儿所、幼儿园的紫外线杀菌灯的控制装置应单独设置，并应采取防误开措施。

《教育建筑电气设计规范》JGJ 310-2013。

（2）幼儿园的规模

JGJ 39-2016《托儿所、幼儿园建筑设计规范》第1.0.3条规定幼儿园的规模应符合表1要求。

表1 幼儿园的规模

（3）消防设计

幼儿园属于公共建筑2021年版托儿所幼儿园建筑工程设计标准规范，公共建筑内的疏散走道应设置疏散照明及疏散指示系统。《建筑设计防火规范》GB -2014》（2018年版）第10.3.1条，电气设计在线教学狄老师。

根据幼儿园规模确定该建筑是否设置火灾自动报警系统。《建筑设计防火规范》GB -2014》（2018年版）第8.4.1条

当设置火灾自动报警系统时，若建筑物无消防联动设备，可采用区域报警系统2021年版托儿所幼儿园建筑工程设计标准规范，托儿所、幼儿园的电气设计要点解析！，设置值班室即可；若工程中其他子项设置有消防控制室，须将幼儿园火警系统通过通讯总线接入消防控制室，实现消防控制室的统一控制。

一般幼儿园厨房均使用燃气，应设置燃气泄漏报警系统，独立设置报警控制器，可通过报警控制器接入到火灾自动报警系统。

（4）紫外线灯的设置及安全

托儿所、幼儿园的幼儿用房依据JGJ 39-2016《托儿所、幼儿园建筑设计规范》第6.3.2条可以固定安装紫外线灯。固定式灯具应安装在灯具容易对流循环的位置，灯具的安装功率可参照表2选取。

表2 紫外线杀菌灯安装功率参考值

JGJ 39-2016《托儿所、幼儿园建筑设计规范》第6.3.3条强制性条文规定：托儿所、幼儿园的紫外线杀菌灯的控制装置应单独设置，并应采取防误开措施。